Ystadegau swyddogol achrededig

Crynodeb o Fynegai Prisiau Tai y DU: Medi 2019

Cyhoeddwyd 13 Tachwedd 2019

1. Prif ystadegau ar gyfer Medi 2019

pris eiddo cyfartalog yn y DU oedd

£234,370

y newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer eiddo yn y DU oedd

1.3%

y newid mewn prisiau misol ar gyfer eiddo yn y DU oedd

-0.2%

y ffigur mynegai misol (Ionawr 2015 = 100) ar gyfer y DU oedd

123.0

Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU.

Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU

Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Hydref 2019 am 9.30am ddydd Mercher 18 Rhagfyr. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau.

2. Datganiad economaidd

Cynyddodd prisiau tai yn y DU gan 1.3% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2019, yn ddigyfnewid o Awst 2019. Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 0.2% rhwng Awst 2019 a Medi 2019, o’i gymharu â gostyngiad o 0.2% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Awst 2018 a Medi 2018).

Roedd y twf cryfaf mewn prisiau tai yng Ngogledd Iwerddon lle y cynyddodd prisiau gan 4.0% dros y flwyddyn hyd at Chwarter 3 (Gorffennaf i Fedi) 2019. Roedd y twf blynyddol isaf yn Llundain, lle y gostyngodd prisiau gan 0.4% dros y flwyddyn hyd at Fedi 2019, wedi ei ddilyn gan Ddwyrain Lloegr lle y gostyngodd prisiau gan 0.2% dros y flwyddyn.

Nododd Arolwg o Farchnad Breswyl y DU Sefydliad Brenhinol y Syrfewyr Siartredig (RICS) ar gyfer Medi 2019 ostyngiad yn y balans net ar gyfer ymholiadau gan brynwyr newydd, gan awgrymu bod ychydig o ddirywiad yn y galw gan brynwyr. Lleihaodd nifer y cyfarwyddiadau newydd i werthu i’w lefel isaf er Mehefin 2016, gan adlewyrchu dirywiad yn nifer y rhestriadau newydd sy’n dod ar y farchnad. Yn unol â’r dirywiad hwn yn y galw a’r cyflenwad, gostyngodd y gyfres gwerthiannau newydd eu cytuno wrth i weithgarwch leihau ym mron pob rhan o’r DU.

Adroddodd crynodeb o amodau busnes – 2019 Chwarter 3 Asiantau Banc Lloegr fod y farchnad dai yn parhau i feddalu, gan adlewyrchu’r dirywiad yn y cyflenwad a’r galw. Adroddodd asiantau tai fod galw mwy meddal yn y farchnad eilaidd, er bod y galw am eiddo pris is yn fwy cadarn.

Dangosodd Ystadegau Trafodion Eiddo y DU ar gyfer Medi 2019 y cafwyd 101,740 o drafodion amcanestynedig wedi eu haddasu’n dymhorol ar eiddo preswyl gyda gwerth o £40,000 neu fwy. Mae hyn 2.3% yn uwch na blwyddyn yn ôl. Rhwng Awst 2019 a Medi 2019 cynyddodd trafodion gan 5.0%.

Adroddodd datganiad Arian a Chredyd Banc Lloegr fod nifer y morgeisi a gafodd eu cymeradwyo ar gyfer prynu tai (dangosydd rhoi benthyg yn y dyfodol) yn ddigyfnewid ar y cyfan ym Medi 2019 ar 66,000, a’u bod yn parhau o fewn yr amrediad cul a welwyd dros y tair blynedd diwethaf.

3. Newidiadau mewn prisiau

3.1 Newidiadau mewn prisiau blynyddol

Newidiadau mewn prisiau blynyddol ar gyfer y DU yn ôl gwlad dros y 5 mlynedd diwethaf

A chart showing the annual price change for the UK by country over the past 5 years (Welsh).

Cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 1.3% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2019, yn ddigyfnewid o Awst 2019.

Ar lefel gwlad, cofnodwyd y twf blynyddol mwyaf mewn prisiau yng Ngogledd Iwerddon, lle y cynyddodd gan 4.0% dros y flwyddyn hyd at Chwarter 3 (Gorffennaf i Fedi) 2019.

Yn yr Alban cynyddodd prisiau tai gan 2.4% dros y 12 mis diwethaf.

Cynyddodd prisiau tai yng Nghymru gan 2.6% dros y flwyddyn hyd at Fedi 2019.

Roedd y twf blynyddol arafaf yn Lloegr lle y cynyddodd prisiau gan 1.0% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2019.

