Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Ebrill 2022
Cyhoeddwyd 22 June 2022
© Hawlfraint y Goron 2022
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: psi@nationalarchives.gov.uk.
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-for-april-2022/518e6e05-ef68-444c-9004-e6203d929db6
1. Prif ystadegau ar gyfer Ebrill 2022
Pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd £211,990
Y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd 16.2%
y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd 2.2%
y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd 155.7
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau diwygiadau.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Ebrill 2022 am 9.30am dydd mercher 22 Gorffennaf 2022. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau.
2. Datganiad economaidd
Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 16.2% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2022, i fyny o 12.2% ym Mawrth 2022. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu’n gyflymach na chyfradd flynyddol y DU sef 12.4% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2022. Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.2% rhwng Mawrth ac Ebrill 2022, o’i gymharu â gostyngiad o 1.3% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Mawrth 2021 ac Ebrill 2021). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.5% rhwng Mawrth 2022 ac Ebrill 2022.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Chwefror 2021 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Chwefror 2022, lleihaodd nifer y trafodion gan 9.1% yng Nghymru. Lleihaodd nifer y trafodion yn y DU gan 28.5% dros yr un cyfnod.
Yng Nghymru, dangosodd pob ardal awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2022. Gwelwyd y twf cryfaf yng Ngheredigion, gan godi 23.0% i £260,000 yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2022. Mewn cyferbyniad, Sir Ddinbych welodd y newid blynyddol lleiaf, gyda chynnydd o 9.2% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2022, a’r pris tŷ cyfartalog oedd £195,000.
O’r holl fathau o eiddo, tai sengl ddangosodd y twf blynyddol mwyaf, gan godi 18.0% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2022 i £327,000. Gwelwyd y twf blynyddoedd lleiaf mewn fflatiau a fflatiau deulawr, gan godi 9.7% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2022, i’r pris cyfartalog o £133,000.
Yn yr un modd â dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.
3. Newid mewn prisiau
3.1 Newid mewn prisiau blynyddol
Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Yng Nghymru, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 16.2% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2022, i fyny o 12.2% ym Mawrth 2022.
Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.
Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.
Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.
| Awdurdodau lleol | Ebrill 2022 | Ebrill 2021 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | £190,544 | £165,090 | 15.4% |
| Blaenau Gwent | £131,596 | £107,218 | 22.7% |
| Bro Morgannwg | £304,037 | £253,366 | 20% |
| Caerdydd | £254,086 | £228,197 | 11.3% |
| Caerffili | £175,694 | £153,556 | 14.4% |
| Casnewydd | £226,869 | £201,570 | 12.6% |
| Castell-nedd Port Talbot | £150,707 | £135,367 | 11.3% |
| Ceredigion | £259,724 | £211,197 | 23% |
| Conwy | £204,178 | £183,370 | 11.3% |
| Gwynedd | £204,313 | £180,389 | 13.3% |
| Merthyr Tudful | £147,341 | £123,245 | 19.6% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | £193,297 | £174,580 | 10.7% |
| Powys | £238,189 | £203,670 | 16.9% |
| Rhondda Cynon Taf | £149,724 | £133,275 | 12.3% |
| Sir Benfro | £236,190 | £196,958 | 19.9% |
| Sir Ddinbych | £195,323 | £178,791 | 9.2% |
| Sir Fynwy | £346,291 | £294,533 | 17.6% |
| Sir y Fflint | £207,657 | £184,176 | 12.7% |
| Sir Gaerfyrddin | £197,079 | £173,381 | 13.7% |
| Tor-faen | £192,358 | £164,385 | 17% |
| Wrecsam | £199,555 | £173,720 | 14.9% |
| Ynys Môn | £237,866 | £202,413 | 17.5% |
| Cymru | £211,990 | £182,377 | 16.2% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Yn Ebrill 2022, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy, lle mai £346,000 oedd pris tŷ cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £132,000 oedd pris tŷ cyfartalog.
3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo
Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru
| Math o eiddo | Ebrill 2022 | Ebrill 2021 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £326,907 | £276,995 | 18.0% |
| Tŷ pâr | £205,379 | £176,134 | 16.6% |
| Tŷ teras | £164,838 | £142,411 | 15.7% |
| Fflat neu fflat deulawr | £133,082 | £121,359 | 9.7% |
| Holl | £211,990 | £182,377 | 16.2% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.
Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.
4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol
| Awdurdodau lleol | Chwefror 2022 | Chwefror 2021 |
|---|---|---|
| Abertawe | 208 | 276 |
| Blaenau Gwent | 62 | 71 |
| Bro Morgannwg | 98 | 217 |
| Caerdydd | 294 | 396 |
| Caerffili | 119 | 187 |
| Casnewydd | 140 | 187 |
| Castell-nedd Port Talbot | 102 | 134 |
| Ceredigion | 72 | 92 |
| Conwy | 145 | 156 |
| Gwynedd | 122 | 139 |
| Merthyr Tudful | 56 | 50 |
| Pen-y-bont ar Ogwr | 131 | 215 |
| Powys | 97 | 170 |
| Rhondda Cynon Taf | 227 | 328 |
| Sir Benfro | 114 | 178 |
| Sir Ddinbych | 92 | 133 |
| Sir Gaerfyrddin | 153 | 240 |
| Sir Fynwy | 78 | 129 |
| Sir y Fflint | 117 | 182 |
| Tor-faen | 73 | 116 |
| Wrecsam | 93 | 119 |
| Ynys Môn | 83 | 84 |
| Cymru | 2,676 | 3,799 |
Sylwer: Mae’r golofn ‘Gwahaniaeth’ wedi cael ei symud ymaith o’r tabl hwn oherwydd nid yw data’r mis diweddaraf yn gyflawn eto.
Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Chwefror 2022 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Chwefror 2021 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Chwefror 2022, lleihaodd nifer y trafodion gan 9.1% yng Nghymru.
Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion wedi lleihau gan 7.5% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Chwefror 2022.
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4.2 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Newid rhwng y siart a’r tabl
| Dyddiad | Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru |
|---|---|
| Chwefror 2018 | 3,276 |
| Chwefror 2019 | 3,207 |
| Chwefror 2020 | 3,168 |
| Chwefror 2021 | 3,799 |
| Chwefror 2022 | 2,676 |
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
5. Statws eiddo
Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Chwefror 2022 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £310,372 | 5.7% | 30.9% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £200,287 | -0.4% | 13.7% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
6. Statws y prynwr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Ebrill 2022 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £182,306 | 2.3% | 15.8% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £246,945 | 2.1% | 16.8% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws cyllido
Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru
| Statws cyllido | Pris cyfartalog Ebrill 2022 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £205,194 | 2.4% | 16.2% |
| Morgais | £215,967 | 2.2% | 16.3% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
| Gwlad | Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Chwefror 2022 |
|---|---|
| Cymru | 4 |
9. Cyrchu’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
10. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.
11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru
Eileen Morrison, Arweinydd Tîm Gwasanaethau Data, Cofrestrfa Tir EM
Ebost eileen.morrison@landregistry.gov.uk
Ffôn 0300 006 5288