Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Medi 2023
Cyhoeddwyd 15 November 2023
© Hawlfraint y Goron 2023
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: psi@nationalarchives.gov.uk.
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-for-september-2023/aea98903-aa6e-4ddd-a338-98b3004566b6
1. Prif ystadegau ar gyfer Medi 2023
Pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd £215,000
Y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd -2.7%
y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd -0.9%
y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd 157.9
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau diwygiadau.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Hydref 2023 am 9.30am ddydd Mercher 20 Rhagfyr 2023. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau am ragor o wybodaeth.
2. Datganiad economaidd
Gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.7% (amcangyfrif dros dro) yn y 12 mis hyd at Fedi 2023. Roedd hyn i lawr o’r chwyddiant blynyddol mewn prisiau tai cyfartalog o 0.0% (amcangyfrif diwygiedig) yn y 12 mis hyd at Awst 2023 ac yn arafach na’r chwyddiant blynyddol mewn prisiau tai cyfartalog y DU o negyddol 0.1% (amcangyfrif dros dro) yn y 12 mis hyd at Fedi 2023.
Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.9% rhwng Awst 2023 a Medi 2023, o’i gymharu â chynnydd o 1.9% yn ystod yr un cyfnod 12 mis yn ôl. Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.6% rhwng Awst 2023 a Medi 2023.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer Gorffennaf 2022 ag amcangyfrif dros dro Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer Gorffennaf 2023, lleihaodd nifer y trafodion gan 23.5% yng Nghymru a lleihaodd gan 21.9% yn y DU.
Yng Nghymru, dangosodd 11 o’r 22 ardal awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog yn y 12 mis hyd at Fedi 2023. Gwelwyd y newid canrannol blynyddol mwyaf yn Sir Fynwy, gan godi 4.7% i £368,000 yn y 12 mis hyd at Fedi 2023. Mewn cyferbyniad, Blaenau Gwent welodd y newid canrannol blynyddol lleiaf, gan leihau 11.2% i £118,000 yn y 12 mis hyd at Fedi 2023.
Yng Nghymru, dangosodd tai sengl y chwyddiant blynyddol mwyaf o’r holl fathau o eiddo, gan ostwng 1.3% yn y 12 mis hyd at Fedi 2023 i £333,000. Gwelwyd y chwyddiant blynyddol lleiaf mewn tai teras, gan ostwng 4.3% yn y 12 mis hyd at Fedi 2023, i’r pris cyfartalog o £166,000.
Yn yr un modd â dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.
3. Newid mewn prisiau
3.1 Newid mewn prisiau blynyddol
Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Yng Nghymru, gostyngodd prisiau cyfartalog gan 2.7% yn y 12 mis hyd at Fedi 2023, i lawr o 0.0% yn y 12 mis hyd at Awst 2023.
Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.
Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.
Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.
| Awdurdodau lleol | Medi 2023 | Medi 2022 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | £198,000 | £197,000 | 0.8% |
| Blaenau Gwent | £118,000 | £133,000 | -11.2% |
| Bro Morgannwg | £316,000 | £309,000 | 2.3% |
| Caerdydd | £268,000 | £262,000 | 2.5% |
| Caerffili | £187,000 | £188,000 | -0.2% |
| Casnewydd | £236,000 | £233,000 | 1.4% |
| Castell-nedd Port Talbot | £166,000 | £166,000 | 0.3% |
| Ceredigion | £258,000 | £257,000 | 0.5% |
| Conwy | £217,000 | £219,000 | -0.7% |
| Gwynedd | £213,000 | £212,000 | 0.6% |
| Merthyr Tudful | £155,000 | £152,000 | 1.9% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | £205,000 | £210,000 | -2.1% |
| Powys | £246,000 | £256,000 | -3.8% |
| Rhondda Cynon Taf | £153,000 | £159,000 | -3.5% |
| Sir Benfro | £239,000 | £247,000 | -3.2% |
| Sir Ddinbych | £208,000 | £205,000 | 1.9% |
| Sir Fynwy | £368,000 | £351,000 | 4.7% |
| Sir y Fflint | £218,000 | £215,000 | 1.4% |
| Sir Gaerfyrddin | £202,000 | £206,000 | -1.7% |
| Tor-faen | £193,000 | £200,000 | -3.3% |
| Wrecsam | £196,000 | £209,000 | -6.1% |
| Ynys Mon | £236,000 | £248,000 | -4.9% |
| Cymru | £215,000 | £221,000 | -2.7% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Ym Medi 2023, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy lle mai £368,000 oedd pris tŷ cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £118,000 oedd pris tŷ cyfartalog.
