Ystadegau swyddogol achrededig

Crynodeb o Fynegai Prisiau Tai y DU: Chwefror 2023

Cyhoeddwyd 19 Ebrill 2023

1. Prif ystadegau ar gyfer Chwefror 2023

Pris eiddo cyfartalog yn y DU oedd £287,506

Y newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer eiddo yn y DU oedd 5.5%

Y newid mewn prisiau misol ar gyfer eiddo yn y DU oedd -1.0%

Y ffigur mynegai misol (Ionawr 2015 = 100) ar gyfer y DU oedd 152.8

Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU.

Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU

Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Mawrth 2023 am 9.30am ddydd Mercher 24 Mai 2023. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau am ragor o wybodaeth.

2. Datganiad economaidd

5.5% oedd y newid canrannol blynyddol ar gyfer prisiau tai cyfartalog yn y DU yn y 12 mis hyd at Chwefror 2023, o’i gymharu â 6.5% yn y 12 mis hyd at Ionawr 2023 a 9.0% yn y 12 mis hyd at Ragfyr 2022.

£288,000 oedd pris tŷ cyfartalog yn y DU yn Chwefror 2023, sy’n £16,000 yn uwch na 12 mis yn ôl. Cynyddodd prisiau tai cyfartalog dros y 12 mis i £308,000 (6.0%) yn Lloegr, i £215,000 yng Nghymru (6.4%), i £180,000 yn yr Alban (1.0%) ac i £175,000 yng Ngogledd Iwerddon (10.2%).

Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, lleihaodd prisiau tai cyfartalog gan 1.0% rhwng Ionawr 2023 a Chwefror 2023, a lleihaodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 0.1% yn ystod yr un cyfnod 12 mis yn ôl. Achosodd hyn i gyfradd chwyddiant flynyddol y DU arafu y mis hwn.

Roedd chwyddiant prisiau tai blynyddol ar ei uchaf yng Ngorllewin Canolbarth Lloegr, lle cynyddodd prisiau gan 8.6% yn y 12 mis hyd at Chwefror 2023. Llundain oedd yr ardal gyda’r twf blynyddol lleiaf yn Lloegr, lle cynyddodd prisiau gan 2.9% yn y 12 mis hyd at Chwefror 2023. Fodd bynnag, gwelwyd chwyddiant blynyddol is yn yr Alban nag yn Llundain, gyda phrisiau’n cynyddu 1.0% yn y 12 mis hyd at Chwefror 2023.

Nododd Arolwg o Farchnad Breswyl y DU Chwefror 2023 Sefydliad Brenhinol y Syrfewyr Siartredig (RICS) ostyngiad yn y galw a dyma’r degfed darlleniad misol negyddol olynol ar gyfer ymholiadau gan brynwyr newydd. Fodd bynnag, dyma’r canlyniad lleiaf negyddol hefyd er Gorffennaf y flwyddyn ddiwethaf.

Adroddodd crynodeb o amodau busnes Asiantau Banc Lloegr 2023 Chwarter 1 fod gweithgarwch yn y farchnad eilaidd a cheisiadau am brisiadau wedi cynyddu’n gymedrol, ond nododd fod y galw yn debyg yn fras i’r cyflenwad o eiddo sydd ar gael.

Dangosodd Ystadegau Trafodion Eiddo y DU ar gyfer Chwefror 2023, ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, mai’r nifer amcangyfrifedig o drafodion ar eiddo preswyl gyda gwerth o £40,000 neu fwy oedd 90,340. Mae hyn 18.2% yn is na 12 mis yn ôl (Chwefror 2022). Rhwng Ionawr 2023 a Chwefror 2023, lleihaodd trafodion yn y DU gan 4.1% ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol.

