Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Hydref 2021
Cyhoeddwyd 15 December 2021
© Hawlfraint y Goron 2021
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: psi@nationalarchives.gov.uk.
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-for-october-2021/e6258c20-8ef7-412b-b6bd-a3d338e40abb
1. Prif ystadegau ar gyfer Hydref 2021
Pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd £203,224
Y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd 15.5%
y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd 2.6%
y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd 149.3
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau diwygiadau.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Tachwedd 2021 am 9.30am ddydd Mercher 19 Ionawr2022. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau.
2. Datganiad economaidd
Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 15.5% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2021, i lawr o 16.5% ym Medi 2021. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu’n gyflymach na chyfradd flynyddol y DU sef 10.2% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2021. Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.6% rhwng Medi a Hydref 2021, o’i gymharu â chynnydd o 3.5% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Medi a Hydref 2020). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.1% rhwng Medi a Hydref 2021.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Awst 2020 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Awst 2021, lleihaodd nifer y trafodion gan 25.9% yng Nghymru, o 2178 i 1613. Lleihaodd nifer y trafodion yn y DU gan 30.3%, o 58168 i 40528 dros yr un cyfnod.
Yng Nghymru, dangosodd pob awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog yn Hydref 2021 o’i gymharu â Hydref 2020. Gwelwyd y twf cryfaf ym Merthyr Tudful, lle cododd 24.8% i £138,000 yn y flwyddyn hyd at Hydref 2021. Mewn cyferbyniad, Powys welodd y newid blynyddol lleiaf, gyda chynnydd o 8.2% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2021, a’r pris tŷ cyfartalog oedd £216,000.
O’r holl fathau o eiddo, dangosodd tai sengl y twf blynyddol mwyaf, gan godi 17.5% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2021 i £314,000. Y newid blynyddol lleiaf o’r holl fathau o eiddo oedd ar gyfer fflatiau a fflatiau deulawr, gyda chynnydd o 11.1% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2021 i £131,682.
Yn yr un modd â dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.
3. Newid mewn prisiau
3.1 Newid mewn prisiau blynyddol
Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 15.5% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2021, i lawr o 16.5% ym Medi 2021.
Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.
Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.
Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.
| Awdurdodau lleol | Hydref 2021 | Hydref 2020 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | £177,393 | £157,053 | 13% |
| Blaenau Gwent | £121,739 | £98,816 | 23.2% |
| Bro Morgannwg | £285,325 | £237,741 | 20% |
| Caerdydd | £242,982 | £217,226 | 11.9% |
| Caerffili | £170,465 | £149,339 | 14.1% |
| Casnewydd | £212,365 | £192,374 | 10.4% |
| Castell-nedd Port Talbot | £148,880 | £128,275 | 16.1% |
| Ceredigion | £232,812 | £195,716 | 19% |
| Conwy | £215,009 | £182,553 | 17.8% |
| Gwynedd | £190,821 | £170,020 | 12.2% |
| Merthyr Tudful | £138,102 | £110,641 | 24.8% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | £186,552 | £168,625 | 10.6% |
| Powys | £215,527 | £199,215 | 8.2% |
| Rhondda Cynon Taf | £144,712 | £123,134 | 17.5% |
| Sir Benfro | £214,929 | £189,485 | 13.4% |
| Sir Ddinbych | £189,093 | £161,848 | 16.8% |
| Sir Fynwy | £324,841 | £286,379 | 13.4% |
| Sir y Fflint | £195,085 | £176,797 | 10.3% |
| Sir Gaerfyrddin | £189,224 | £161,081 | 17.5% |
| Tor-faen | £182,970 | £156,377 | 17% |
| Wrecsam | £187,656 | £162,057 | 15.8% |
| Ynys Môn | £217,199 | £191,674 | 13.3% |
| Cymru | £203,224 | £175,948 | 15.5% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Yn Hydref 2021, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy, lle mai £325,000 oedd y pris cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £122,000 oedd pris cyfartalog.
3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo
Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru
| Math o eiddo | Hydref 2021 | Hydref 2020 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £313,765 | £267,098 | 17.5% |
| Tŷ pâr | £196,266 | £170,351 | 15.2% |
| Tŷ teras | £157,305 | £136,805 | 15.0% |
| Fflat neu fflat deulawr | £131,682 | £118,512 | 11.1% |
| Holl | £203,224 | £175,948 | 15.5% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.
Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.
4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol
| Awdurdodau lleol | Awst 2021 | Awst 2020 |
|---|---|---|
| Abertawe | 127 | 158 |
| Blaenau Gwent | 44 | 49 |
| Bro Morgannwg | 81 | 132 |
| Caerdydd | 133 | 264 |
| Caerffili | 86 | 121 |
| Casnewydd | 62 | 108 |
| Castell-nedd Port Talbot | 71 | 118 |
| Ceredigion | 39 | 54 |
| Conwy | 79 | 110 |
| Gwynedd | 73 | 111 |
| Merthyr Tudful | 15 | 42 |
| Pen-y-bont ar Ogwr | 80 | 124 |
| Powys | 73 | 106 |
| Rhondda Cynon Taf | 153 | 187 |
| Sir Benfro | 82 | 116 |
| Sir Ddinbych | 44 | 100 |
| Sir Gaerfyrddin | 104 | 148 |
| Sir Fynwy | 43 | 79 |
| Sir y Fflint | 91 | 159 |
| Tor-faen | 31 | 63 |
| Wrecsam | 48 | 109 |
| Ynys Môn | 54 | 67 |
| Cymru | 1,613 | 2,525 |
Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Awst 2021 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Awst 2020 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Awst 2021, lleihaodd nifer y trafodion gan 25.9% yng Nghymru.
Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion wedi cynyddu gan 53.9% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Awst 2021.
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4.2 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Newid rhwng y siart a’r tabl
| Dyddiad | Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru |
|---|---|
| Awst 2017 | 4,572 |
| Awst 2018 | 4,811 |
| Awst 2019 | 4,546 |
| Awst 2020 | 2,525 |
| Awst 2021 | 1,613 |
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
5. Statws eiddo
Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Awst 2021 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £274,062 | 2.8% | 20.2% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £187,859 | 4.1% | 10.6% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
6. Statws y prynwr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Hydref 2021 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £174,302 | 2.2% | 14.9% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £237,414 | 3.1% | 16.2% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws cyllido
Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru
| Statws cyllido | Pris cyfartalog Hydref 2021 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £197,206 | 2.5% | 15.2% |
| Morgais | £206,785 | 2.7% | 15.6% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
| Gwlad | Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Awst 2021 |
|---|---|
| Cymru | 3 |
9. Cyrchu’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
10. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.
11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru
David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM
Ebost david.lockett@landregistry.gov.uk
Ffôn 0300 0068317