Ystadegau swyddogol achrededig

Crynodeb o Fynegai Prisiau Tai y DU: Rhagfyr 2019

Cyhoeddwyd 19 February 2020

1. Prif ystadegau ar gyfer Rhagfyr 2019

pris eiddo cyfartalog yn y DU oedd

£234,742

y newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer eiddo yn y DU oedd

2.2%

y newid mewn prisiau misol ar gyfer eiddo yn y DU oedd

0.3%

y ffigur mynegai misol (Ionawr 2015 = 100) ar gyfer y DU oedd

123.0

Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU.

Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU

Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Ionawr 2020 am 9.30am ddydd Mercher 25 Mawrth 2020. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau.

2. Datganiad economaidd

Cynyddodd prisiau tai y DU gan 2.2% yn y flwyddyn hyd at Ragfyr 2019, i fyny o 1.7% yn Nhachwedd 2019. Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 0.3% rhwng Tachwedd 2019 a Rhagfyr 2019, o’i gymharu â gostyngiad o 0.2% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Tachwedd 2018 a Rhagfyr 2018).

Roedd y twf cryfaf mewn prisiau tai yng Ngogledd Iwerddon lle y cynyddodd prisiau gan 2.5% dros y flwyddyn. Roedd y twf blynyddol isaf yn Ne Ddwyrain Lloegr, lle y cynyddodd prisiau gan 1.2% dros y flwyddyn hyd at Ragfyr 2019, wedi ei ddilyn gan Orllewin Canolbarth Lloegr lle y cynyddodd prisiau gan 1.4% dros y flwyddyn.

Nododd Arolwg o Farchnad Breswyl y DU Sefydliad Brenhinol y Syrfewyr Siartredig (RICS) ar gyfer Rhagfyr 2019 fod y mwyafrif o ardaloedd yn y DU wedi gweld cynnydd yn y galw gan brynwyr. Mae ymholiadau wedi cynyddu gan nodi newid amlwg yn dilyn y darlleniadau negyddol yn y mis blaenorol.

Adroddodd Crynodeb o amodau busnes – 2019 Chwarter 4 Asiantau Banc Lloegr fod y farchnad dai yn parhau i fod yn dawel. Roedd hyn i’w briodoli’n bennaf i ddyddiad cau Brexit yn Hydref ac Etholiad Cyffredinol 2019.

Dangosodd Ystadegau Trafodion Eiddo y DU ar gyfer Rhagfyr 2019 mai’r nifer amcangyfrifedig o drafodion wedi eu haddasu’n dymhorol ar eiddo preswyl gyda gwerth o £40,000 neu fwy oedd 104,670. Mae hyn 6.8% yn uwch na flwyddyn yn ôl. Rhwng Tachwedd 2019 a Rhagfyr 2019, cynyddodd trafodion gan 6.2%.

Dangosodd datganiad Arian a Chredyd Banc Lloegr fod morgeisi a gymeradwywyd ar gyfer prynu tai (dangosydd ar gyfer rhoi benthyg yn y dyfodol) wedi codi yn Rhagfyr i 67,200 sy’n uwch na’r cyfartaledd o 65,900 yn y chwe mis blaenorol.

3. Newidiadau mewn prisiau

3.1 Newidiadau mewn prisiau blynyddol

Newidiadau mewn prisiau blynyddol ar gyfer y DU yn ôl gwlad dros y 5 mlynedd diwethaf

A chart showing the annual price change for the UK by country over the past 5 years (Welsh).

Cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 2.2% yn y flwyddyn hyd at Ragfyr 2019, i fyny o 1.7% yn Nhachwedd 2019.

Ar lefel gwlad, cofnodwyd y twf blynyddol mwyaf mewn prisiau yng Ngogledd Iwerddon, lle y cynyddodd gan 2.5% dros y flwyddyn hyd at Chwarter 4 (Hydref i Ragfyr) 2019.

Yn Lloegr, yr Alban a Chymru cynyddodd prisiau tai gan 2.2% yn y flwyddyn hyd at Ragfyr 2019.

