Ystadegau swyddogol achrededig

Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Tachwedd 2021

Cyhoeddwyd 19 January 2022

1. Prif ystadegau ar gyfer Tachwedd 2021

Pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd £199,877

Y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd 12.1%

y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd -0.7%

y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd 146.8

Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau diwygiadau.

Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU

Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Rhagfyr 2021 am 9.30am ddydd Mercher 16 Chwefror 2022. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau.

2. Datganiad economaidd

Cynyddodd prisiau cyfartalog Cymru gan 12.1% yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2021, i lawr o 14.4% yn Hydref 2021. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu’n gyflymach na chyfradd flynyddol y DU sef 10.0% yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2021. Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.7% rhwng Hydref a Thachwedd 2021, o’i gymharu â chynnydd o 1.3% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Hydref a Thachwedd 2020). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.7% rhwng Hydref a Thachwedd 2021.

Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Medi 2020 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Medi 2021, gostyngodd nifer y trafodion gan 36.9% yng Nghymru, o 2518 i 1590. Lleihaodd nifer y trafodion yn y DU gan 19.8%, o 67663 i 54279 dros yr un cyfnod.

Yng Nghymru, dangosodd pob awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog yn Nhachwedd 2021 o’i gymharu â Hydref 2020. Gwelwyd y twf cryfaf yng Ngheredigion, gan godi 24.6% i £248,000 yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2021. Mewn cyferbyniad, Sir y Fflint welodd y newid blynyddol lleiaf, gyda chynnydd o 8.9% yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2021, a’r pris tŷ cyfartalog oedd £197,000.

O’r holl fathau o eiddo, tai sengl welodd y twf blynyddol mwyaf, gan godi 15.3% yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2021 i £312,000. Y newid blynyddol lleiaf o’r holl fathau o eiddo oedd ar gyfer fflatiau a fflatiau deulawr, gyda chynnydd o 6.9% yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2021 i £128,000.

Yn yr un modd â dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.

3. Newid mewn prisiau

3.1 Newid mewn prisiau blynyddol

Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 12.1% yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2021, i lawr o 14.4% yn Hydref 2021.

Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.

Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.

Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.

Awdurdodau lleol Tachwedd 2021 Tachwedd 2020 Gwahaniaeth
Abertawe £183,963 £158,717 15.9%
Blaenau Gwent £117,731 £99,562 18.2%
Bro Morgannwg £289,122 £235,859 22.6%
Caerdydd £244,033 £218,447 11.7%
Caerffili £168,491 £148,089 13.8%
Casnewydd £219,465 £194,022 13.1%
Castell-nedd Port Talbot £149,489 £131,173 14%
Ceredigion £247,529 £198,730 24.6%
Conwy £204,344 £185,419 10.2%
Gwynedd £190,867 £170,172 12.2%
Merthyr Tudful £134,173 £110,784 21.1%
Pen-y-bont ar Ogwr £190,962 £169,393 12.7%
Powys £231,689 £198,582 16.7%
Rhondda Cynon Taf £139,428 £126,007 10.7%
Sir Benfro £232,872 £192,571 20.9%
Sir Ddinbych £192,314 £166,754 15.3%
Sir Fynwy £322,073 £282,717 13.9%
Sir y Fflint £197,479 £181,397 8.9%
Sir Gaerfyrddin £192,488 £163,733 17.6%
Tor-faen £189,214 £160,008 18.3%
Wrecsam £195,496 £164,749 18.7%
Ynys Môn £222,882 £191,110 16.6%
Cymru £199,877 £178,255 12.1%

Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Yn Nhachwedd 2021, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy, lle mai £322,000 oedd pris tŷ cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai 118,000 oedd pris tŷ cyfartalog.

3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo

Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru

Math o eiddo Tachwedd 2021 Tachwedd 2020 Gwahaniaeth
Tŷ sengl £311,760 £270,343 15.3%
Tŷ pâr £194,988 £172,147 13.3%
Tŷ teras £152,303 £139,077 9.5%
Fflat neu fflat deulawr £128,186 £119,895 6.9%
Holl £199,877 £178,255 12.1%

4. Nifer y gwerthiannau

Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.

Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.

4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol

Awdurdodau lleol Medi 2021 Medi 2020
Abertawe 114 218
Blaenau Gwent 35 51
Bro Morgannwg 76 145
Caerdydd 141 299
Caerffili 68 126
Casnewydd 62 140
Castell-nedd Port Talbot 78 132
Ceredigion 39 73
Conwy 88 138
Gwynedd 70 113
Merthyr Tudful 29 37
Pen-y-bont ar Ogwr 65 157
Powys 70 113
Rhondda Cynon Taf 119 227
Sir Benfro 82 115
Sir Ddinbych 72 99
Sir Gaerfyrddin 93 190
Sir Fynwy 51 76
Sir y Fflint 74 145
Tor-faen 39 63
Wrecsam 57 117
Ynys Môn 68 85
Cymru 1,590 2,859

Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Medi 2021 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.

Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Medi 2020 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Medi 2021, lleihaodd nifer y trafodion gan 36.9% yng Nghymru.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion wedi cynyddu gan 48.5% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Fedi 2021.

4.2 Nifer y gwerthiannau

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf


Newid rhwng y siart a’r tabl

Dyddiad Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru
Medi 2017 4,424
Medi 2018 3,959
Medi 2019 3,923
Medi 2020 2,859
Medi 2021 1,590

5. Statws eiddo

Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru

Statws eiddo Pris cyfartalog Medi 2021 Newid misol Newid blynyddol
Tai a adeiledir o’r newydd £286,569 3.7% 29.4%
Eiddo presennol a ailwerthwyd £195,429 3.7% 17.0%

Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

6. Statws y prynwr

Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru

Math o brynwr Pris cyfartalog Tachwedd 2021 Newid misol Newid blynyddol
Prynwr am y tro cyntaf £171,300 -0.7% 11.5%
Cyn berchen-feddiannydd £233,710 -0.8% 12.9%

7. Statws cyllido

Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru

Statws cyllido Pris cyfartalog Tachwedd 2021 Newid misol Newid blynyddol
Arian parod £194,184 -0.4% 11.8%
Morgais £203,275 -0.8% 12.3%

8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Gwlad Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Medi 2021
Cymru 2

9. Cyrchu’r data

Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.

Diwygiadau data

Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

10. Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.

11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru

David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM

Ebost david.lockett@landregistry.gov.uk

Ffôn 0300 0068317