Adroddodd datganiad Arian a Chredyd Banc Lloegr Chwefror 2023 fod morgeisi a gymeradwywyd ar gyfer prynu tai, dangosydd rhoi benthyg yn y dyfodol, wedi cynyddu i 43,500 yn Chwefror 2023, o 39,600 yn Ionawr 2023. Dyma’r cynnydd misol cyntaf er Awst 2022.

3. Newidiadau mewn prisiau

3.1 Newidiadau mewn prisiau blynyddol

Newidiadau mewn prisiau blynyddol ar gyfer y DU yn ôl gwlad dros y 5 mlynedd diwethaf

Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)

Cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 5.5% yn y 12 mis hyd at Chwefror 2023, i lawr o 6.5% yn Ionawr 2023.

Ar lefel gwlad, cofnodwyd y newid canrannol blynyddol mwyaf mewn prisiau tai yn y 12 mis hyd at Chwefror 2023 yng Nghymru, lle cynyddodd prisiau tai gan 6.4%.

Yn Lloegr, cynyddodd prisiau tai gan 6.0% yn y 12 mis hyd at Chwefror 2023.

Yn yr Alban, cynyddodd prisiau tai gan 1.0% yn y 12 mis hyd at Chwefror 2023.

Yng Ngogledd Iwerddon, cynyddodd prisiau tai gan 10.2% yn y 12 mis hyd at Chwarter 4 (Hydref i Ragfyr) 2022.

3.2 Pris cyfartalog yn ôl gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth

Pris, newid misol a newid blynyddol yn ôl gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth

Gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth	Pris	Newid misol	Newid blynyddol
Cymru	£215,343	-0.6%	6.4%
Gogledd Iwerddon (Chwarter 4 – 2022)	£175,234	-0.5%	10.2%
Lloegr	£308,365	-0.8%	6.0%
Yr Alban	£180,287	-2.6%	1.0%
De Ddwyrain Lloegr	£395,571	-1.2%	5.8%
De Orllewin Lloegr	£326,616	-1.2%	5.8%
Dwyrain Canolbarth Lloegr	£249,751	-1.1%	7.4%
Dwyrain Lloegr	£357,697	-0.1%	5.6%
Gorllewin Canolbarth Lloegr	£253,921	-0.4%	8.6%
Gogledd Ddwyrain Lloegr	£159,980	-2.3%	7.6%
Gogledd Orllewin Lloegr	£214,146	-0.6%	7.0%
Llundain	£532,212	-1.1%	2.9%
Swydd Gaerefrog a’r Humber	£207,220	0.0%	5.5%

Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)

Newidiadau mewn prisiau yn ôl gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth

Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 1.0% rhwng Ionawr 2023 a Chwefror 2023. Roedd hyn i lawr o ostyngiad o 0.1% yn ystod yr un cyfnod 12 mis yn ôl (Ionawr 2022 a Chwefror 2022). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 0.3% rhwng Ionawr 2023 a Chwefror 2023.

Sylwer: Mae ffigur Gogledd Iwerddon yn cynrychioli newid o 3 mis ac ni ellir ei gymharu â’r rhanbarthau neu’r gwledydd eraill.

3.3 Pris cyfartalog yn ôl math o eiddo

Pris misol cyfartalog yn ôl math o eiddo

Math o eiddo	Chwefror 2023	Chwefror 2022	Gwahaniaeth
Tŷ sengl	£457,449	£426,923	7.2%
Tŷ pâr	£278,223	£262,614	5.9%
Tŷ teras	£234,029	£221,675	5.6%
Fflat neu fflat deulawr	£228,242	£223,521	2.1%
Holl	£287,506	£272,454	5.5%

Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)

4. Nifer y gwerthiannau

Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hwy. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.

Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.

