Crynodeb o Fynegai Prisiau Tai y DU: Medi 2023
Cyhoeddwyd 15 Tachwedd 2023
© Hawlfraint y Goron 2023
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: psi@nationalarchives.gov.uk.
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-for-september-2023/27fd93bd-605c-4d66-8bc4-bf6ea180f2dc
1. Prif ystadegau ar gyfer Medi 2023
Pris eiddo cyfartalog yn y DU oedd £291,000
Y newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer eiddo yn y DU oedd -0.1%
Y newid mewn prisiau misol ar gyfer eiddo yn y DU oedd -0.5%
Y ffigur mynegai misol (Ionawr 2015 = 100) ar gyfer y DU oedd 152.8
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Hydref 2023 am 9.30am ddydd Mercher 20 Rhagfyr 2023. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau am ragor o wybodaeth.
2. Datganiad economaidd
Roedd chwyddiant blynyddol prisiau tai cyfartalog y DU yn negyddol 0.1% (amcangyfrif dros dro) yn y 12 mis hyd at Fedi 2023, o’i gymharu â 0.8% (amcangyfrif diwygiedig) yn y 12 mis hyd at Awst 2023.
£291,000 oedd pris tŷ cyfartalog y DU ym Medi 2023 (amcangyfrif dros dro), sy’n £1,000 yn is na 12 mis yn ôl, ond £9,000 yn uwch na’r isafbwynt diweddar ym Mawrth 2023. Gostyngodd prisiau tai cyfartalog yn y 12 mis hyd at Fedi 2023 yn Lloegr i £310,000 (negyddol 0.5%), gostyngodd yng Nghymru i £215,000 (negyddol 2.7%) a chynyddodd yn yr Alban i £195,000 2.5%). Cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y flwyddyn hyd at Chwarter 3 (Gorffennaf i Fedi) 2023 i £180,000 yng Ngogledd Iwerddon (2.1%).
Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog y DU gan 0.5% rhwng Awst 2023 a Medi 2023, o’i gymharu â chynnydd o 0.4% yn ystod yr un cyfnod 12 mis yn ôl.
Cafwyd y chwyddiant prisiau tai blynyddol uchaf yng Ngogledd Ddwyrain Lloegr, lle cynyddodd prisiau gan 1.6% yn y 12 mis hyd at Fedi 2023. De Orllewin Lloegr oedd yr ardal â’r chwyddiant blynyddol lleiaf yn Lloegr, lle gostyngodd prisiau gan 1.6% yn y 12 mis hyd at Fedi 2023.
Nododd Arolwg o Farchnad Breswyl y DU Medi 2023 Sefydliad Brenhinol y Syrfewyr Siartredig (RICS) ostyngiad yn y galw gan brynwyr. O’i ystyried ar lefel ranbarthol a gwlad, mae’r rhan fwyaf o’r DU yn parhau i weld tynnu’n ôl sylweddol yn y galw.
Adroddodd crynodeb o amodau busnes Asiantau Banc Lloegr 2023 Chwarter 3 mai cyfraddau morgais uwch oedd y prif ffactor yn y gwanhau pellach yng ngweithgarwch yn y farchnad dai. Roedd galw yn is na chyflenwad am y tro cyntaf ers rhai blynyddoedd ac ystyrir ei fod yn annhebygol o godi hyd nes bod y cynnydd mewn cyfraddau morgais yn dod i ben.
Dangosodd Ystadegau Trafodion Eiddo y DU CThEF ym Medi 2023, ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, mai’r nifer amcangyfrifedig o drafodion ar eiddo preswyl gyda gwerth o £40,000 neu fwy oedd 85,610. Mae hyn 17.0% yn is nag yr oedd 12 mis yn ôl (Medi 2022). Rhwng Awst 2023 a Medi 2023, lleihaodd trafodion y DU gan 0.6% ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol.
Adroddodd datganiad Arian a Chredyd Banc Lloegr Medi 2023 fod morgeisi a gymeradwywyd ar gyfer prynu tai, dangosydd rhoi benthyg yn y dyfodol, wedi gostwng i 43,300 ym Medi 2023 o 45,400 yn Awst 2023, y lefel isaf ers Ionawr 2023 (39,900).
3. Newidiadau mewn prisiau
3.1 Newidiadau mewn prisiau blynyddol
Newidiadau mewn prisiau blynyddol ar gyfer y DU yn ôl gwlad dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Gostyngodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 0.1% yn y 12 mis hyd at Fedi 2023, i lawr o 0.8% yn Awst 2023. Dyma’r chwyddiant blynyddol negyddol cyntaf a nodwyd ar gyfer y DU ers y 12 mis hyd at Ebrill 2012 pan oedd chwyddiant blynyddol yn negyddol 0.2%.
Ar lefel gwlad, cofnodwyd y newid canrannol blynyddol mwyaf mewn prisiau tai yn y 12 mis hyd at Fedi 2023 yn yr Alban, lle cynyddodd prisiau tai gan 2.5%.
