Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Ionawr 2023
Cyhoeddwyd 22 Mawrth 2023
© Hawlfraint y Goron 2023
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: psi@nationalarchives.gov.uk.
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-for-january-2023/a43ff89e-5c5c-49b0-ac95-846e0a26235d
1. Prif ystadegau ar gyfer Ionawr 2023
Pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd £216,871
Y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd 5.8%
y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd -2.3%
y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd 159.3
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau diwygiadau.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Chwefror 2022 am 9.30am ddydd Mercher 19 Ebrill 2023. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau am ragor o wybodaeth.
2. Datganiad economaidd
Cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 5.8% yn y 12 mis hyd at Ionawr 2023. Roedd hyn i lawr o 10.1% yn y 12 mis hyd at Ragfyr 2022 ac yn arafach na’r chwyddiant blynyddol mewn prisiau tai cyfartalog y DU o 6.3% yn y 12 mis hyd at Ionawr 2023.
Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.3% rhwng Rhagfyr 2022 ac Ionawr 2023, o’i gymharu â chynnydd o 1.7% yn ystod yr un cyfnod 12 mis yn ôl. Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 1.1% rhwng Rhagfyr 2022 ac Ionawr 2023.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Tachwedd 2021 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Tachwedd 2022, cynyddodd nifer y trafodion gan 28.2% yng Nghymru a chan 45.8% yn y DU.
Yng Nghymru, dangosodd pob awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog yn y 12 mis hyd at Ionawr 2023. Roedd y newid canrannol blynyddol mwyaf ym Merthyr Tudful, gan godi 16.1% i £156,000 yn y 12 mis hyd at Ionawr 2023. Mewn cyferbyniad, roedd y newid canrannol blynyddol lleiaf yng Nghonwy, gan gynyddu 4.6% i £220,000 yn y 12 mis hyd at Ionawr 2023.
Yng Nghymru, dangosodd tai teras y chwyddiant blynyddol mwyaf o’r holl fathau o eiddo, gan godi 6.4% yn y 12 mis hyd at Ionawr 2023 i £169,000. Gwelwyd y chwyddiant blynyddol lleiaf mewn fflatiau a fflatiau deulawr, gan godi 3.5% yn y 12 mis hyd at Ionawr 2023, i’r pris cyfartalog o £135,000.
Yn yr un modd â dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.
3. Newid mewn prisiau
3.1 Newid mewn prisiau blynyddol
Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 5.8% yn y 12 mis hyd at Ionawr 2023, i lawr o 10.1% yn Rhagfyr 2022.
Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.
Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.
Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.
| Awdurdodau lleol | Ionawr 2023 | Ionawr 2022 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | £195,138 | £184,803 | 5.6% |
| Blaenau Gwent | £136,762 | £119,971 | 14% |
| Bro Morgannwg | £307,207 | £289,789 | 6% |
| Caerdydd | £270,356 | £244,592 | 10.5% |
| Caerffili | £189,699 | £172,550 | 9.9% |
| Casnewydd | £243,218 | £219,392 | 10.9% |
| Castell-nedd Port Talbot | £168,469 | £154,469 | 9.1% |
| Ceredigion | £262,845 | £243,320 | 8% |
| Conwy | £219,539 | £209,853 | 4.6% |
| Gwynedd | £211,247 | £196,746 | 7.4% |
| Merthyr Tudful | £156,446 | £134,756 | 16.1% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | £203,245 | £190,384 | 6.8% |
| Powys | £250,089 | £230,660 | 8.4% |
| Rhondda Cynon Taf | £164,463 | £144,127 | 14.1% |
| Sir Benfro | £242,937 | £231,614 | 4.9% |
| Sir Ddinbych | £206,250 | £196,200 | 5.1% |
| Sir Fynwy | £361,603 | £323,742 | 11.7% |
| Sir y Fflint | £215,027 | £200,077 | 7.5% |
| Sir Gaerfyrddin | £217,556 | £188,106 | 15.7% |
| Torfaen | £199,661 | £183,917 | 8.6% |
| Wrecsam | £204,281 | £194,994 | 4.8% |
| Ynys Môn | £251,300 | £220,187 | 14.1% |
| Cymru | £216,871 | £204,946 | 5.8% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Yn Ionawr 2023, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy, lle mai £362,000 oedd pris cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £137,000 oedd pris tŷ cyfartalog.
