Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Mawrth 2022
Cyhoeddwyd 18 May 2022
© Hawlfraint y Goron 2022
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: psi@nationalarchives.gov.uk.
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-for-march-2022/5d336426-4cff-44c7-9a04-4220c5928cfe
1. Prif ystadegau ar gyfer Chwefror 2022
Pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd £206,395
Y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd 11.7%
y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd 0.4%
y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd 151.6
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau diwygiadau.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Ebrill 2022 am 9.30am dydd Mercher 22 Mehefin 2022. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau.
2. Datganiad economaidd
Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 11.7% yn y flwyddyn hyd at Fawrth 2022, i lawr o 14.5% yn Chwefror 2022. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu’n gyflymach na chyfradd flynyddol y DU, sef 9.8% yn y flwyddyn hyd at Fawrth 2022. Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.4% rhwng Chwefror a Mawrth 2022, o’i gymharu â chynnydd o 2.9% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Chwefror 2021 a Mawrth 2021). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.2% rhwng Chwefror a Mawrth 2022.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Ionawr 2021 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Ionawr 2022, lleihaodd nifer y trafodion gan 29.9% yng Nghymru. Lleihaodd nifer y trafodion yn y DU gan 37.0% dros yr un cyfnod.
Yng Nghymru, dangosodd pob awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog yn y flwyddyn hyd at Fawrth 2022. Gwelwyd y twf cryfaf ym Mro Morgannwg, gan godi 24.3% yn y flwyddyn hyd at Fawrth 2022 i £313,000. Mewn cyferbyniad, Sir Ddinbych welodd y newid blynyddol lleiaf, gyda chynnydd o 7.9% yn y flwyddyn hyd at Fawrth 2022, a’r pris tŷ cyfartalog oedd £193,000.
O’r holl fathau o eiddo, dangosodd tai sengl y twf blynyddol mwyaf, gan godi 14.5% yn y flwyddyn hyd at Fawrth 2022 i £321,000. Gwelwyd y cynnydd blynyddol lleiaf mewn fflatiau a fflatiau deulawr, gan godi 5.2% yn y flwyddyn hyd at Fawrth 2022, i’r pris cyfartalog o £129,000.
Yn yr un modd â dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.
3. Newid mewn prisiau
3.1 Newid mewn prisiau blynyddol
Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 11.7% yn y flwyddyn hyd at Fawrth 2022, i lawr o 14.5% yn Chwefror 2022.
Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.
Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.
Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.
| Awdurdodau lleol | Mawrth 2022 | Mawrth 2021 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | £185,560 | £166,612 | 11.4% |
| Blaenau Gwent | £125,622 | £104,879 | 19.8% |
| Bro Morgannwg | £313,180 | £251,871 | 24.3% |
| Caerdydd | £248,958 | £227,722 | 9.3% |
| Caerffili | £174,261 | £154,035 | 13.1% |
| Casnewydd | £226,443 | £202,690 | 11.7% |
| Castell-nedd Port Talbot | £152,384 | £130,879 | 16.4% |
| Ceredigion | £247,001 | £209,727 | 17.8% |
| Conwy | £206,285 | £182,080 | 13.3% |
| Gwynedd | £208,395 | £179,909 | 15.8% |
| Merthyr Tudful | £145,269 | £121,343 | 19.7% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | £190,691 | £173,699 | 9.8% |
| Powys | £243,443 | £210,510 | 15.6% |
| Rhondda Cynon Taf | £145,311 | £130,503 | 11.3% |
| Sir Benfro | £229,882 | £199,970 | 15% |
| Sir Ddinbych | £193,223 | £179,024 | 7.9% |
| Sir Fynwy | £342,225 | £299,118 | 14.4% |
| Sir y Fflint | £203,354 | £183,970 | 10.5% |
| Sir Gaerfyrddin | £200,873 | £170,219 | 18% |
| Tor-faen | £185,046 | £164,179 | 12.7% |
| Wrecsam | £198,184 | £175,654 | 12.8% |
| Ynys Môn | £227,506 | £203,657 | 11.7% |
| Cymru | £206,395 | £184,807 | 11.7% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Ym Mawrth 2022, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy, lle mai £342,000 oedd y pris cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £126,000 oedd y pris cyfartalog.
3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo
Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru
| Math o eiddo | Mawrth 2022 | Mawrth 2021 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £320,539 | £279,878 | 14.5% |
| Tŷ pâr | £199,786 | £178,224 | 12.1% |
| Tŷ teras | £159,608 | £144,838 | 10.2% |
| Fflat neu fflat deulawr | £129,412 | £123,056 | 5.2% |
| Holl | £206,395 | £184,807 | 11.7% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.
Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.
4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol
| Awdurdodau lleol | Ionawr 2022 | Ionawr 2021 |
|---|---|---|
| Abertawe | 131 | 240 |
| Blaenau Gwent | 32 | 78 |
| Bro Morgannwg | 77 | 155 |
| Caerdydd | 186 | 375 |
| Caerffili | 91 | 154 |
| Casnewydd | 101 | 143 |
| Castell-nedd Port Talbot | 68 | 158 |
| Ceredigion | 43 | 94 |
| Conwy | 62 | 171 |
| Gwynedd | 95 | 132 |
| Merthyr Tudful | 25 | 48 |
| Pen-y-bont ar Ogwr | 90 | 135 |
| Powys | 70 | 135 |
| Rhondda Cynon Taf | 141 | 215 |
| Sir Benfro | 75 | 150 |
| Sir Ddinbych | 65 | 82 |
| Sir Gaerfyrddin | 124 | 185 |
| Sir Fynwy | 43 | 87 |
| Sir y Fflint | 113 | 143 |
| Tor-faen | 59 | 79 |
| Wrecsam | 83 | 139 |
| Ynys Môn | 46 | 75 |
| Cymru | 1,820 | 3,173 |
Sylwer: Mae’r golofn ‘Gwahaniaeth’ wedi cael ei symud ymaith o’r tabl hwn oherwydd nid yw data’r mis diweddaraf yn gyflawn eto.
Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Ionawr 2022 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Ionawr 2021 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Ionawr 2022, lleihaodd nifer y trafodion gan 29.9% yng Nghymru.
Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion wedi lleihau gan 2.3% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Ionawr 2022.
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4.2 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Newid rhwng y siart a’r tabl
| Dyddiad | Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru |
|---|---|
| Ionawr 2018 | 3,170 |
| Ionawr 2019 | 3,070 |
| Ionawr 2020 | 3,171 |
| Ionawr 2021 | 3,173 |
| Ionawr 2022 | 1,820 |
5. Statws eiddo
Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Ionawr 2022 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £304,116 | 7.6% | 25.5% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £201,129 | 0.9% | 13.3% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
6. Statws y prynwr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Mawrth 2022 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £177,167 | 0.4% | 11.1% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £240,878 | 0.4% | 12.4% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws cyllido
Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru
| Statws cyllido | Pris cyfartalog Mawrth 2022 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £199,660 | 0.2% | 11.1% |
| Morgais | £210,314 | 0.5% | 11.9% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
| Gwlad | Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Ionawr 2022 |
|---|---|
| Cymru | 4 |
9. Cyrchu’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
10. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.
11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru
Eileen Morrison, Arweinydd Tîm Gwasanaethau Data, Cofrestrfa Tir EM
Ebost eileen.morrison@landregistry.gov.uk
Ffôn 0300 006 5288