Ystadegau swyddogol achrededig

Crynodeb o Fynegai Prisiau Tai y DU: Ebrill 2022

Cyhoeddwyd 22 June 2022

1. Prif ystadegau ar gyfer Ebrill 2022

Pris eiddo cyfartalog yn y DU oedd £281,161

Y newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer eiddo yn y DU oedd 12.4%

Y newid mewn prisiau misol ar gyfer eiddo yn y DU oedd 1.1%

Y ffigur mynegai misol (Ionawr 2015 = 100) ar gyfer y DU oedd 147.5

Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU.

Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU

Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Ebrill 2022 am 9.30am dydd Mercher 20 Gorffennaf 2022. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau am ragor o wybodaeth.

2. Datganiad economaidd

Cynyddodd prisiau tai y DU gan 12.4% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2022, i fyny o 9.7% ym Mawrth 2022. Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 1.1% rhwng Mawrth ac Ebrill 2022, i fyny o ostyngiad o 1.3% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Mawrth ac Ebrill 2021).

Roedd y twf cryfaf mewn prisiau tai yn Ne Orllewin Lloegr lle cynyddodd prisiau gan 14.1% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2022. Roedd y twf blynyddol lleiaf yn Llundain, lle cynyddodd prisiau gan 7.9% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2022.

Nododd Arolwg o Farchnad Breswyl y DU Ebrill 2022 Sefydliad Brenhinol y Syrfewyr Siartredig (RICS) fod ymholiadau gan brynwyr newydd wedi cynyddu ryw ychydig, gyda’r twf mewn prisiau tai yn parhau’n gryf ar draws pob rhan o’r DU.

Adroddodd crynodeb o amodau busnes Asiantau Banc Lloegr 2022 Chwarter 2 fod cynnydd cymedrol yn yr eiddo sydd ar gael i’w gwerthu ar draws y DU a bod chwyddiant prisiau tai yn dechrau cymedroli mewn rhai ardaloedd.

Dangosodd Ystadegau Trafodion Eiddo y DU ar gyfer Ebrill 2022, ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, mai’r nifer amcangyfrifedig o drafodion ar eiddo preswyl gyda gwerth o £40,000 neu fwy oedd 106,780. Mae hyn 12.1% yn is na flwyddyn yn ôl (Ebrill 2021). Rhwng Mawrth ac Ebrill 2022, lleihaodd trafodion gan 3.9% ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol.

Adroddodd datganiad Arian a Chredyd Banc Lloegr Ebrill 2022 fod morgeisi a gymeradwywyd ar gyfer prynu tai, sy’n ddangosydd rhoi benthyg yn y dyfodol, wedi lleihau ychydig i 66,000 yn Ebrill 2022 o 69,500 ym Mawrth 2022. Mae hyn ychydig yn is na’r cyfartaledd 12 mis cyn y pandemig hyd at Chwefror 2020 o 66,700.

3. Newidiadau mewn prisiau

3.1 Newidiadau mewn prisiau blynyddol

Newidiadau mewn prisiau blynyddol ar gyfer y DU yn ôl gwlad dros y 5 mlynedd diwethaf

Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)

Cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 12.4% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2022, i fyny o 9.7% ym Mawrth 2022.

Ar lefel gwlad, cofnodwyd y twf blynyddol mwyaf mewn prisiau tai yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2022 yng Nghymru a’r Alban, lle cynyddodd prisiau tai gan 16.2%.

Yn Lloegr cynyddodd prisiau tai gan 11.9% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2022.

Yng Ngogledd Iwerddon cynyddodd prisiau tai gan 10.4% dros y flwyddyn hyd at Chwarter 1 (Ionawr i Fawrth) 2022.

3.2 Pris cyfartalog yn ôl gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth

Pris, newid misol a newid blynyddol yn ôl gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth

Gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth	Pris	Newid misol	Newid blynyddol
Cymru	£211,990	2.2%	16.2%
Gogledd Iwerddon (Chwarter 1 – 2022)	£164,590	3.4%	10.4%
Lloegr	£299,249	0.8%	11.9%
Yr Alban	£187,954	3.0%	16.2%
De Ddwyrain Lloegr	£382,791	-0.3%	11.9%
De Orllewin Lloegr	£318,610	1.9%	14.1%
Dwyrain Canolbarth Lloegr	£237,904	-0.5%	12.4%
Dwyrain Lloegr	£344,943	0.4%	11.9%
Gorllewin Canolbarth Lloegr	£242,145	0.5%	11.8%
Gogledd Ddwyrain Lloegr	£155,215	0.1%	10.7%
Gogledd Orllewin Lloegr	£208,867	2.0%	13.3%
Llundain	£529,829	1.0%	7.9%
Swydd Gaerefrog a’r Humber	£201,806	1.6%	12.1%

Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)

Newidiadau mewn prisiau yn ôl gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth

Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 1.1% rhwng Mawrth 2022 ac Ebill 2022, i fyny o -1.3% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Mawrth 2021 ac Ebrill 2021).

Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 0.4% rhwng Mawrth 2022 ac Ebrill 2022.

Sylwer: Mae ffigur Gogledd Iwerddon yn cynrychioli newid o 3 mis ac ni ellir ei gymharu â’r rhanbarthau neu’r gwledydd eraill.

3.3 Pris cyfartalog yn ôl math o eiddo

Pris misol cyfartalog yn ôl math o eiddo

Math o eiddo	Ebrill 2022	Ebrill 2021	Gwahaniaeth
Tŷ sengl	£443,797	£386,228	14.9%
Tŷ pâr	£271,436	£238,956	13.6%
Tŷ teras	£228,975	£204,691	11.9%
Fflat neu fflat deulawr	£227,061	£210,972	7.6%
Holl	£281,161	£250,210	12.4%

Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)

4. Nifer y gwerthiannau

Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hwy. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.

Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen mwy o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.

4.1 Nifer y gwerthiannau

Nifer y gwerthiannau yn ôl gwlad

Gwlad	Chwefror 2022	Chwefror 2021
Lloegr	44,259	82,420
Gogledd Iwerddon (Chwarter 1 - 2022)	1,812	2,505
Yr Alban	6,435	7,357
Cymru	2,676	3,799

Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)

Sylwer: Mae’r golofn ‘Gwahaniaeth’ wedi cael ei symud ymaith o’r tabl hwn oherwydd nid yw data’r mis diweddaraf yn gyflawn eto.

Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Chwefror 2022 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.

Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Chwefror 2021 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Chwefror 2022, lleihaodd nifer y trafodion gan 31.7% yn Lloegr, lleihaodd gan 10.6% yn yr Alban a lleihaodd gan 9.1% yng Nghymru. Lleihaodd nifer y trafodion yng Ngogledd Iwerddon gan 19.3% yn y flwyddyn hyd at Chwarter 1 2022.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion wedi lleihau gan 24.3% yn Lloegr, 9.2% yn yr Alban, 12.8% yng Ngogledd Iwerddon a 7.5% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Chwefror 2022.

4.2 Nifer y gwerthiannau ar gyfer y DU dros y 5 mlynedd diwethaf

Nifer y gwerthiannau ar gyfer 2017 i 2021 yn ôl gwlad: Ionawr

Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)

Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Chwefror 2022 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.

Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Chwefror 2021 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Chwefror 2022, lleihaodd nifer y trafodion yn y DU gan 28.5% yn y flwyddyn hyd at Chwefror 2022.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol fod nifer y trafodion yn y DU wedi lleihau gan 22.5% yn y flwyddyn hyd at Chwefror 2022.

5. Statws eiddo ar gyfer y DU

Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen mwy o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hwy i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd

Statws eiddo	Pris cyfartalog Chwefror 2022	Newid misol	Newid blynyddol
Tai a adeiledir o’r newydd	£382,217	6.0%	23.7%
Eiddo presennol a ailwerthwyd	£269,582	0.6%	9.7%

Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)

Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn dulliau a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

6. Statws y prynwr ar gyfer Prydain Fawr

Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd

Math o brynwr	Pris cyfartalog Ebrill 2022	Newid misol	Newid blynyddol
Prynwr am y tro cyntaf	£234,468	1.1%	11.8%
Cyn berchen-feddiannydd	£329,184	1.0%	13.2%

Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)

7. Statws cyllido ar gyfer Prydain Fawr

Arian parod a morgais

Ar gyfer Prydain Fawr yn unig – nid yw data Gogledd Iwerddon ar gael ar gyfer statws cyllido.

Statws cyllido	Pris cyfartalog Ebrill 2022	Newid misol	Newid blynyddol
Arian parod	£266,263	1.2%	12.3%
Morgais	£293,594	1.0%	12.6%

Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)

8. Cyrchu’r data

Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.

Diwygiadau data

Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

9. Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Darllenwch ragor Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

10. Cysylltu

Eileen Morrison, Arweinydd Tîm Gwasanaethau Data, Cofrestrfa Tir EM

Ebost eileen.morrison@landregistry.gov.uk

Ffôn 0300 006 5288

Ceri Lewis, Pennaeth Mynegeion y Farchnad Dai, Swyddfa Ystadegau Gwladol

Ebost ceri.lewis@ons.gov.uk

Ffôn 01633 456400

Ciara Cunningham, Ystadegydd ar gyfer Mynegai Prisiau Tai Gogledd Iwerddon

Ebost ciara.cunningham@finance-ni.gov.uk

Ffôn 028 90 336035

Rachael Fairley, Rheolwr Tîm Data Tir ac Eiddo, Cofrestri’r Alban

Ebost rachael.fairley@ros.gov.uk

Ffôn 07919 570915