Ystadegau swyddogol achrededig

Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Awst 2022

Cyhoeddwyd 19 October 2022

1. Prif ystadegau ar gyfer Awst 2022

Pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd £220,059

Y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd 14.6%

y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd 0.2%

y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd 161.6

Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau diwygiadau.

Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU

Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Medi 2022 am 9.30am dydd Mercher 16 Tachwedd 2022. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau am ragor o wybodaeth.

2. Datganiad economaidd

Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 14.6% yn y flwyddyn hyd at Awst 2022, i lawr o 17.4% yng Ngorffennaf 2022. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu’n gyflymach na chyfradd flynyddol y DU sef 13.6% yn y flwyddyn hyd at Awst 2022. Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.2% rhwng Gorffennaf ac Awst 2022, o’i gymharu â chynnydd o 2.7% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Gorffennaf 2021 ac Awst 2021). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 1.2% rhwng Gorffennaf 2022 ac Awst 2022.

Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Mehefin 2021 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Mehefin 2022, cynyddodd nifer y trafodion gan 12.3% yng Nghymru. Lleihaodd nifer y trafodion yn y DU gan 4.2% dros yr un cyfnod.

Yng Nghymru, dangosodd pob awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog yn y flwyddyn hyd at Awst 2022. Gwelwyd y twf cryfaf ym Merthyr Tudful, gan godi 22.7% i £157,000 yn y flwyddyn hyd at Awst 2022. Mewn cyferbyniad, Gwynedd welodd y newid blynyddol lleiaf, gyda chynnydd o 9.9% yn y flwyddyn hyd at Awst 2022 a’r pris tŷ cyfartalog oedd £208,000.

O’r holl fathau o eiddo, dangosodd tai sengl y twf blynyddol mwyaf, gan godi 15.7% yn y flwyddyn hyd at Awst 2022 i £340,000. Gwelwyd y twf blynyddoedd lleiaf mewn fflatiau a fflatiau deulawr, gan godi 10.7% yn y flwyddyn hyd at Awst 2022, i’r pris cyfartalog o £138,000.

Yn yr un modd â dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.

3. Newid mewn prisiau

3.1 Newid mewn prisiau blynyddol

Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 14.6% yn y flwyddyn hyd at Awst 2022, i lawr o 17.4% yng Ngorffennaf 2022.

Awdurdodau lleol Awst 2022 Awst 2021 Gwahaniaeth
Abertawe £196,492 £175,137 12.2%
Blaenau Gwent £133,698 £112,666 18.7%
Bro Morgannwg £311,787 £266,223 17.1%
Caerdydd £260,478 £236,807 10%
Caerffili £190,045 £164,571 15.5%
Casnewydd £232,275 £209,595 10.8%
Castell-nedd Port Talbot £166,454 £142,143 17.1%
Ceredigion £266,800 £219,563 21.5%
Conwy £224,274 £196,471 14.2%
Gwynedd £207,920 £189,205 9.9%
Merthyr Tudful £156,565 £127,609 22.7%
Pen-y-bont ar Ogwr £207,593 £183,057 13.4%
Powys £247,075 £221,403 11.6%
Rhondda Cynon Taf £158,915 £140,340 13.2%
Sir Benfro £246,694 £212,442 16.1%
Sir Ddinbych £207,503 £178,753 16.1%
Sir Fynwy £356,727 £309,535 15.2%
Sir y Fflint £211,436 £191,148 10.6%
Sir Gaerfyrddin £209,039 £182,752 14.4%
Tor-faen £202,905 £175,217 15.8%
Wrecsam £207,497 £183,426 13.1%
Ynys Môn £240,742 £215,147 11.9%
Cymru £220,059 £192,019 14.6%

Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Yn Awst 2022, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy lle mai £357,000 oedd pris tŷ cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £134,000 oedd pris tŷ cyfartalog.

3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo

Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru

Math o eiddo Awst 2022 Awst 2021 Gwahaniaeth
Tŷ sengl £339,517 £293,535 15.7%
Tŷ pâr £212,933 £186,319 14.3%
Tŷ teras £171,347 £149,275 14.8%
Fflat neu fflat deulawr £137,934 £124,553 10.7%
Holl £220,059 £192,019 14.6%

4. Nifer y gwerthiannau

Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.

Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.

4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol

Awdurdodau lleol Mehefin 2022 Mehefin 2021
Abertawe 162 437
Blaenau Gwent 45 126
Bro Morgannwg 111 394
Caerdydd 220 727
Caerffili 128 338
Casnewydd 111 307
Castell-nedd Port Talbot 113 268
Ceredigion 44 130
Conwy 95 272
Gwynedd 87 208
Merthyr Tudful 45 97
Pen-y-bont ar Ogwr 111 323
Powys 90 301
Rhondda Cynon Taf 184 492
Sir Benfro 87 261
Sir Ddinbych 77 181
Sir Gaerfyrddin 108 370
Sir Fynwy 84 269
Sir y Fflint 111 347
Tor-faen 79 153
Wrecsam 73 240
Ynys Môn 46 130
Cymru 2,211 6,371

Sylwer: Mae’r golofn ‘Gwahaniaeth’ wedi cael ei symud ymaith o’r tabl hwn oherwydd nid yw data’r mis diweddaraf yn gyflawn eto.

Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Mehefin 2022 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.

Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Mehefin 2021 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Mehefin 2022, cynyddodd nifer y trafodion gan 12.3% yng Nghymru.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EF (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion yn y DU wedi lleihau gan 47.2% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Fehefin 2022.

4.2 Nifer y gwerthiannau

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf


Newid rhwng y siart a’r tabl

Dyddiad Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru
Mehefin 2018 4,344
Mehefin 2019 3,997
Mehefin 2020 2,013
Mehefin 2021 6,371
Mehefin 2022 2,211

5. Statws eiddo

Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru

Statws eiddo Pris cyfartalog Mai 2022 Newid misol Newid blynyddol
Tai a adeiledir o’r newydd £318,924 2.9% 26.2%
Eiddo presennol a ailwerthwyd £208,577 1.3% 8.1%

Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

6. Statws y prynwr

Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru

Math o brynwr Pris cyfartalog Awst 2022 Newid misol Newid blynyddol
Prynwr am y tro cyntaf £189,230 0.0% 14.5%
Cyn berchen-feddiannydd £256,397 0.5% 14.7%

7. Statws cyllido

Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru

Statws cyllido Pris cyfartalog Awst 2022 Newid misol Newid blynyddol
Arian parod £213,344 0.7% 14.4%
Morgais £224,008 0.0% 14.7%

8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Gwlad Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Mehefin 2022
Cymru 5

9. Cyrchu’r data

Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.

Diwygiadau data

Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

10. Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EF, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.

11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru

Eileen Morrison, Arweinydd Tîm Gwasanaethau Data, Cofrestrfa Tir EF

Ebost eileen.morrison@landregistry.gov.uk

Ffôn 0300 006 5288