Yn Lloegr, gostyngodd prisiau tai cyfartalog gan 0.5% yn y 12 mis hyd at Fedi 2023. Dyma’r chwyddiant blynyddol negyddol cyntaf a nodwyd ar gyfer y Lloegr ers y 12 mis hyd at Ionawr 2012 pan oedd chwyddiant blynyddol yn negyddol 0.2%.
Yng Nghymru, gostyngodd prisiau tai cyfartalog gan 2.7% yn y 12 mis hyd at Fedi 2023.
Yng Ngogledd Iwerddon, cynyddodd prisiau tai cyfartalog gan 2.1% yn y 12 mis hyd at Chwarter 3 (Gorffennaf i Fedi) 2023.
3.2 Pris cyfartalog yn ôl gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth
Pris, newid misol a newid blynyddol yn ôl gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth
| Gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth | Pris | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Cymru | £215,000 | -0.9% | -2.7% |
| Gogledd Iwerddon (Chwarter 3 - 2023) | £180,000 | 3.1% | 2.1% |
| Lloegr | £310,000 | -0.5% | -0.5% |
| Yr Alban | £195,000 | -0.2% | 2.5% |
| De Ddwyrain Lloegr | £392,000 | -0.6% | -1.4% |
| De Orllewin Lloegr | £329,000 | -0.1% | -1.6% |
| Dwyrain Canolbarth Lloegr | £251,000 | -0.6% | 0.4% |
| Dwyrain Lloegr | £353,000 | -0.4% | -1.4% |
| Gorllewin Canolbarth Lloegr | £254,000 | -0.2% | 0.5% |
| Gogledd Ddwyrain Lloegr | £163,000 | -2.0% | 1.6% |
| Gogledd Orllewin Lloegr | £218,000 | 0.5% | 0.6% |
| Llundain | £537,000 | -0.3% | -1.1% |
| Swydd Gaerefrog a’r Humber | £210,000 | -2.4% | 0.0% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Newidiadau mewn prisiau yn ôl gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth
Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 0.5% rhwng Awst 2023 a Medi 2023. Roedd hyn i lawr o gynnydd o 0.4% yn ystod yr un cyfnod 12 mis yn ôl (Awst 2022 a Medi 2022). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 0.5% rhwng Awst 2023 a Medi 2023.
Sylwer: Mae ffigur Gogledd Iwerddon yn cynrychioli newid o 3 mis ac ni ellir ei gymharu â’r rhanbarthau neu’r gwledydd eraill.
3.3 Pris cyfartalog yn ôl math o eiddo
Pris misol cyfartalog yn ôl math o eiddo
| Math o eiddo | Medi 2023 | Medi 2022 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £461,000 | £457,000 | 1.1% |
| Tŷ pâr | £282,000 | £282,000 | -0.1% |
| Tŷ teras | £237,000 | £240,000 | -1.3% |
| Fflat neu fflat deulawr | £233,000 | £233,000 | 0.1% |
| Holl | £291,000 | £292,000 | -0.1% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hwy. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.
Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.
Yn ddiweddar, mae cyfanswm y trafodion sydd ar gael i gyfrifo amcangyfrifon Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer y misoedd diweddaraf wedi bod yn is nag yn hanesyddol (gweler UK HPI QMI Section 2.2: Accuracy). Mae hyn wedi deillio o gyfuniad o gyfanswm nifer y trafodion yng Nghymru a Lloegr yn disgyn dros y flwyddyn ddiwethaf (mae CThEF wedi nodi gostyngiad o 19% yn y 12 mis hyd at Fedi 2023) a gostyngiad yng nghyfran y trafodion, a broseswyd gan Gofrestrfa Tir EF, am yr amcangyfrif cyntaf. Y sampl ar gyfer yr amcangyfrif diweddaraf yw tua hanner y trafodion arferol. Effeithiwyd yn arbennig ar brosesu adeiladau newydd. Mae’r Swyddfa Ystadegau Gwladol a Chofrestrfa Tir EF yn cydweithio i ddatrys hyn, gan gynnwys ceisio mwy o gydbwysedd rhwng prosesu ceisiadau a dderbyniwyd yn ddiweddar a’r rheini sy’n hŷn, er mwyn helpu i ddiogelu ansawdd ystadegau Mynegai Prisiau Tai y DU. Yn y cyfamser, dylai defnyddwyr fod yn ymwybodol y gall diwygiadau fod yn fwy nag arfer ac fe’u cynghorir i nodi’r ansicrwydd sylweddol uwch ynghylch prisiau adeiladau newydd.
4.1 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau yn ôl gwlad
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer y mis cyfredol â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer y mis cyfatebol yn y flwyddyn flaenorol
| Gwlad | Gorffennaf 2023 | Gorffennaf 2022 |
|---|---|---|
| Lloegr | 39,600 | 67,617 |
| Gogledd Iwerddon | 1,841 | 2,191 |
| Yr Alban | 8,046 | 9,611 |
| Cymru | 2,313 | 3,841 |
Sylwer: Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer y mis cyfredol â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer y 12 mis diwygiedig
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: Mae’r golofn ‘Gwahaniaeth’ wedi cael ei symud ymaith o’r tabl hwn oherwydd nid yw data’r mis diweddaraf yn gyflawn eto.
Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Gorffennaf 2023 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Gorffennaf 2022 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Gorffennaf 2023, lleihaodd nifer y trafodion gan 23.6% yn Lloegr, gan 13.9% yn yr Alban a chan 23.5% yng Nghymru. Lleihaodd nifer y trafodion yng Ngogledd Iwerddon gan 13.7% yn y flwyddyn hyd at Chwarter 3 2023.
Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EF (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol yn y 12 mis hyd at Orffennaf 2023, fod nifer y trafodion CThEF wedi lleihau gan 23.2% yn Lloegr, gan 14.6% yn yr Alban, gan 24.7% yng Nghymru a chan 20.2% yng Ngogledd Iwerddon.
4.2 Nifer y gwerthiannau ar gyfer y DU dros y 5 mlynedd diwethaf
Nifer y gwerthiannau ar gyfer 2019 i 2023 yn ôl gwlad: Gorffennaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Gorffennaf 2023 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys ym Mynegai Prisiau Tai y DU. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Gorffennaf 2022 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Gorffennaf 2023, lleihaodd nifer y trafodion yn y DU gan 21.9%.
Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EF (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion CThEF yn y DU wedi lleihau gan 22.4% yn y 12 mis hyd at Orffennaf 2023.
5. Statws eiddo ar gyfer y DU
Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hwy i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Gorffennaf 2023 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £410,000 | 1.8% | 15.7% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £282,000 | 1.1% | -0.3% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn dulliau a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
6. Statws y prynwr ar gyfer Prydain Fawr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd
Ar gyfer Prydain Fawr yn unig – nid yw data Gogledd Iwerddon ar gael ar gyfer statws y prynwr.
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Medi 2023 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £242,000 | -0.4% | -0.3% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £341,000 | -0.7% | -0.1% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws cyllido ar gyfer Prydain Fawr
Arian parod a morgais
Ar gyfer Prydain Fawr yn unig – nid yw data Gogledd Iwerddon ar gael ar gyfer statws cyllido.
| Statws ariannu | Pris cyfartalog Medi 2023 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £275,000 | -0.7% | -0.7% |
| Morgais | £304,000 | -0.4% | 0.0% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Dosbarthiadau trafodion tai
Rhwng Ebrill a Mehefin 2023 cafwyd 145,957 o werthiannau eiddo.
Yr amrediad pris mwyaf poblogaidd ar gyfer:
- Lloegr oedd £175,000 i £199,999 – 7,687 o eiddo wedi eu prynu
- yr Alban oedd £125,000 i £149,999 – 2,347 o eiddo wedi eu prynu
- Cymru oedd £125,000 i £149,999 – 812 o eiddo wedi eu prynu
- Gogledd Iwerddon oedd £125,000 i £149,999 – 701 o eiddo wedi eu prynu
Mae’r siartiau isod yn dangos dosbarthiad trafodion tai ar gyfer Chwarter 2 (Ebrill i Fehefin) 2023 ar gyfer gwledydd y DU. Mae’r data ar gyfer Prydain Fawr wedi eu cyflwyno mewn bandiau o £25,000 hyd at £10 miliwn, wedi ei ddilyn gan fandiau mwy ar gyfer dros £10 miliwn. Mae’r data ar gyfer Gogledd Iwerddon wedi eu cyflwyno mewn bandiau o £25,000 hyd at £500,000, wedi ei ddilyn gan fandiau mwy ar gyfer dros £500,000.
Yn unol â pholisi diwygiadau Mynegai Prisiau Tai y DU, bydd nifer y trafodion yn cynyddu wrth i ragor o ddata gael eu cynnwys yn y mynegai, a fyddai hefyd yn effeithio ar y dosbarthiadau a gyflwynir yn y dadansoddiad hwn.
9. Cyrchu’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
10. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EF, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
11. Cysylltu
Eileen Morrison, Arweinydd Tîm Gwasanaethau Data, Cofrestrfa Tir EF
Ebost eileen.morrison@landregistry.gov.uk
Ffôn 0300 006 5288
Aimee North, Pennaeth Mynegeion y Farchnad Dai, Swyddfa Ystadegau Gwladol
Ebost aimee.north@ons
Ffôn 01633 456400
Ciara Cunningham, Ystadegydd ar gyfer Mynegai Prisiau Tai Gogledd Iwerddon
Ebost ciara.cunningham@finance-ni.gov.uk
Ffôn 028 90 336035
Anne MacDonald, Rheolwr Tîm Data Tir ac Eiddo, Cofrestri’r Alban
Ebost anne.macDonald@ros.gov.uk
Ffôn 0131 378 4991