3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo
Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru
| Math o eiddo | Ionawr 2023 | Ionawr 2022 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £332,208 | £315,842 | 5.2% |
| Tŷ pâr | £211,471 | £198,890 | 6.3% |
| Tŷ teras | £168,941 | £158,760 | 6.4% |
| Fflat neu fflat deulawr | £135,249 | £130,642 | 3.5% |
| Holl | £216,871 | £204,946 | 5.8% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.
Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.
4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer y mis cyfredol â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer y mis cyfatebol yn y flwyddyn flaenorol
| Awdurdodau lleol | Tachwedd 2022 | Tachwedd 2021 |
|---|---|---|
| Abertawe | 228 | 321 |
| Blaenau Gwent | 55 | 105 |
| Bro Morgannwg | 130 | 211 |
| Caerdydd | 334 | 426 |
| Caerffili | 148 | 243 |
| Casnewydd | 143 | 233 |
| Castell-nedd Port Talbot | 142 | 182 |
| Ceredigion | 48 | 96 |
| Conwy | 131 | 187 |
| Gwynedd | 147 | 166 |
| Merthyr Tudful | 50 | 75 |
| Pen-y-bont ar Ogwr | 138 | 222 |
| Powys | 109 | 156 |
| Rhondda Cynon Taf | 258 | 364 |
| Sir Benfro | 109 | 196 |
| Sir Ddinbych | 121 | 128 |
| Sir Gaerfyrddin | 161 | 226 |
| Sir Fynwy | 96 | 130 |
| Sir y Fflint | 145 | 223 |
| Torfaen | 86 | 148 |
| Wrecsam | 125 | 144 |
| Ynys Môn | 68 | 83 |
| Cymru | 2,972 | 4,265 |
Sylwer: Mae’r golofn ‘Gwahaniaeth’ wedi cael ei symud ymaith o’r tabl hwn oherwydd nid yw data’r mis diweddaraf yn gyflawn eto.
Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Tachwedd 2022 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Tachwedd 2021 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Tachwedd 2022, cynyddodd nifer y trafodion gan 28.2% yng Nghymru.
Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EF (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion wedi lleihau gan 8.1% yng Nghymru yn y 12 mis hyd at Tachwedd 2022.
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4.2 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Newid rhwng y siart a’r tabl
| Dyddiad | Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru |
|---|---|
| Tachwedd 2018 | 5,057 |
| Tachwedd 2019 | 4,494 |
| Tachwedd 2020 | 4,236 |
| Tachwedd 2021 | 4,265 |
| Tachwedd 2022 | 2,972 |
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
5. Statws eiddo
Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Tachwedd 2022 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £342,545 | 6.9% | 26.3% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £216,213 | -0.7% | 11.0% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
6. Statws y prynwr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Ionawr 2023 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £186,725 | -2.5% | 6.0% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £252,342 | -2.1% | 5.6% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws cyllido
Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru
| Statws cyllido | Pris cyfartalog Ionawr 2023 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £209,534 | -2.4% | 5.3% |
| Morgais | £221,122 | -2.3% | 6.1% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
| Gwlad | Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Tachwedd 2022 |
|---|---|
| Cymru | 5 |
9. Cyrchu’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
10. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EF, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.
11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru
Eileen Morrison, Arweinydd Tîm Gwasanaethau Data, Cofrestrfa Tir EF
Ebost eileen.morrison@landregistry.gov.uk
Ffôn 0300 006 5288