4.1 Nifer y gwerthiannau

Nifer y gwerthiannau yn ôl gwlad

Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer y mis cyfredol â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer y mis cyfatebol yn y flwyddyn flaenorol

Gwlad	Rhagfyr 2022	Rhagfyr 2021
Cymru	2,817	4,122
Gogledd Iwerddon (Chwarter 4 – 2022)	2,047	2,260
Lloegr	48,463	65,784
Yr Alban	7,735	8,934

Sylwer: Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer y mis cyfredol â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer y 12 mis diwygiedig

Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)

Sylwer: Mae’r golofn ‘Gwahaniaeth’ wedi cael ei symud ymaith o’r tabl hwn oherwydd nid yw data’r mis diweddaraf yn gyflawn eto.

Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Rhagfyr 2022 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.

Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Rhagfyr 2021 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Rhagfyr 2022, cynyddodd nifer y trafodion gan 43.6% yn Lloegr, lleihaodd gan 12.2% yn yr Alban a chynyddodd gan 29.0% yng Nghymru. Lleihaodd nifer y trafodion yng Ngogledd Iwerddon gan 0.1% yn y flwyddyn hyd at Chwarter 4 2022.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EF (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol yn y 12 mis hyd at Ragfyr 2022, fod nifer y trafodion wedi lleihau gan 1.7% yn Lloegr, wedi lleihau gan 10.3% yng Nghymru, wedi lleihau gan 11.1% yn yr Alban, ac wedi lleihau gan 11.7% yng Ngogledd Iwerddon.

4.2 Nifer y gwerthiannau ar gyfer y DU dros y 5 mlynedd diwethaf

Nifer y gwerthiannau ar gyfer 2017 i 2021 yn ôl gwlad: Tachwedd

Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)

Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Rhagfyr 2022 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.

Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Rhagfyr 2021 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Rhagfyr 2022, cynyddodd nifer y trafodion yn y DU gan 30.5%.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EF (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion yn y DU wedi lleihau gan 3.1% yn y 12 mis hyd at Ragfyr 2022.

5. Statws eiddo ar gyfer y DU

Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hwy i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd

Statws eiddo	Pris cyfartalog Rhagfyr 2022	Newid misol	Newid blynyddol
Tai a adeiledir o’r newydd	£398,257	-0.5%	23.5%
Eiddo presennol a ailwerthwyd	£285,355	-0.4%	7.7%

Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)

Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn dulliau a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

6. Statws y prynwr ar gyfer Prydain Fawr

Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd

Ar gyfer Prydain Fawr yn unig – nid yw data Gogledd Iwerddon ar gael ar gyfer statws y prynwr.

Math o brynwr	Pris cyfartalog Chwefror 2023	Newid misol	Newid blynyddol
Prynwr am y tro cyntaf	£238,742	-1.0%	5.0%
Cyn berchen-feddiannydd	£337,145	-1.1%	5.8%

Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)

7. Statws cyllido ar gyfer Prydain Fawr

Arian parod a morgais

Ar gyfer Prydain Fawr yn unig – nid yw data Gogledd Iwerddon ar gael ar gyfer statws cyllido.

Statws cyllido	Pris cyfartalog Chwefror 2023	Newid misol	Newid blynyddol
Arian parod	£271,941	-1.0%	5.1%
Morgais	£299,991	-1.0%	5.6%

Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)

8. Cyrchu’r data

Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.

9. Diwygiadau data

Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

10. Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EF, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Darllenwch ragor Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

11. Cysylltu

Eileen Morrison, Arweinydd Tîm Gwasanaethau Data, Cofrestrfa Tir EF

Ebost eileen.morrison@landregistry.gov.uk

Ffôn 0300 006 5288

Aimee North, Pennaeth Mynegeion y Farchnad Dai, Swyddfa Ystadegau Gwladol

Ebost aimee.north@ons

Ffôn 01633 456400

Ciara Cunningham, Ystadegydd ar gyfer Mynegai Prisiau Tai Gogledd Iwerddon

Ebost ciara.cunningham@finance-ni.gov.uk

Ffôn 028 90 336035

Rachael Fairley, Rheolwr Tîm Data Tir ac Eiddo, Cofrestri’r Alban

Ebost rachael.fairley@ros.gov.uk

Ffôn 07919 570915