3.2 Pris cyfartalog yn ôl gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth

Pris, newid misol a newid blynyddol yn ôl gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth

Gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth Pris Newid misol Newid blynyddol
Cymru £164,433 -2.8% 2.6%
Gogledd Iwerddon (Chwarter 3 - 2019) £139,951 2.3% 4.0%
Lloegr £250,677 -0.1% 1.0%
Yr Alban £155,029 0.3% 2.4%
De Ddwyrain Lloegr £329,197 1.0% 0.7%
De Orllewin Lloegr £260,158 0.0% 0.5%
Dwyrain Canolbarth Lloegr £194,219 -1.2% 0.1%
Dwyrain Lloegr £291,993 -0.4% -0.2%
Gorllewin Canolbarth Lloegr £201,273 -0.4% 1.6%
Gogledd Ddwyrain Lloegr £132,769 0.0% 2.0%
Gogledd Orllewin Lloegr £167,683 -0.3% 2.8%
Llundain £474,601 -0.1% -0.4%
Swydd Gaerefrog a’r Humber £165,745 -0.1% 2.2%

Newidiadau mewn prisiau yn ôl gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth

A heat map showing price changes by country and government office region (Welsh).

Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 0.2% rhwng Awst 2019 a Medi 2019, o’i gymharu â gostyngiad o 0.2% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Awst 2018 a Medi 2018). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 0.2% rhwng Awst 2019 a Medi 2019.

Sylwer: Mae ffigur Gogledd Iwerddon yn cynrychioli newid o 3 mis ac ni ellir ei gymharu â’r rhanbarthau neu’r gwledydd eraill.

3.3 Pris cyfartalog yn ôl math o eiddo

Pris misol cyfartalog yn ôl math o eiddo

Math o eiddo Medi 2019 Medi 2018 Gwahaniaeth
Tŷ sengl £354,453 £351,794 0.8%
Tŷ pâr £222,228 £218,879 1.5%
Tŷ teras £189,427 £187,079 1.3%
Fflat neu fflat deulawr £209,148 £206,000 1.5%
Holl £234,370 £231,454 1.3%

4. Nifer y gwerthiannau

Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hwy. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi’u cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.

Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllid (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen mwy o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.

4.1 Nifer y gwerthiannau

Nifer y gwerthiannau yn ôl gwlad

Gwlad Gorffennaf 2019 Gorffennaf 2018
Lloegr 65,901 73,910
Gogledd Iwerddon (Chwarter 3 - 2019) 6,002 6,563
Yr Alban 8,851 8,899
Cymru 3,940 4,227

Sylwer: Mae’r golofn ‘Gwahaniaeth’ wedi cael ei symud ymaith o’r tabl hwn oherwydd nid yw data’r mis diweddaraf yn gyflawn eto.

Cyfrifwyd yr amcangyfrif ar gyfer Gorffennaf 2019 ar sail oddeutu 85% o’r trafodion cofrestredig terfynol. Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Gorffennaf 2019 yn cynyddu wrth i fwy o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai.

Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Gorffennaf 2018 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Gorffennaf 2019, cynyddodd nifer y trafodion gan 3.3% yn Lloegr, 0.9% yn yr Alban, 6.4% yng Nghymru a 4.9% yng Ngogledd Iwerddon.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn), yn adrodd ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, bod nifer y trafodion wedi cynyddu gan 1.0% yn Lloegr, 0.8% yn yr Alban a 3.1% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2019.

4.2 Nifer y gwerthiannau ar gyfer y DU dros y pum mlynedd diwethaf

Nifer y gwerthiannau ar gyfer 2015 i 2019 yn ôl gwlad: Gorffennaf

A chart showing sales volumes by country for July 2015, July 2016, July 2018, July 2018 and July 2019 (Welsh)

Cyfrifwyd yr amcangyfrif ar gyfer Gorffennaf 2019 ar sail oddeutu 85% o’r trafodion cofrestredig terfynol. Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Gorffennaf 2019 yn cynyddu wrth i fwy o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.

Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Gorffennaf 2018 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Gorffennaf 2019, cynyddodd nifer y trafodion gan 3.3%.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, bod nifer y trafodion yn y DU wedi cynyddu gan 0.9% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2019.

5. Statws eiddo ar gyfer y DU

Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen mwy o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hwy i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi’u cynnwys yn yr adroddiad.

Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd

Statws eiddo Pris cyfartalog Gorffennaf 2019 Newid misol Newid blynyddol
Tai a adeiledir o’r newydd £296,343 5.7% 4.6%
Eiddo presennol a ailwerthwyd £229,288 0.8% 0.6%

Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn dulliau a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

6. Statws y prynwr ar gyfer Prydain Fawr

Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd

Ar gyfer Prydain Fawr yn unig – nid yw data Gogledd Iwerddon ar gael ar gyfer statws y prynwr.

Math o brynwr Pris cyfartalog Medi 2019 Newid misol Newid blynyddol
Prynwr am y tro cyntaf £197,433 0.2% 1.4%
Cyn berchen-feddiannydd £271,472 -0.5% 1.0%

7. Statws ariannu ar gyfer Prydain Fawr

Arian parod a morgais

Ar gyfer Prydain Fawr yn unig – nid yw data Gogledd Iwerddon ar gael ar gyfer statws ariannu.

Statws ariannu Pris cyfartalog Medi 2019 Newid misol Newid blynyddol
Arian parod £223,536 0.0% 1.2%
Morgais £243,937 -0.3% 1.2%

8. Dosbarthiadau trafodion tai

Rhwng Ebrill 2019 a Mehefin 2019, cafwyd 225,912 o werthiannau eiddo.

Yr amrediad pris mwyaf poblogaidd ar gyfer:

  • Lloegr oedd £150,000 i £174,999 – prynwyd 15,583 o eiddo
  • Gogledd Iwerddon oedd £125,000 i £149,999 – prynwyd 1,081 o eiddo
  • yr Alban oedd £75,000 i £99,999 – prynwyd 3,192 o eiddo
  • Cymru oedd £125,000 i £149,999 – prynwyd 1,589 o eiddo

Mae’r siartiau isod yn dangos dosbarthiad trafodion tai ar gyfer Chwarter 2 (Ebrill i Fehefin) 2019 ar gyfer gwledydd y DU. Mae’r data wedi ei gyflwyno mewn bandiau o £25,000 hyd at £1 miliwn, wedi ei ddilyn gan fandiau mwy hyd at a dros £10 miliwn.

Yn unol â pholisi diwygiadau Mynegai Prisiau Tai y DU, bydd nifer y trafodion yn cynyddu wrth i fwy o ddata gael ei gynnwys yn y mynegai, a fyddai hefyd yn effeithio ar y dosbarthiadau a gyflwynir yn y dadansoddiad hwn.

Trafodion tai Lloegr

Band prisiau Trafodion tai
Llai na £25,000 70
£25,000 i £49,999 1,232
£50,000 i £74,999 5,019
£75,000 i £99,999 8,897
£100,000 i £124,999 11,468
£125,000 i £149,999 14,707
£150,000 i £174,999 15,583
£175,000 i £199,999 14,849
£200,000 i £224,999 12,747
£225,000 i £249,999 12,867
£250,000 i £274,999 11,473
£275,000 i £299,999 10,416
£300,000 i £324,999 8,644
£325,000 i £349,999 7,433
£350,000 i £374,999 6,512
£375,000 i £399,999 5,668
£400,000 i £424,999 4,656
£425,000 i £449,999 3,858
£450,000 i £474,999 3,355
£475,000 i £499,999 3,077
£500,000 i £524,999 2,292
£525,000 i £549,999 2,001
£550,000 i £574,999 1,746
£575,000 i £599,999 1,628
£600,000 i £624,999 1,374
£625,000 i £649,999 1,104
£650,000 i £674,999 1,000
£675,000 i £699,999 881
£700,000 i £724,999 737
£725,000 i £749,999 652
£750,000 i £774,999 663
£775,000 i £799,999 542
£800,000 i £824,999 431
£825,000 i £849,999 399
£850,000 i £874,999 423
£875,000 i £899,999 292
£900,000 i £924,999 282
£925,000 i £949,999 242
£950,000 i £974,999 237
£975,000 i £999,999 192
£1,000,000 i £1,249,999 1,201
£1,250,000 i £1,499,999 631
£1,500,000 i £1,749,999 354
£1,750,000 i £1,999,999 214
£2,000,000 i £4,999,999 454
£5,000,000 i £9,999,999 66
Mwy na £10,000,000 17

