Crynodeb o Fynegai Prisiau Tai y DU: Hydref 2022
Cyhoeddwyd 14 Rhagfyr 2022
© Hawlfraint y Goron 2022
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: psi@nationalarchives.gov.uk.
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-for-october-2022/afa6bcaf-56c8-4812-8704-ee2390ddcc17
1. Prif ystadegau ar gyfer Hydref 2022
Pris eiddo cyfartalog yn y DU oedd £296,422
Y newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer eiddo yn y DU oedd 12.6%
Y newid mewn prisiau misol ar gyfer eiddo yn y DU oedd 0.3%
Y ffigur mynegai misol (Ionawr 2015 = 100) ar gyfer y DU oedd 155.5
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Tachwedd 2022 am 9.30am dydd Mercher 18 Ionawr 2023. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau am ragor o wybodaeth.
2. Datganiad economaidd
Y newid canrannol blynyddol ar gyfer prisiau tai cyfartalog yn y DU oedd 12.6% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2022, o’i gymharu â 9.9% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2022 a 12.9% yn y flwyddyn hyd at Awst 2022.
12.6% oedd y newid canrannol blynyddol cyfartalog mewn prisiau tai yn y DU yn y flwyddyn hyd at Hydref 2022, i fyny o 9.9% yn y flwyddyn hyd at fis Medi 2022. Roedd y cynnydd canrannol blynyddol mewn prisiau tai yn bennaf oherwydd bod prisiau tai cyfartalog y DU wedi gostwng £6,000 rhwng mis Medi a Hydref 2021, yn dilyn newidiadau i’r Dreth Tir Toll Stamp. Effaith sylfaen yw’r enw ar hyn.
Arweiniodd y cynnydd graddol mewn prisiau yn 2022 at bris tŷ cyfartalog yn y DU yn cyrraedd ei lefelau uchaf erioed. Y pris tŷ cyfartalog yn y DU oedd £296,000 yn Hydref 2022, sy’n £33,000 yn uwch na’r adeg hon y flwyddyn ddiwethaf. Cynyddodd prisiau tai cyfartalog dros y flwyddyn i £316,000 (13.2%) yn Lloegr, i £224,000 yng Nghymru (11.8%), i £195,000 yn yr Alban (8.5%) ac i £176,000 yng Ngogledd Iwerddon (10.7%).
Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog gan 0.3% rhwng Medi a Hydref 2022, ond lleihaodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 2.1% yn ystod yr un cyfnod y flwyddyn ddiwethaf. Mae’n debygol bod prisiau tai cyfartalog yn y DU wedi eu chwyddo ychydig ym Medi 2021 wrth i brynwyr yn Lloegr a Gogledd Iwerddon ruthro i gwblhau prynu eiddo cyn y newidiadau i’r Dreth Tir Toll Stamp ar ddiwedd Medi 2021. Mae rhagor o wybodaeth am yr effaith a gafodd newidiadau i drethi tir ar brisiau tai yn y DU yn 2021 i’w gweld yn natganiadau blaenorol y Swyddfa Ystadegau Gwladol.
Roedd y twf cryfaf mewn prisiau tai yng Ngogledd Ddwyrain Lloegr lle cynyddodd prisiau gan 17.3% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2022. Roedd y twf blynyddol lleiaf yn Llundain, lle cynyddodd prisiau gan 6.7% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2022.
Nododd Arolwg o Farchnad Breswyl y DU Hydref 2022 Sefydliad Brenhinol y Syrfewyr Siartredig (RICS) fod ymholiadau gan brynwyr newydd wedi parhau i leihau am y chweched mis yn olynol, a bod cyflenwad ar y farchnad yn parhau i fod yn gyfyngedig. Fodd bynnag, mae’r twf cenedlaethol mewn prisiau tai yn dechrau arafu.
Adroddodd crynodeb o amodau busnes Asiantau Banc Lloegr 2022 Chwarter 3 fod y galw am eiddo yn parhau i fod yn fwy na’r cyflenwad. Fodd bynnag, roedd darpar brynwyr tai yn fwy gofalus erbyn hyn oherwydd pryderon ynghylch y cynnydd mewn costau byw.
Dangosodd Ystadegau Trafodion Eiddo y DU ar gyfer Hydref 2022, ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, mai’r nifer amcangyfrifedig o drafodion ar eiddo preswyl gyda gwerth o £40,000 neu fwy oedd 108,480. Mae hyn 38.0% yn uwch na flwyddyn yn ôl (Hydref 2021). Rhwng Medi a Hydref 2022, cynyddodd trafodion yn y DU gan 2.3% ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol.
