Ystadegau swyddogol achrededig

Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Medi 2022

Cyhoeddwyd 16 November 2022

1. Prif ystadegau ar gyfer Awst 2022

Pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd £223,798

Y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd 12.9%

y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd 2.0%

y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd 164.4

Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau diwygiadau.

Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU

Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Hydref 2022 am 9.30am dydd Mercher 14 Rhagfyr 2022. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau am ragor o wybodaeth.

2. Datganiad economaidd

Cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 12.9% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2022, i lawr o 14.3% yn y flwyddyn hyd at Awst 2022. Yn y flwyddyn hyd at Fedi 2022, roedd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru yn cynyddu’n gyflymach (12.9%) na phrisiau tai cyfartalog yn y DU (9.5%).

Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.0% rhwng Awst a Medi 2022, o’i gymharu â chynnydd o 3.2% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Awst a Medi 2021). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.8% rhwng Awst 2022 a Medi 2022.

Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Gorffennaf 2021 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Gorffennaf 2022, cynyddodd nifer y trafodion gan 199.9% yng Nghymru a chan 133.6% yn y DU. Mae’r cynnydd mawr mewn amcangyfrifon dros dro o drafodion rhwng Gorffennaf 2021 a Gorffennaf 2022 oherwydd y newidiadau i drethi tir yn 2021. Cafodd llai o drafodion prynu eiddo eu cwblhau yng Ngorffennaf 2021 o’i gymharu â’r nifer arferol oherwydd bod prynwyr wedi rhuthro i gwblhau prynu eiddo ym Mehefin 2021, cyn i’r newidiadau i drethi tir ddod i ben ym Mehefin 2021. Mewn cyferbyniad, mae trafodion eiddo yng Ngorffennaf 2022 wedi bod ar y lefelau arferol, sy’n llawer uwch na’r rhai a adroddwyd yn yr amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Gorffennaf 2021.

Yng Nghymru, dangosodd pob ardal awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog yn y flwyddyn hyd at Fedi 2022. Gwelwyd y twf cryfaf ym Merthyr Tudful, gan godi 20.4% i £157,000 yn y flwyddyn hyd at Fedi 2022. Mewn cyferbyniad, Casnewydd welodd y newid blynyddol lleiaf gyda chynnydd o 10.3% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2022, a’r pris tŷ cyfartalog oedd £233,000.

Yng Nghymru, dangosodd tai pâr y twf blynyddol mwyaf o’r holl fathau o eiddo, gan godi 13.9% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2022 i £218,000. Gwelwyd y twf blynyddoedd lleiaf mewn fflatiau a fflatiau deulawr, gan godi 7.0% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2022, i’r pris cyfartalog o £138,000.

Yn yr un modd â dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.

3. Newid mewn prisiau

3.1 Newid mewn prisiau blynyddol

Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 12.9% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2022, i lawr o 14.3% yn Awst 2022.

Awdurdodau lleol Medi 2022 Medi 2021 Gwahaniaeth
Abertawe £198,801 £173,399 14.6%
Blaenau Gwent £135,888 £115,258 17.9%
Bro Morgannwg £315,039 £270,189 16.6%
Caerdydd £267,573 £236,647 13.1%
Caerffili £190,609 £162,825 17.1%
Casnewydd £233,001 £211,246 10.3%
Castell-nedd Port Talbot £166,871 £141,158 18.2%
Ceredigion £262,535 £228,145 15.1%
Conwy £221,492 £196,508 12.7%
Gwynedd £214,171 £191,674 11.7%
Merthyr Tudful £157,491 £130,827 20.4%
Pen-y-bont ar Ogwr £207,983 £182,610 13.9%
Powys £262,407 £225,511 16.4%
Rhondda Cynon Taf £160,681 £136,710 17.5%
Sir Benfro £248,315 £212,752 16.7%
Sir Ddinbych £210,387 £177,429 18.6%
Sir Fynwy £363,949 £316,837 14.9%
Sir y Fflint £218,539 £192,850 13.3%
Sir Gaerfyrddin £207,028 £184,098 12.5%
Tor-faen £202,890 £178,090 13.9%
Wrecsam £208,886 £185,698 12.5%
Ynys Môn £246,404 £219,930 12%
Cymru £223,798 £198,146 12.9%

Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Ym Medi 2022, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy lle mai £364,000 oedd pris tŷ cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £136,000 oedd pris tŷ cyfartalog.

3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo

Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru

Math o eiddo Medi 2022 Medi 2021 Gwahaniaeth
Tŷ sengl £342,603 £302,103 13.4%
Tŷ pâr £217,876 £191,235 13.9%
Tŷ teras £175,077 £154,975 13.0%
Fflat neu fflat deulawr £138,134 £129,138 7.0%
Holl £223,798 £198,146 12.9%

4. Nifer y gwerthiannau

Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.

Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.

4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol

Awdurdodau lleol Gorffennaf 2022 Gorffennaf 2021
Abertawe 227 263
Blaenau Gwent 65 83
Bro Morgannwg 136 126
Caerdydd 356 306
Caerffili 173 195
Casnewydd 173 165
Castell-nedd Port Talbot 139 201
Ceredigion 72 82
Conwy 137 134
Gwynedd 114 146
Merthyr Tudful 51 71
Pen-y-bont ar Ogwr 171 184
Powys 102 127
Rhondda Cynon Taf 209 305
Sir Benfro 135 160
Sir Ddinbych 95 118
Sir Gaerfyrddin 153 233
Sir Fynwy 84 91
Sir y Fflint 147 185
Tor-faen 88 105
Wrecsam 131 142
Ynys Môn 65 84
Cymru 3,023 3,506

Sylwer: Mae’r golofn ‘Gwahaniaeth’ wedi cael ei symud ymaith o’r tabl hwn oherwydd nid yw data’r mis diweddaraf yn gyflawn eto.

Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Gorffennaf 2022 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.

Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Gorffennaf 2021 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Gorffennaf 2022, cynyddodd nifer y trafodion gan 199.9% yng Nghymru.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EF (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion yn y DU wedi cynyddu gan 6.1% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2022.

4.2 Nifer y gwerthiannau

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf


Newid rhwng y siart a’r tabl

Dyddiad Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru
Gorffennaf 2018 4,227
Gorffennaf 2019 4,306
Gorffennaf 2020 2,391
Gorffennaf 2021 3,506
Gorffennaf 2022 3,023

5. Statws eiddo

Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru

Statws eiddo Pris cyfartalog Gorffennaf 2022 Newid misol Newid blynyddol
Tai a adeiledir o’r newydd £311,152 2.2% 21.5%
Eiddo presennol a ailwerthwyd £213,290 2.2% 16.5%

Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

6. Statws y prynwr

Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru

Math o brynwr Pris cyfartalog Medi 2022 Newid misol Newid blynyddol
Prynwr am y tro cyntaf £192,833 2.1% 12.9%
Cyn berchen-feddiannydd £260,241 1.9% 13.1%

7. Statws cyllido

Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru

Statws cyllido Pris cyfartalog Medi 2022 Newid misol Newid blynyddol
Arian parod £216,481 1.9% 12.2%
Morgais £228,057 2.0% 13.3%

8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Gwlad Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Gorffennaf 2022
Cymru 6

9. Cyrchu’r data

Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.

Diwygiadau data

Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

10. Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EF, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.

11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru

Eileen Morrison, Arweinydd Tîm Gwasanaethau Data, Cofrestrfa Tir EF

Ebost eileen.morrison@landregistry.gov.uk

Ffôn 0300 006 5288