Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Rhagfyr 2021
Cyhoeddwyd 16 Chwefror 2022
© Hawlfraint y Goron 2022
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: psi@nationalarchives.gov.uk.
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-for-december-2021/a9232598-ac7b-4019-b030-91d3c70ada63
1. Prif ystadegau ar gyfer Rhagfyr 2021
Pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd £204,835
Y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd 13.0%
y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd 2.0%
y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd 150.5
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau diwygiadau.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Ionawr 2022 am 9.30am ddydd Mercher 23 Mawrth 2022. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau.
2. Datganiad economaidd
Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 13.0% yn y flwyddyn hyd at Ragfyr 2021, i fyny o 12.6% yn Nhachwedd 2021. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu’n gyflymach na chyfradd flynyddol y DU, sef 10.8% yn y flwyddyn hyd at Ragfyr 2021. Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.0% rhwng Tachwedd a Rhagfyr 2021, o’i gymharu â chynnydd o 1.7% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Tachwedd a Rhagfyr 2020). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 1.9% rhwng Tachwedd a Rhagfyr 2021.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Hydref 2020 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Hydref 2021, lleihaodd nifer y trafodion gan 45.7% yng Nghymru. Lleihaodd nifer y trafodion yn y DU gan 56.0% dros yr un cyfnod.
Yng Nghymru, dangosodd pob awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog yn Rhagfyr 2021 o’i gymharu â Rhagfyr 2020. Gwelwyd y twf cryfaf ym Mro Morgannwg, gan godi 20.8% i £294,000 yn y flwyddyn hyd at Ragfyr 2021. Mewn cyferbyniad, gwelwyd y newid blynyddol lleiaf yng Ngwynedd, gyda chynnydd o 6.1% yn y flwyddyn hyd at Ragfyr 2021, a’r pris tŷ cyfartalog oedd £187,000.
O’r holl fathau o eiddo, tai sengl welodd y twf blynyddol mwyaf, gan godi 15.4% yn y flwyddyn hyd at Ragfyr 2021 i £317,000. Y newid blynyddol lleiaf o’r holl fathau o eiddo oedd ar gyfer fflatiau a fflatiau deulawr, gyda chynnydd o 8.5% yn y flwyddyn hyd at Ragfyr 2021 i £131,000.
Yn yr un modd â dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.
3. Newid mewn prisiau
3.1 Newid mewn prisiau blynyddol
Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 13.0% yn y flwyddyn hyd at Ragfyr 2021, i fyny o 12.6% yn Nhachwedd 2021.
Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.
Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.
Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.
| Awdurdodau lleol | Rhagfyr 2021 | Rhagfyr 2020 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | £188,632 | £163,220 | 15.6% |
| Blaenau Gwent | £113,473 | £102,298 | 10.9% |
| Bro Morgannwg | £293,623 | £243,076 | 20.8% |
| Caerdydd | £247,852 | £219,770 | 12.8% |
| Caerffili | £167,060 | £150,670 | 10.9% |
| Casnewydd | £223,281 | £197,076 | 13.3% |
| Castell-nedd Port Talbot | £155,531 | £134,678 | 15.5% |
| Ceredigion | £240,179 | £201,696 | 19.1% |
| Conwy | £207,446 | £186,950 | 11% |
| Gwynedd | £187,001 | £176,279 | 6.1% |
| Merthyr Tudful | £135,016 | £117,443 | 15% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | £201,020 | £170,680 | 17.8% |
| Powys | £229,249 | £206,584 | 11% |
| Rhondda Cynon Taf | £141,916 | £129,324 | 9.7% |
| Sir Benfro | £233,913 | £194,816 | 20.1% |
| Sir Ddinbych | £192,688 | £170,570 | 13% |
| Sir Fynwy | £329,862 | £293,684 | 12.3% |
| Sir y Fflint | £198,278 | £185,977 | 6.6% |
| Sir Gaerfyrddin | £188,366 | £166,422 | 13.2% |
| Tor-faen | £185,437 | £164,307 | 12.9% |
| Wrecsam | £197,901 | £168,280 | 17.6% |
| Ynys Môn | £224,057 | £195,940 | 14.3% |
| Cymru | £204,835 | £181,274 | 13% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Yn Rhagfyr 2021, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy, lle mai £330,000 oedd pris tŷ cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £113,000 oedd pris tŷ cyfartalog.
3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo
Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru
| Math o eiddo | Rhagfyr 2021 | Rhagfyr 2020 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £317,403 | £274,956 | 15.4% |
| Tŷ pâr | £197,369 | £174,806 | 12.9% |
| Tŷ teras | £158,776 | £141,909 | 11.9% |
| Fflat neu fflat deulawr | £131,091 | £120,797 | 8.5% |
| Holl | £204,835 | £181,274 | 13.0% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.
Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.
4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol
| Awdurdodau lleol | Hydref 2021 | Hydref 2020 |
|---|---|---|
| Abertawe | 141 | 287 |
| Blaenau Gwent | 42 | 98 |
| Bro Morgannwg | 88 | 212 |
| Caerdydd | 209 | 455 |
| Caerffili | 108 | 211 |
| Casnewydd | 87 | 173 |
| Castell-nedd Port Talbot | 107 | 217 |
| Ceredigion | 35 | 121 |
| Conwy | 103 | 181 |
| Gwynedd | 125 | 147 |
| Merthyr Tudful | 32 | 67 |
| Pen-y-bont ar Ogwr | 98 | 252 |
| Powys | 85 | 180 |
| Rhondda Cynon Taf | 156 | 321 |
| Sir Benfro | 75 | 158 |
| Sir Ddinbych | 47 | 161 |
| Sir Gaerfyrddin | 114 | 280 |
| Sir Fynwy | 64 | 106 |
| Sir y Fflint | 89 | 194 |
| Tor-faen | 57 | 112 |
| Wrecsam | 97 | 161 |
| Ynys Môn | 58 | 106 |
| Cymru | 2,017 | 4,200 |
Sylwer: Mae’r golofn ‘Gwahaniaeth’ wedi cael ei symud ymaith o’r tabl hwn oherwydd nid yw data’r mis diweddaraf yn gyflawn eto.
Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Hydref 2021 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Hydref 2020 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Hydref 2021, lleihaodd nifer y trafodion gan 45.7% yng Nghymru.
Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion wedi lleihau gan 0.2% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Hydref 2021.
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4.2 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Newid rhwng y siart a’r tabl
| Dyddiad | Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru |
|---|---|
| Hydref 2017 | 4,471 |
| Hydref 2018 | 4,387 |
| Hydref 2019 | 4,294 |
| Hydref 2020 | 4,200 |
| Hydref 2021 | 2,017 |
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
5. Statws eiddo
Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Hydref 2021 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £292,721 | 3.9% | 29.3% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £195,976 | 0.3% | 13.2% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
6. Statws y prynwr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Rhagfyr 2021 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £175,908 | 2.3% | 12.5% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £238,945 | 1.7% | 13.6% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws cyllido
Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru
| Statws cyllido | Pris cyfartalog Rhagfyr 2021 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £197,658 | 1.5% | 12.0% |
| Morgais | £208,930 | 2.2% | 13.4% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
| Gwlad | Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Hydref 2021 |
|---|---|
| Cymru | 2 |
9. Cyrchu’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
10. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.
11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru
Eileen Morrison, Arweinydd Tîm Gwasanaethau Data, Cofrestrfa Tir EM
Ebost david.lockett@landregistry.gov.uk
Ffôn 0300 006 5288