3.2 Pris cyfartalog yn ôl gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth

Pris, newid misol a newid blynyddol yn ôl gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth

Gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth Pris Newid misol Newid blynyddol
Cymru £165,735 -2.0% 2.2%
Gogledd Iwerddon (Chwarter 4 – 2019) £140,190 0.2% 2.5%
Lloegr £251,711 0.6% 2.2%
Yr Alban £151,603 -1.5% 2.2%
De Ddwyrain Lloegr £325,050 -0.3% 1.2%
De Orllewin Lloegr £262,286 1.3% 2.2%
Dwyrain Canolbarth Lloegr £197,048 0.5% 2.8%
Dwyrain Lloegr £297,714 2.1% 2.4%
Gorllewin Canolbarth Lloegr £201,343 -0.4% 1.4%
Gogledd Ddwyrain Lloegr £130,977 0.5% 1.8%
Gogledd Orllewin Lloegr £166,003 -0.6% 2.0%
Llundain £483,922 1.6% 2.3%
Swydd Gaerefrog a’r Humber £168,382 1.7% 3.9%

Newidiadau mewn prisiau yn ôl gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth

A heat map showing price changes by country and government office region (Welsh).

Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 0.3% rhwng Tachwedd 2019 a Rhagfyr 2019, o’i gymharu â gostyngiad o 0.2% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Tachwedd 2018 a Rhagfyr 2018). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 0.4% rhwng Tachwedd 2019 a Rhagfyr 2019.

Sylwer: Mae ffigur Gogledd Iwerddon yn cynrychioli newid o 3 mis ac ni ellir ei gymharu â’r rhanbarthau neu’r gwledydd eraill.

3.3 Pris cyfartalog yn ôl math o eiddo

Pris misol cyfartalog yn ôl math o eiddo

Math o eiddo Rhagfyr 2019 Rhagfyr 2018 Gwahaniaeth
Tŷ sengl £359,542 £347,744 3.4%
Tŷ pâr £223,053 £217,796 2.4%
Tŷ teras £189,326 £185,429 2.1%
Fflat neu fflat deulawr £206,083 £205,194 0.4%
Holl £234,742 £229,729 2.2%

4. Nifer y gwerthiannau

Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hwy. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.

Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllid (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen mwy o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.

4.1 Nifer y gwerthiannau

Nifer y gwerthiannau yn ôl gwlad

Gwlad Hydref 2019 Hydref 2018
Cymru 3,880 4,387
Gogledd Iwerddon (Chwarter 4 – 2019) 6,021 6,765
Lloegr 66,051 76,864
Yr Alban 9,250 9,127

Sylwer: Mae’r amcangyfrif ar gyfer Hydref 2019 wedi ei gyfrifo yn seiliedig ar oddeutu 85% o’r trafodion cofrestredig terfynol. Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Hydref 2019 yn cynyddu wrth i fwy o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai.

Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Hydref 2018 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Hydref 2019, lleihaodd nifer y trafodion gan 0.8% yn Lloegr a Chymru, cynyddodd gan 2.7% yn yr Alban a chynyddodd gan 5% yng Ngogledd Iwerddon.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn), yn adrodd ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, bod nifer y trafodion wedi lleihau gan 2.4% yn Lloegr a’r Alban a chynyddu gan 0.2% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Hydref 2019.

4.2 Nifer y gwerthiannau ar gyfer y DU dros y pum mlynedd diwethaf

Nifer y gwerthiannau ar gyfer 2015 i 2019 yn ôl gwlad: Hydref

A chart showing sales volumes by country for October 2015, October 2016, October 2018, October 2018 and October 2019 (in Welsh).

Sylwer: Mae’r amcangyfrif ar gyfer Hydref 2019 wedi ei gyfrifo yn seiliedig ar oddeutu 85% o’r trafodion cofrestredig terfynol. Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Hydref 2019 yn cynyddu wrth i fwy o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.

Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Hydref 2018 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Hydref 2019, lleihaodd nifer y trafodion yn y DU gan 0.2%.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn), yn adrodd ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, bod nifer y trafodion yn y DU wedi lleihau gan 2.3% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2019.

