Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer Gorffennaf 2024
Cyhoeddwyd 18 September 2024
© Hawlfraint y Goron 2024
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: psi@nationalarchives.gov.uk.
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-for-july-2024/fbcdbe9e-8c4d-415f-af69-df26655941f9
1. Prif ystadegau ar gyfer Gorffennaf 2024
Pris eiddo cyfartalog yn y DU oedd £290,000
Y newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer eiddo yn y DU oedd 2.2%
Y newid mewn prisiau misol ar gyfer eiddo yn y DU oedd 0.6%
Y ffigur mynegai misol (Ionawr 2015 = 100) ar gyfer y DU oedd 152.0
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Awst 2024 am 9.30am ddydd Mercher 16 Hydref 2024. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau am ragor o wybodaeth.
2. Datganiad economaidd
Roedd chwyddiant blynyddol prisiau tai cyfartalog y DU yn 2.2% (amcangyfrif dros dro) yn y 12 mis hyd at Orffennaf 2024, i lawr o’r amcangyfrif diwygiedig o 2.7% yn y 12 mis hyd at Fehefin 2024.
£290,000 oedd pris tŷ cyfartalog y DU yng Ngorffennaf 2024 (amcangyfrif dros dro), sy’n £6,000 yn uwch na 12 mis yn ôl. Cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y 12 mis hyd at Orffennaf 2024 yn Lloegr i £306,000 (1.6%), cynyddodd yng Nghymru i £218,000 (2.0%) a chynyddodd yn yr Alban i £199,000 (6.0%). Cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y flwyddyn hyd at Chwarter 2 (Ebrill i Fehefin) 2024 i £185,000 yng Ngogledd Iwerddon (6.4%).
Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog y DU yn arafach rhwng Mehefin 2024 a Gorffennaf 2024 (0.6%) nag yn yr un cyfnod 12 mis yn ôl (1.1%). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 0.4% rhwng Mehefin 2024 a Gorffennaf 2024.
O ranbarthau Lloegr, roedd y chwyddiant prisiau tai blynyddol uchaf yng Ngogledd Ddwyrain Lloegr, lle cynyddodd prisiau gan 3.8% yn y 12 mis hyd at Orffennaf 2024. Llundain oedd yr ardal gyda’r chwyddiant blynyddol isaf yn Lloegr, lle gostyngodd prisiau gan 0.4% yn y 12 mis hyd at Orffennaf 2024.
Adroddodd Arolwg o Farchnad Breswyl y DU Gorffennaf 2024 Sefydliad Brenhinol y Syrfewyr Siartredig (RICS) fod ymholiadau gan brynwyr newydd a gwerthiannau a gytunwyd wedi parhau’n sefydlog yng Ngorffennaf, a bod y llif o restriadau newydd yn arwydd o duedd wastad yn gyffredinol. Adroddodd RICS hefyd er bod y rhan fwyaf o ranbarthau Lloegr yn dangos balansau net gwastad neu negyddol ar gyfer y gyfres prisiau tai, unwaith eto gwelwyd symudiadau i fyny mewn prisiau tai yn yr Alban a Gogledd Iwerddon.
Adroddodd crynodeb o amodau busnes – 2024 Chwarter 2 Asiantau Banc Lloegr fod y farchnad dai yn sefydlog o ran nifer y trafodion a lefel y galw.
Dangosodd Ystadegau Trafodion Eiddo y DU CThEF ar gyfer Gorffennaf 2024, ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, mai’r nifer amcangyfrifedig o drafodion ar eiddo preswyl gyda gwerth o £40,000 neu fwy oedd 91,000. Mae hyn 6.7% yn uwch na 12 mis yn ôl (Gorffennaf 2023). Rhwng Mehefin 2024 a Gorffennaf 2024, lleihaodd trafodion y DU gan 0.6% ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol.
Adroddodd datganiad Arian a Chredyd Banc Lloegr Gorffennaf 2024 fod morgeisi a gymeradwywyd ar gyfer prynu tai, sy’n ddangosydd rhoi benthyg yn y dyfodol, wedi cynyddu i 62,000 yng Ngorffennaf 2024, yr uchaf er Medi 2022 (65,100), ac i fyny o 60,600 ym Mehefin.