Adroddodd datganiad Arian a Chredyd Banc Lloegr Hydref 2022 fod morgeisi a gymeradwywyd ar gyfer prynu tai, dangosydd rhoi benthyg yn y dyfodol, wedi gostwng i 59,000 yn Hydref 2022, o 66,000 ym Medi 2022. Mae hyn yn is na’r cyfartaledd 6 mis o 66,000.
3. Newidiadau mewn prisiau
3.1 Newidiadau mewn prisiau blynyddol
Newidiadau mewn prisiau blynyddol ar gyfer y DU yn ôl gwlad dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 12.6% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2022, i fyny o 9.9% ym Medi 2022.
Ar lefel gwlad, cofnodwyd y newid canrannol blynyddol mwyaf mewn prisiau tai yn y flwyddyn hyd at Hydref 2022 yn Lloegr, lle cynyddodd prisiau tai gan 13.2%.
Yng Nghymru, cynyddodd prisiau tai gan 11.8% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2022.
Yn yr Alban, cynyddodd prisiau tai gan 8.5% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2022.
Yng Ngogledd Iwerddon, cynyddodd prisiau tai gan 10.7% dros y flwyddyn hyd at Chwarter 3 (Gorffennaf i Fedi) 2022.
3.2 Pris cyfartalog yn ôl gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth
Pris, newid misol a newid blynyddol yn ôl gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth
| Gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth | Pris | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Cymru | £223,824 | 0.1% | 11.8% |
| Gogledd Iwerddon (Chwarter 3 – 2022) | £176,131 | 4.1% | 10.7% |
| Lloegr | £316,073 | 0.2% | 13.2% |
| Yr Alban | £194,874 | 1.1% | 8.5% |
| De Ddwyrain Lloegr | £404,990 | 0.1% | 12.0% |
| De Orllewin Lloegr | £339,206 | 0.5% | 14.9% |
| Dwyrain Canolbarth Lloegr | £254,079 | 0.0% | 13.9% |
| Dwyrain Lloegr | £362,865 | 0.0% | 11.5% |
| Gorllewin Canolbarth Lloegr | £257,382 | 0.9% | 14.6% |
| Gogledd Ddwyrain Lloegr | £168,367 | 1.9% | 17.3% |
| Gogledd Orllewin Lloegr | £220,292 | 0.5% | 16.1% |
| Llundain | £541,720 | -0.9% | 6.7% |
| Swydd Gaerefrog a’r Humber | £214,036 | 0.2% | 15.1% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Newidiadau mewn prisiau yn ôl gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth
Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 0.3% rhwng Medi 2022 a Hydref 2022. Mae hyn i fyny o ostyngiad o 2.1% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Medi a Hydref 2021). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 0.7% rhwng Medi 2022 a Hydref 2022.
Sylwer: Mae ffigur Gogledd Iwerddon yn cynrychioli newid o 3 mis ac ni ellir ei gymharu â’r rhanbarthau neu’r gwledydd eraill.
3.3 Pris cyfartalog yn ôl math o eiddo
Pris misol cyfartalog yn ôl math o eiddo
| Math o eiddo | Hydref 2022 | Hydref 2021 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £468,376 | £417,561 | 12.2% |
| Tŷ pâr | £287,383 | £252,391 | 13.9% |
| Tŷ teras | £242,690 | £212,714 | 14.1% |
| Fflat neu fflat deulawr | £235,237 | £216,574 | 8.6% |
| Holl | £296,422 | £263,333 | 12.6% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hwy. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.
Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.
4.1 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau yn ôl gwlad
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer y mis cyfredol â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer y mis cyfatebol yn y flwyddyn flaenorol
| Gwlad | Awst 2022 | Awst 2021 |
|---|---|---|
| Lloegr | 54,779 | 64,198 |
| Gogledd Iwerddon (Chwarter 3 – 2022) | 2,134 | 2,821 |
| Yr Alban | 9,310 | 10,003 |
| Cymru | 2,961 | 3,832 |
Sylwer: Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer y mis cyfredol â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer y 12 mis diwygiedig
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: Mae’r golofn ‘Gwahaniaeth’ wedi cael ei symud ymaith o’r tabl hwn oherwydd nid yw data’r mis diweddaraf yn gyflawn eto.
Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Awst 2022 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Awst 2021 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Awst 2022, cynyddodd nifer y trafodion gan 105.5% yn Lloegr, lleihaodd gan 4.4% yn yr Alban a chynyddodd gan 83.6% yng Nghymru. Lleihaodd nifer y trafodion yng Ngogledd Iwerddon gan 15.0% yn y flwyddyn hyd at Chwarter 3 2022.
Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EF (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol yn y flwyddyn hyd at Awst 2022, fod nifer y trafodion wedi cynyddu gan 10.5% yn Lloegr, wedi lleihau gan 1.2% yng Nghymru, wedi lleihau gan 3.2% yn yr Alban, ac wedi lleihau gan 10.4% yng Ngogledd Iwerddon.
4.2 Nifer y gwerthiannau ar gyfer y DU dros y 5 mlynedd diwethaf
Nifer y gwerthiannau ar gyfer 2017 i 2021 yn ôl gwlad: Mehefin
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Awst 2022 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Awst 2021 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Awst 2022, cynyddodd nifer y trafodion yn y DU gan 70.7% yn y flwyddyn hyd at Awst 2022.
Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EF (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion yn y DU wedi cynyddu gan 8.1% yn y flwyddyn hyd at Awst 2022.
5. Statws eiddo ar gyfer y DU
Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hwy i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Awst 2022 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £388,140 | 2.9% | 22.7% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £287,452 | 1.1% | 11.8% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn dulliau a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
6. Statws y prynwr ar gyfer Prydain Fawr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd
Ar gyfer Prydain Fawr yn unig – nid yw data Gogledd Iwerddon ar gael ar gyfer statws y prynwr.
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Hydref 2022 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £247,092 | 0.3% | 12.9% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £347,117 | 0.3% | 12.3% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws cyllido ar gyfer Prydain Fawr
Arian parod a morgais
Ar gyfer Prydain Fawr yn unig – nid yw data Gogledd Iwerddon ar gael ar gyfer statws cyllido.
| Statws cyllido | Pris cyfartalog Hydref 2022 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £280,886 | 0.5% | 12.2% |
| Morgais | £309,389 | 0.2% | 12.8% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Dosbarthiadau trafodion tai
Rhwng Ebrill a Mehefin 2022, cafwyd 186,804 o werthiannau eiddo.
Yr amrediad pris mwyaf poblogaidd ar gyfer:
- Cymru oedd £125,000 i £149,999 – prynwyd 1,113 o eiddo
- Gogledd Iwerddon oedd £125,000 i £149,999 – prynwyd 911 o eiddo
- Lloegr oedd £175,000 i £199,999 – prynwyd 10,198 o eiddo
- Yr Alban oedd £125,000 i £149,999 – prynwyd 2,520 o eiddo
Mae’r siartiau isod yn dangos dosbarthiad trafodion tai ar gyfer Chwarter 2 (Ebrill i Fehefin) 2022 ar gyfer gwledydd y DU. Cyflwynir data ar gyfer Prydain Fawr mewn bandiau o £25,000 hyd at £10 miliwn, ac yna band mwy am dros £10 miliwn. Cyflwynir data ar gyfer Gogledd Iwerddon mewn bandiau o £25,000 hyd at £500,000, ac yna band mwy am dros £500,000.
Yn unol â pholisi adolygu Mynegai Prisiau Tai y DU, bydd nifer y trafodion yn cynyddu wrth i ragor o ddata gael ei gynnwys yn y mynegai, a fyddai hefyd yn effeithio ar y dosbarthiadau a gyflwynir yn y dadansoddiad hwn.
9. Cyrchu’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
10. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EF, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
11. Cysylltu
Eileen Morrison, Arweinydd Tîm Gwasanaethau Data, Cofrestrfa Tir EF
Ebost eileen.morrison@landregistry.gov.uk
Ffôn 0300 006 5288
Aimee North, Pennaeth Mynegeion y Farchnad Dai, Swyddfa Ystadegau Gwladol
Ebost aimee.north@ons
Ffôn 01633 456400
Ciara Cunningham, Ystadegydd ar gyfer Mynegai Prisiau Tai Gogledd Iwerddon
Ebost ciara.cunningham@finance-ni.gov.uk
Ffôn 028 90 336035
Rachael Fairley, Rheolwr Tîm Data Tir ac Eiddo, Cofrestri’r Alban
Ebost rachael.fairley@ros.gov.uk
Ffôn 07919 570915