5. Statws eiddo ar gyfer y DU

Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen mwy o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hwy i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd

Statws eiddo Pris cyfartalog Hydref 2019 Newid misol Newid blynyddol
Tai a adeiledir o’r newydd £290,328 -0.2% 0.8%
Eiddo presennol a ailwerthwyd £229,842 -0.1% 1.1%

Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn dulliau a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

6. Statws y prynwr ar gyfer Prydain Fawr

Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd

Math o brynwr Pris cyfartalog Rhagfyr 2019 Newid misol Newid blynyddol
Prynwr am y tro cyntaf £197,384 0.4% 1.9%
Cyn berchen-feddiannydd £272,412 0.1% 2.5%

7. Statws ariannu ar gyfer Prydain Fawr

Arian parod a morgais

Ar gyfer Prydain Fawr yn unig – nid yw data Gogledd Iwerddon ar gael ar gyfer statws ariannu.

Statws ariannu Pris cyfartalog Rhagfyr 2019 Newid misol Newid blynyddol
Arian parod £223,465 0.4% 2.0%
Morgais £244,518 0.2% 2.3%

8. Dosbarthiadau trafodion tai

Rhwng Gorffennaf 2019 a Medi 2019, cafwyd 253,453 o werthiannau eiddo.

Yr amrediad pris mwyaf poblogaidd ar gyfer:

  • Cymru oedd £125,000 i £149,999 – prynwyd 1,757 o eiddo
  • Gogledd Iwerddon oedd £125,000 i £149,999 – prynwyd 1,194 o eiddo
  • Lloegr oedd £150,000 i £174,999 – prynwyd 16,748 o eiddo
  • yr Alban oedd £125,000 i £149,999 – prynwyd 3,280 o eiddo

Mae’r siartiau isod yn dangos dosbarthiad trafodion tai ar gyfer Chwarter 3 (Gorffennaf i Medi) 2019 ar gyfer gwledydd y DU. Mae’r data wedi ei gyflwyno mewn bandiau o £25,000 hyd at £1 miliwn, wedi ei ddilyn gan fandiau mwy hyd at a dros £10 miliwn.

Yn unol â pholisi diwygiadau Mynegai Prisiau Tai y DU, bydd nifer y trafodion yn cynyddu wrth i fwy o ddata gael ei gynnwys yn y mynegai, a fyddai hefyd yn effeithio ar y dosbarthiadau a gyflwynir yn y dadansoddiad hwn.

Trafodion tai Lloegr

Band prisiau Trafodion tai
Llai na £25,000 70
£25,000 i £49,999 1,198
£50,000 i £74,999 4,965
£75,000 i £99,999 9,424
£100,000 i £124,999 12,376
£125,000 i £149,999 15,716
£150,000 i £174,999 16,748
£175,000 i £199,999 16,382
£200,000 i £224,999 14,256
£225,000 i £249,999 14,274
£250,000 i £274,999 12,831
£275,000 i £299,999 11,664
£300,000 i £324,999 9,863
£325,000 i £349,999 8,548
£350,000 i £374,999 7,583
£375,000 i £399,999 6,738
£400,000 i £424,999 5,515
£425,000 i £449,999 4,557
£450,000 i £474,999 3,887
£475,000 i £499,999 3,736
£500,000 i £524,999 2,650
£525,000 i £549,999 2,501
£550,000 i £574,999 2,235
£575,000 i £599,999 2,115
£600,000 i £624,999 1,810
£625,000 i £649,999 1,507
£650,000 i £674,999 1,320
£675,000 i £699,999 1,204
£700,000 i £724,999 957
£725,000 i £749,999 881
£750,000 i £774,999 840
£775,000 i £799,999 677
£800,000 i £824,999 624
£825,000 i £849,999 511
£850,000 i £874,999 532
£875,000 i £899,999 498
£900,000 i £924,999 418
£925,000 i £949,999 364
£950,000 i £974,999 354
£975,000 i £999,999 287
£1,000,000 i £1,249,999 1,841
£1,250,000 i £1,499,999 1,024
£1,500,000 i £1,749,999 526
£1,750,000 i £1,999,999 304
£2,000,000 i £4,999,999 659
£5,000,000 i £9,999,999 56
Mwy na £10,000,000 17

Trafodion tai Gogledd Iwerddon

Band prisiau Trafodion tai
Llai na £25,000 22
£25,000 i £49,999 175
£50,000 i £74,999 655
£75,000 i £99,999 975
£100,000 i £124,999 1002
£125,000 i £149,999 1194
£150,000 i £174,999 807
£175,000 i £199,999 537
£200,000 i £224,999 343
£225,000 i £249,999 254
£250,000 i £274,999 189
£275,000 i £299,999 107
£300,000 i £324,999 67
£325,000 i £349,999 66
£350,000 i £374,999 53
£375,000 i £399,999 37
£400,000 i £424,999 21
£425,000 i £449,999 20
£450,000 i £474,999 10
£475,000 i £499,999 7
Mwy na £500,000 46

