Ystadegau swyddogol achrededig

Crynodeb o Fynegai Prisiau Tai y DU: Rhagfyr 2020

Cyhoeddwyd 17 Chwefror 2021

1. Prif ystadegau ar gyfer Rhagfyr 2020

Pris eiddo cyfartalog yn y DU oedd £251,500

Y newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer eiddo yn y DU oedd 8.5%

Y newid mewn prisiau misol ar gyfer eiddo yn y DU oedd 1.2%

Y ffigur mynegai misol (Ionawr 2015 = 100) ar gyfer y DU oedd 131.9

Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU.

Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU

Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Ionawr 2021 am 9.30am ddydd Mercher 24 Mawrth 2021. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau am ragor o wybodaeth.

2. Datganiad economaidd

Cynyddodd prisiau tai y DU gan 8.5% yn y flwyddyn hyd at Ragfyr 2020, i fyny o 7.1% yn Nhachwedd 2020. Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 1.2% rhwng Tachwedd a Rhagfyr 2020, o’i gymharu â gostyngiad o 0.1% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Tachwedd a Rhagfyr 2019).

Roedd y twf cryfaf mewn prisiau tai yng Ngogledd Orllewin Lloegr, lle cynyddodd prisiau gan 11.2% yn y flwyddyn hyd at Ragfyr 2020. Roedd y twf blynyddol isaf yn Llundain, lle cynyddodd prisiau gan 3.5% yn y flwyddyn hyd at Ragfyr 2020, i lawr o 7.0% yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2020.

Mae canlyniadau Arolwg o Farchnad Breswyl y DU Sefydliad Brenhinol y Syrfewyr Siartredig (RICS) ar gyfer Rhagfyr 2020 yn parhau i awgrymu cynnydd mewn gweithgarwch ar draws y farchnad, ac yn dangos bod chwyddiant prisiau tai yn parhau’n uchel ar draws y rhan fwyaf o ardaloedd yn y DU, ac eithrio Llundain.

Adroddodd crynodeb o amodau busnes Banc Lloegr – Chwarter 4 2020 ar ôl sawl mis o weithgarwch bywiog yn y farchnad dai, fod cysylltiadau wedi gweld y farchnad yn arafu’n gymedrol yn Nhachwedd 2020. Roedd hyn i’w briodoli’n bennaf i gyfyngiadau cysylltiedig â’r coronafeirws (COVID-19) mewn ardaloedd gwahanol o’r DU. Fodd bynnag, roedd y galw wedi ei ategu gan brynwyr oedd am gwblhau trafodion prynu tai cyn i’r toriad dros dro yn y doll stamp ddod i ben ym Mawrth 2021.

Dangosodd Ystadegau Trafodion Eiddo y DU ar gyfer Rhagfyr 2020, ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, mai’r nifer amcangyfrifedig o drafodion eiddo preswyl gyda gwerth o £40,000 neu fwy oedd 129,400. Mae hyn 31.5% yn uwch na flwyddyn yn ôl. Rhwng Tachwedd a Rhagfyr 2020, cynyddodd trafodion y DU gan 13.1% ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol.

Adroddodd datganiad Arian a Chredyd Banc Lloegr ar gyfer Rhagfyr 2020 fod morgeisi a gymeradwywyd ar gyfer prynu tai (dangosydd rhoi benthyg yn y dyfodol) yn Rhagfyr 2020 yn 103,4000, ac ychydig yn is nag yn Nhachwedd, ond yn llawer uwch na’r lefel yn Chwefror 2020.

3. Newidiadau mewn prisiau

3.1 Newidiadau mewn prisiau blynyddol

Newidiadau mewn prisiau blynyddol ar gyfer y DU yn ôl gwlad dros y 5 mlynedd diwethaf

Cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 8.5% yn y flwyddyn hyd at Ragfyr 2020, i fyny o 7.1% yn Nhachwedd 2020.