Trafodion tai Gogledd Iwerddon

Band prisiau Trafodion tai
Llai na £25,000 17
£25,000 i £49,999 149
£50,000 i £74,999 700
£75,000 i £99,999 856
£100,000 i £124,999 925
£125,000 i £149,999 1,081
£150,000 i £174,999 734
£175,000 i £199,999 486
£200,000 i £224,999 270
£225,000 i £249,999 213
£250,000 i £274,999 146
£275,000 i £299,999 89
£300,000 i £324,999 58
£325,000 i £349,999 41
£350,000 i £374,999 30
£375,000 i £399,999 36
£400,000 i £424,999 18
£425,000 i £449,999 20
£450,000 i £474,999 9
£475,000 i £499,999 4
Mwy na £500,000 46

Trafodion tai yr Alban

Band prisiau Trafodion tai
Llai na £25,000 146
£25,000 i £49,999 930
£50,000 i £74,999 2,323
£75,000 i £99,999 3,192
£100,000 i £124,999 2,780
£125,000 i £149,999 3,135
£150,000 i £174,999 2,683
£175,000 i £199,999 2,464
£200,000 i £224,999 1,851
£225,000 i £249,999 1,549
£250,000 i £274,999 1,263
£275,000 i £299,999 1,018
£300,000 i £324,999 710
£325,000 i £349,999 523
£350,000 i £374,999 389
£375,000 i £399,999 352
£400,000 i £424,999 240
£425,000 i £449,999 193
£450,000 i £474,999 177
£475,000 i £499,999 118
£500,000 i £524,999 91
£525,000 i £549,999 74
£550,000 i £574,999 62
£575,000 i £599,999 44
£600,000 i £624,999 55
£625,000 i £649,999 37
£650,000 i £674,999 39
£675,000 i £699,999 25
£700,000 i £724,999 17
£725,000 i £749,999 14
£750,000 i £774,999 14
£775,000 i £799,999 16
£800,000 i £824,999 10
£825,000 i £849,999 11
£850,000 i £874,999 7
£875,000 i £899,999 7
£900,000 i £924,999 8
£925,000 i £949,999 8
£950,000 i £974,999 3
£975,000 i £999,999 6
£1,000,000 i £1,249,999 26
£1,250,000 i £1,499,999 20
£1,500,000 i £1,749,999 7
£1,750,000 i £1,999,999 2
£2,000,000 i £4,999,999 5

Trafodion tai Cymru

Band prisiau Trafodion tai
Llai na £25,000 3
£25,000 i £49,999 131
£50,000 i £74,999 643
£75,000 i £99,999 1,182
£100,000 i £124,999 1,355
£125,000 i £149,999 1,589
£150,000 i £174,999 1,348
£175,000 i £199,999 1,071
£200,000 i £224,999 734
£225,000 i £249,999 636
£250,000 i £274,999 492
£275,000 i £299,999 433
£300,000 i £324,999 241
£325,000 i £349,999 220
£350,000 i £374,999 166
£375,000 i £399,999 122
£400,000 i £424,999 97
£425,000 i £449,999 62
£450,000 i £474,999 39
£475,000 i £499,999 38
£500,000 i £524,999 29
£525,000 i £549,999 21
£550,000 i £574,999 18
£575,000 i £599,999 18
£600,000 i £624,999 10
£625,000 i £649,999 10
£650,000 i £674,999 7
£675,000 i £699,999 6
£700,000 i £724,999 5
£725,000 i £749,999 6
£750,000 i £774,999 3
£775,000 i £799,999 1
£800,000 i £824,999 5
£825,000 i £849,999 3
£875,000 i £899,999 1
£900,000 i £924,999 1
£925,000 i £949,999 1
£950,000 i £974,999 2
£975,000 i £999,999 1
£1,000,000 i £1,249,999 2
£1,250,000 i £1,499,999 1
£1,500,000 i £1,749,999 1

9. Mynediad i’r data

Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu gael mynediad iddo gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.

Diwygiadau data

Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

10. Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Darllenwch ragor Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

11. Cysylltu

David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM

Ebost
david.lockett@landregistry.gov.uk

Ffôn
0300 0068317

Rhys Lewis, Pennaeth Mynegeion y Farchnad Dai, Swyddfa Ystadegau Gwladol

Ebost
rhys.lewis@ons.gov.uk

Ffôn
01633 456400

Ciara Cunningham, Ystadegydd ar gyfer Mynegai Prisiau Tai Gogledd Iwerddon

Ebost
ciara.cunningham@finance-ni.gov.uk

Ffôn
028 90 336035

Rachael Fairley, Rheolwr Tîm Data Tir ac Eiddo, Cofrestri’r Alban

Ebost
rachael.fairley@ros.gov.uk

Ffôn
07919570915