Trafodion tai yr Alban

Band prisiau Trafodion tai
Llai na £25,000 132
£25,000 i £49,999 959
£50,000 i £74,999 2,329
£75,000 i £99,999 3,171
£100,000 i £124,999 2,963
£125,000 i £149,999 3,280
£150,000 i £174,999 2,810
£175,000 i £199,999 2,465
£200,000 i £224,999 1,811
£225,000 i £249,999 1,729
£250,000 i £274,999 1,324
£275,000 i £299,999 1,058
£300,000 i £324,999 758
£325,000 i £349,999 609
£350,000 i £374,999 420
£375,000 i £399,999 373
£400,000 i £424,999 285
£425,000 i £449,999 212
£450,000 i £474,999 184
£475,000 i £499,999 129
£500,000 i £524,999 93
£525,000 i £549,999 89
£550,000 i £574,999 66
£575,000 i £599,999 64
£600,000 i £624,999 51
£625,000 i £649,999 48
£650,000 i £674,999 49
£675,000 i £699,999 44
£700,000 i £724,999 34
£725,000 i £749,999 13
£750,000 i £774,999 18
£775,000 i £799,999 20
£800,000 i £824,999 13
£825,000 i £849,999 12
£850,000 i £874,999 6
£875,000 i £899,999 13
£900,000 i £924,999 13
£925,000 i £949,999 5
£950,000 i £974,999 8
£975,000 i £999,999 7
£1,000,000 i £1,249,999 36
£1,250,000 i £1,499,999 25
£1,500,000 i £1,749,999 8
£1,750,000 i £1,999,999 3
£2,000,000 i £4,999,999 6

Trafodion tai Cymru

Band prisiau Trafodion tai
Llai na £25,000 0
£25,000 i £49,999 133
£50,000 i £74,999 620
£75,000 i £99,999 1223
£100,000 i £124,999 1473
£125,000 i £149,999 1757
£150,000 i £174,999 1523
£175,000 i £199,999 1256
£200,000 i £224,999 839
£225,000 i £249,999 777
£250,000 i £274,999 518
£275,000 i £299,999 499
£300,000 i £324,999 305
£325,000 i £349,999 254
£350,000 i £374,999 200
£375,000 i £399,999 151
£400,000 i £424,999 108
£425,000 i £449,999 80
£450,000 i £474,999 70
£475,000 i £499,999 54
£500,000 i £524,999 56
£525,000 i £549,999 27
£550,000 i £574,999 25
£575,000 i £599,999 28
£600,000 i £624,999 14
£625,000 i £649,999 20
£650,000 i £674,999 9
£675,000 i £699,999 9
£700,000 i £724,999 8
£725,000 i £749,999 7
£750,000 i £774,999 3
£775,000 i £799,999 6
£800,000 i £824,999 1
£825,000 i £849,999 8
£850,000 i £874,999 5
£875,000 i £899,999 3
£925,000 i £949,999 1
£950,000 i £974,999 1
£1,000,000 i £1,249,999 5
£1,500,000 i £1,749,999 1
£2,000,000 i £4,999,999 1

9. Mynediad i’r data

Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu gael mynediad iddo gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.

Diwygiadau data

Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

10. Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Darllenwch ragor Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

11. Cysylltu

David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM

Ebost
david.lockett@landregistry.gov.uk

Ffôn
0300 0068317

Ceri Lewis, Pennaeth Mynegeion y Farchnad Dai, Swyddfa Ystadegau Gwladol

Ebost
ceri.lewis@ons.gov.uk

Ffôn
01633 456400

Ciara Cunningham, Ystadegydd ar gyfer Mynegai Prisiau Tai Gogledd Iwerddon

Ebost
ciara.cunningham@finance-ni.gov.uk

Ffôn
028 90 336035

Rachael Fairley, Rheolwr Tîm Data Tir ac Eiddo, Cofrestri’r Alban

Ebost
rachael.fairley@ros.gov.uk

Ffôn
07919570915