Ar lefel gwlad, cofnodwyd y twf blynyddol mwyaf mewn prisiau tai yn y flwyddyn hyd at Ragfyr 2020 yng Nghymru, lle cynyddodd prisiau tai gan 10.7%.

Yn Lloegr, cynyddodd prisiau tai gan 8.5% yn y flwyddyn hyd at Ragfyr 2020.

Yn yr Alban, cynyddodd prisiau tai gan 8.4% yn y flwyddyn hyd at Ragfyr 2020.

Yng Ngogledd Iwerddon, cynyddodd prisiau tai gan 5.3% dros y flwyddyn hyd at Chwarter 4 (Hydref i Ragfyr) 2020.

3.2 Pris cyfartalog yn ôl gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth

Pris, newid misol a newid blynyddol yn ôl gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth

Gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth Pris Newid misol Newid blynyddol
Cymru £184,195 2.3% 10.7%
Gogledd Iwerddon (Chwarter 4 – 2020) £147,593 3.0% 5.3%
Lloegr £269,150 1.5% 8.5%
Yr Alban £162,983 -1.2% 8.4%
De Ddwyrain Lloegr £341,007 0.1% 6.1%
De Orllewin Lloegr £282,388 2.3% 10.2%
Dwyrain Canolbarth Lloegr £215,046 2.8% 10.6%
Dwyrain Lloegr £310,912 2.4% 7.0%
Gorllewin Canolbarth Lloegr £216,950 1.9% 9.4%
Gogledd Ddwyrain Lloegr £141,154 1.9% 9.2%
Gogledd Orllewin Lloegr £183,727 2.5% 11.2%
Llundain £496,066 -1.1% 3.5%
Swydd Gaerefrog a’r Humber £182,907 1.1% 10.4%

Newidiadau mewn prisiau yn ôl gwlad a rhanbarth swyddfa’r llywodraeth

Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 1.2% rhwng Tachwedd a Rhagfyr 2020, o’i gymharu â gostyngiad o 0.1% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Tachwedd a Rhagfyr 2019). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yn y DU gan 1.3% rhwng Tachwedd a Rhagfyr 2020.

Sylwer: Mae ffigur Gogledd Iwerddon yn cynrychioli newid o 3 mis ac ni ellir ei gymharu â’r rhanbarthau neu’r gwledydd eraill.

3.3 Pris cyfartalog yn ôl math o eiddo

Pris misol cyfartalog yn ôl math o eiddo

Math o eiddo Rhagfyr 2020 Rhagfyr 2019 Gwahaniaeth
Tŷ sengl £386,257 £351,118 10.0%
Tŷ pâr £239,946 £220,545 8.8%
Tŷ teras £205,864 £188,460 9.2%
Fflat neu fflat deulawr £213,807 £203,611 5.0%
Holl £251,500 £231,792 8.5%

4. Nifer y gwerthiannau

Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hwy. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.

Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen mwy o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.

4.1 Nifer y gwerthiannau

Nifer y gwerthiannau yn ôl gwlad

Gwlad Hydref 2020 Hydref 2019
Lloegr 66,643 74,620
Gogledd Iwerddon (Chwarter 4 – 2020) 7,401 6,757
Yr Alban 12,205 9,456
Cymru 3,717 4,294

Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Hydref 2020 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.

Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Hydref 2019 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Hydref 2020, cynyddodd nifer y trafodion gan 0.9% yn Lloegr a chan 31.9% yn yr Alban, a lleihaodd gan 4.2% yng Nghymru. Cynyddodd nifer y trafodion yng Ngogledd Iwerddon gan 22.9% yn y flwyddyn hyd at Chwarter 4 2020.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion wedi cynyddu gan 11.2% yn Lloegr, 4.3% yng Nghymru, 36.1% yn yr Alban a chan 20.0% yng Ngogledd Iwerddon yn y flwyddyn hyd at Hydref 2020.