3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo
Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru
| Math o eiddo | Medi 2023 | Medi 2022 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £333,000 | £338,000 | -1.3% |
| Tŷ pâr | £209,000 | £214,000 | -2.3% |
| Tŷ teras | £166,000 | £173,000 | -4.3% |
| Fflat neu fflat deulawr | £135,000 | £137,000 | -1.6% |
| Holl | £215,000 | £221,000 | -2.7% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.
Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.
4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer y mis cyfredol â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer y mis cyfatebol yn y flwyddyn flaenorol
| Awdurdodau lleol | Gorffennaf 2023 | Gorffennaf 2022 |
|---|---|---|
| Abertawe | 181 | 285 |
| Blaenau Gwent | 44 | 85 |
| Bro Morgannwg | 102 | 176 |
| Caerdydd | 253 | 455 |
| Caerffili | 112 | 216 |
| Casnewydd | 129 | 237 |
| Castell-nedd Port Talbot | 113 | 175 |
| Ceredigion | 42 | 99 |
| Conwy | 101 | 164 |
| Gwynedd | 106 | 136 |
| Merthyr Tudful | 37 | 59 |
| Pen-y-bont ar Ogwr | 108 | 213 |
| Powys | 89 | 127 |
| Rhondda Cynon Taf | 198 | 260 |
| Sir Benfro | 88 | 180 |
| Sir Ddinbych | 80 | 113 |
| Sir Gaerfyrddin | 138 | 195 |
| Sir Fynwy | 73 | 119 |
| Sir y Fflint | 95 | 181 |
| Tor-faen | 71 | 124 |
| Wrecsam | 102 | 160 |
| Ynys Mon | 51 | 82 |
| Cymru | 2,313 | 3,841 |
Sylwer: Mae’r golofn ‘Gwahaniaeth’ wedi cael ei symud ymaith o’r tabl hwn oherwydd nid yw data’r mis diweddaraf yn gyflawn eto.
Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Gorffennaf 2023 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer Gorffennaf 2022 ag amcangyfrif dros dro Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer Gorffennaf 2023, lleihaodd nifer y trafodion gan 23.5% yng Nghymru.
Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EF (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion CThEF wedi lleihau gan 24.7% yng Nghymru yn y 12 mis hyd at Orffennaf 2023.
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4.2 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Newid rhwng y siart a’r tabl
| Dyddiad | Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru |
|---|---|
| Gorffennaf 2019 | 4,306 |
| Gorffennaf 2020 | 2,391 |
| Gorffennaf 2021 | 3,506 |
| Gorffennaf 2022 | 3,841 |
| Gorffennaf 2023 | 2,313 |
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
5. Statws eiddo
Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Gorffennaf 2023 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £336,000 | 2.2% | 17.5% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £211,000 | 1.5% | -0.2% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
6. Statws y prynwr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Medi 2023 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £185,000 | -1.0% | -3.1% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £251,000 | -0.9% | -2.3% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws cyllido
Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru
| Statws ariannu | Pris cyfartalog Medi 2023 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £207,000 | -1.0% | -3.0% |
| Morgais | £219,000 | -0.9% | -2.6% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
| Gwlad | Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Gorffennaf 2023 |
|---|---|
| Cymru | 2 |
9. Cyrchu’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
10. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EF, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.
11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru
Eileen Morrison, Arweinydd Tîm Gwasanaethau Data, Cofrestrfa Tir EF
Ebost eileen.morrison@landregistry.gov.uk
Ffôn 0300 006 5288