3. Newidiadau mewn prisiau
3.1 Newidiadau mewn prisiau blynyddol
Newidiadau mewn prisiau blynyddol ar gyfer y DU yn ôl gwlad dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
£290,000 oedd pris tŷ cyfartalog y DU yng Ngorffennaf 2024 (amcangyfrif dros dro), sy’n £6,000 yn uwch na 12 mis yn ôl. Cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y 12 mis hyd at Orffennaf 2024 yn Lloegr i £306,000 (1.6%), cynyddodd yng Nghymru i £218,000 (2.0%) a chynyddodd yn yr Alban i £199,000 (6.0%). Cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y flwyddyn hyd at Chwarter 2 (Ebrill i Fehefin) 2024 i £185,000 yng Ngogledd Iwerddon (6.4%).
3.2 Pris cyfartalog yn ôl gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth
Pris, newid misol a newid blynyddol yn ôl gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth
| Gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth | Pris | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Cymru | £218,184 | 1.1% | 2.0% |
| Gogledd Iwerddon (Chwarter 2 – 2024) | £185,025 | 3.6% | 6.4% |
| Lloegr | £305,879 | 0.2% | 1.6% |
| Yr Alban | £199,398 | 3.1% | 6.0% |
| De Ddwyrain Lloegr | £381,188 | 0.1% | 0.5% |
| De Orllewin Lloegr | £320,415 | 0.5% | 1.0% |
| Dwyrain Canolbarth Lloegr | £248,817 | 1.3% | 2.5% |
| Dwyrain Lloegr | £341,160 | 0.7% | 0.3% |
| Gorllewin Canolbarth Lloegr | £253,707 | 0.0% | 2.2% |
| Gogledd Ddwyrain Lloegr | £164,555 | 0.1% | 3.8% |
| Gogledd Orllewin Lloegr | £219,887 | 0.0% | 2.8% |
| Llundain | £520,747 | -0.3% | -0.4% |
| Swydd Gaerefrog a’r Humber | £214,918 | -0.5% | 3.7% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Newidiadau mewn prisiau yn ôl gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth
Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog y DU yn arafach rhwng Mehefin 2024 a Gorffennaf 2024 (0.6%) nag yn yr un cyfnod 12 mis yn ôl (1.1%). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 0.4% rhwng Mehefin 2024 a Gorffennaf 2024.
Sylwer: Mae ffigur Gogledd Iwerddon yn cynrychioli newid o 3 mis ac ni ellir ei gymharu â’r rhanbarthau neu’r gwledydd eraill.
3.3 Pris cyfartalog yn ôl math o eiddo
Pris misol cyfartalog yn ôl math o eiddo
| Math o eiddo | Gorffennaf 2024 | Gorffennaf 2023 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £443,180 | £433,387 | 2.3% |
| Tŷ pâr | £281,907 | £274,845 | 2.6% |
| Tŷ teras | £239,524 | £234,175 | 2.3% |
| Fflat neu fflat deulawr | £235,537 | £232,235 | 1.4% |
| Holl | £289,723 | £283,532 | 2.2% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Yn ddiweddar, mae cyfanswm y trafodion sydd ar gael i gyfrifo amcangyfrifon Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer y misoedd diweddaraf wedi bod yn is nag yn hanesyddol (gweler Mynegai Prisiau Tai y DU Adran 2.2: Cywirdeb: Accuracy)). Mae hyn wedi deillio o gyfuniad o gyfanswm nifer y trafodion yng Nghymru a Lloegr yn disgyn dros y flwyddyn ddiwethaf (nododd CTEF ostyngiad o 22% yn 2023) a gostyngiad yng nghyfran y trafodion, a broseswyd gan Gofrestrfa Tir EF, ar gyfer yr amcangyfrif cyntaf. Y sampl ar gyfer yr amcangyfrif diweddaraf yw tua hanner y trafodion arferol. Effeithiwyd yn arbennig ar brosesu adeiladau newydd.
Mae’r Swyddfa Ystadegau Gwladol a Chofrestrfa Tir EF yn cydweithio i ddatrys hyn, gan gynnwys ceisio mwy o gydbwysedd rhwng prosesu ceisiadau a dderbyniwyd yn ddiweddar a’r rheini sy’n hŷn, er mwyn helpu i ddiogelu ansawdd ystadegau Mynegai Prisiau Tai y DU.
Yn 2020, cyflwynwyd system gronni ar gyfer trafodion adeiladau newydd am rai misoedd yng Nghymru a Lloegr. Yn Rhagfyr 2023, cyflwynwyd gwelliant methodoleg i fodel Prydain Fawr, oedd yn cynyddu cydlyniad y DU ac yn gwella ansawdd ystadegau Mynegai Prisiau Tai y DU. O Ragfyr 2023, cynyddodd Cofrestrfa Tir EF brosesu Mynegai Prisiau Tai y DU, felly disgwylir i gyfran cyfanswm y trafodion a broseswyd ar gyfer yr amcangyfrif cyntaf gynyddu yn y misoedd nesaf.
Ym Mawrth 2024 ac Ebrill 2024, cafodd amcangyfrifon Mynegai Prisiau Tai y DU eu hadolygu o Ionawr 2021 ymlaen trwy ddefnyddio data prisiau a broseswyd y tu allan i gyfnod adolygu arferol Mynegai Prisiau Tai y DU o 12 mis. Yn adroddiad Medi 2024, adolygwyd amcangyfrifon Mynegai Prisiau Tai y DU o Ionawr 2022 ymlaen. O adroddiad Hydref 2024, bydd Mynegai Prisiau Tai y DU yn dychwelyd i’r cyfnod adolygu arferol o 12 mis.
Dylai defnyddwyr fod yn ymwybodol y gall diwygiadau fod yn fwy nag arfer a dylent nodi’r ansicrwydd sylweddol uwch ynghylch prisiau adeiladau newydd.
4.1 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau yn ôl gwlad
Mae amcangyfrifon dros dro Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer Gorffennaf 2024 yn seiliedig ar tua 25,100 o gofnodion ar gyfer Lloegr, 7,100 ar gyfer yr Alban, a 1,400 ar gyfer Cymru. Mae hyn yn cynrychioli 35% o amcangyfrif gwerthiant dros dro CThEF ar gyfer Gorffennaf 2024, fel y manylir yn eu Trafodion eiddo misol a gwblhawyd yn y DU gyda gwerth o £40,000 neu fwy o amcangyfrifon. Dros amser, bydd mwy o gofnodion yn dod ar gael ar gyfer cyfnodau diweddar, a fydd yn cael eu defnyddio i adolygu amcangyfrifon Mynegai Prisiau Tai y DU a nifer y gwerthiannau, yn unol â’r polisi adolygu a gyhoeddir gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a CThEF.
Mae amcangyfrifon gwerthiant o Fynegai Prisiau Tai y DU yn wahanol i amcangyfrifon gan CThEF oherwydd gwahanol ffynonellau data, maint y cyfnod adolygu a chwmpas. Mae Adroddiad ansawdd yn datgan ei bod yn debygol y bydd gwallau yn eu data oherwydd gwallau adrodd neu allweddu, megis fel camddosbarthiad rhwng trafodion preswyl ac amhreswyl. Fodd bynnag, mae CThEF yn cymryd camau i leihau’r gwall mesur hwn. Rheswm arall dros wahaniaethau posibl yw bod trafodion eiddo preswyl, lle mae’r prynwr neu’r gwerthwr yn gorff corfforaethol, cwmni neu fusnes, wedi’u heithrio o ddata Mynegai Prisiau Tai y DU, ond yn cael eu cynnwys yn nata CThEF.
Mae rhagor o wybodaeth am ffynonellau data, polisi adolygu, dulliau ac ansawdd ar gael yng nghanllawiau Mynegai Prisiau Tai y DU CTEF.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer y mis cyfredol â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer y mis cyfatebol yn y flwyddyn flaenorol
| Gwlad | Mai 2024 | Mai 2023 |
|---|---|---|
| Lloegr | 29,930 | 44,542 |
| Gogledd Iwerddon | 1,688 | 1,740 |
| Yr Alban | 8,986 | 7,673 |
| Cymru | 1,715 | 2,515 |
Sylwer: Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer y mis cyfredol â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer y 12 mis diwygiedig.
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: Mae’r golofn ‘Gwahaniaeth’ wedi cael ei symud ymaith o’r tabl hwn oherwydd nid yw data’r mis diweddaraf yn gyflawn eto.
Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Mai 2024 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Mai 2023 â’r amcangyfrif dros dro o drafodion Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer Mai 2024, lleihaodd nifer y trafodion gan 7.1% yn Lloegr, cynyddodd gan 19.2% yn yr Alban, a lleihaodd gan 10.4% yng Nghymru. Cynyddodd nifer y trafodion Mynegai Prisiau Tai y DU yng Ngogledd cynyddodd gan 6.0% yn y flwyddyn hyd at Chwarter 2 2024.
Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EF (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol yn y 12 mis hyd at Mai 2024, fod nifer y trafodion CThEF wedi cynyddu gan 26.4% yn Lloegr, 19.4% yn yr Alban, 18.9% yng Nghymru, ac 19.2% yng Ngogledd Iwerddon.
4.2 Nifer y gwerthiannau ar gyfer y DU dros y 5 mlynedd diwethaf
Nifer y gwerthiannau ar gyfer 2020 i 2024 yn ôl gwlad: Mai
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Mai 2024 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys ym Mynegai Prisiau Tai y DU. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Mai 2023 â’r amcangyfrif dros dro o drafodion Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer Mai 2024, lleihaodd nifer y trafodion yn y DU gan 2.2%.
Mae’r UK Property Transaction Statistics a gyhoeddwyd gan Gyllid a Thollau EF (yn wahanol o ran cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail nad yw’n cael ei addasu’n dymhorol, fod nifer y trafodiadau ar gyfer y DU wedi cynyddu 25.2% yn y 12 mis hyd at Fai 2024.
5. Statws eiddo ar gyfer y DU
Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hwy i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Mai 2024 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £422,288 | 8.7% | 23.2% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £280,469 | 1.1% | 1.3% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn dulliau a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
6. Statws y prynwr ar gyfer Prydain Fawr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd
Ar gyfer Prydain Fawr yn unig – nid yw data Gogledd Iwerddon ar gael ar gyfer statws y prynwr.
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Gorffennaf 2024 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £242,789 | 0.5% | 2.4% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £335,756 | 0.7% | 1.9% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws cyllido ar gyfer Prydain Fawr
Arian parod a morgais
Ar gyfer Prydain Fawr yn unig – nid yw data Gogledd Iwerddon ar gael ar gyfer statws cyllido.
| Statws cyllido | Pris cyfartalog Gorffennaf 2024 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £273,877 | 0.6% | 1.6% |
| Morgais | £301,922 | 0.6% | 2.4% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Cyrchu’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
9. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EF, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
Un o’r prif ffactorau sy’n penderfynu prisiau tai yw nodweddion demograffig yr ardal lle y lleolir yr eiddo. Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn defnyddio’r dosbarthiad demograffig-gymdeithasol a elwir Acorn, yn y model atchweliad hedonig i fesur cyfoeth yr ardal.
Cyn 20 Rhagfyr 2023, cafodd trafodion eiddo ym Mhrydain Fawr eu heithrio o’r model atchweliad os oedd eu dosbarthiad Acorn ar goll. O gyhoeddiad 20 Rhagfyr 2023, mae’r eiddo hyn wedi eu cynnwys yn y model atchweliad o ddata Ionawr 2023 ymlaen, ond yn cael llai o bwysiad yn y cyfrifiadau, fel y disgrifir uchod. Mae’r gwelliant hwn yn y fethodoleg yn alinio sut mae trafodion gyda dosbarthiad Acorn coll yn cael eu defnyddio ym model Prydain Fawr a model Gogledd Iwerddon, gan gynyddu cydlyniant ar draws y DU a gwella ansawdd ystadegau Mynegai Prisiau Tai y DU.
10. Cysylltu
Eileen Morrison, Arweinydd Tîm Gwasanaethau Data, Cofrestrfa Tir EF
Ebost eileen.morrison@landregistry.gov.uk
Ffôn 0300 006 5288
Aimee North, Pennaeth Mynegeion y Farchnad Dai, Swyddfa Ystadegau Gwladol
Ebost aimee.north@ons
Ffôn 01633 456400
Ciara Cunningham, Ystadegydd ar gyfer Mynegai Prisiau Tai Gogledd Iwerddon
Ebost ciara.cunningham@finance-ni.gov.uk
Ffôn 028 90 336035
Anne MacDonald, Rheolwr Tîm Data Tir ac Eiddo, Cofrestri’r Alban
Ebost anne.macDonald@ros.gov.uk
Ffôn 0131 378 4991