4.2 Nifer y gwerthiannau ar gyfer y DU dros y 5 mlynedd diwethaf

Nifer y gwerthiannau ar gyfer 2016 i 2020 yn ôl gwlad: Hydref

Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Hydref 2020 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.

Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Hydref 2019 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Hydref 2020, cynyddodd nifer y trafodion yn y DU gan 5.6% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2020.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion yn y DU wedi cynyddu gan 13.3% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2020.

5. Statws eiddo ar gyfer y DU

Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen mwy o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hwy i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd

Statws eiddo Pris cyfartalog Hydref 2020 Newid misol Newid blynyddol
Tai a adeiledir o’r newydd £306,997 -0.4% 6.3%
Eiddo presennol a ailwerthwyd £242,374 1.3% 5.8%

Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn dulliau a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

6. Statws y prynwr ar gyfer Prydain Fawr

Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd

Math o brynwr Pris cyfartalog Rhagfyr 2020 Newid misol Newid blynyddol
Prynwr am y tro cyntaf £210,727 1.3% 7.9%
Cyn berchen-feddiannydd £293,134 1.2% 9.3%

7. Statws cyllido ar gyfer Prydain Fawr

Arian parod a morgais

Ar gyfer Prydain Fawr yn unig – nid yw data Gogledd Iwerddon ar gael ar gyfer statws cyllido.

Statws cyllido Pris cyfartalog Rhagfyr 2020 Newid misol Newid blynyddol
Arian parod £239,867 1.4% 8.7%
Morgais £261,949 1.1% 8.5%

8. Dosbarthiadau trafodion tai

Rhwng Gorffennaf a Medi 2020, cafwyd 192,072 o werthiannau eiddo.

Yr amrediad pris mwyaf poblogaidd ar gyfer:

  • Cymru oedd £125,000 i £149,999 – prynwyd 989 o eiddo
  • Gogledd Iwerddon oedd £125,000 i £149,999 – prynwyd 845 o eiddo
  • Lloegr oedd £150,000 i £174,999 – prynwyd 12,194 o eiddo
  • yr Alban oedd £75,000 i £99,999 – prynwyd 2,500 o eiddo

Mae’r siartiau isod yn dangos dosbarthiad trafodion tai ar gyfer Chwarter 3 (Gorffennaf i Medi) 2020 ar gyfer gwledydd y DU. Mae’r data wedi ei gyflwyno mewn bandiau o £25,000 hyd at £1 miliwn, wedi ei ddilyn gan fandiau mwy hyd at a dros £10 miliwn.

Yn unol â pholisi diwygiadau Mynegai Prisiau Tai y DU, bydd nifer y trafodion yn cynyddu wrth i ragor o ddata gael ei gynnwys yn y mynegai, a fyddai hefyd yn effeithio ar y dosbarthiadau a gyflwynir yn y dadansoddiad hwn.

Trafodion tai Lloegr

Band prisiau Trafodion tai
Llai na £25,000 49
£25,000 i £49,999 902
£50,000 i £74,999 3851
£75,000 i £99,999 6455
£100,000 i £124,999 8690
£125,000 i £149,999 11362
£150,000 i £174,999 12194
£175,000 i £199,999 11939
£200,000 i £224,999 10408
£225,000 i £249,999 10419
£250,000 i £274,999 9454
£275,000 i £299,999 8762
£300,000 i £324,999 7317
£325,000 i £349,999 6586
£350,000 i £374,999 5852
£375,000 i £399,999 5222
£400,000 i £424,999 4358
£425,000 i £449,999 3772
£450,000 i £474,999 3334
£475,000 i £499,999 3024
£500,000 i £524,999 2333
£525,000 i £549,999 2056
£550,000 i £574,999 1804
£575,000 i £599,999 1655
£600,000 i £624,999 1482
£625,000 i £649,999 1261
£650,000 i £674,999 1137
£675,000 i £699,999 1010
£700,000 i £724,999 935
£725,000 i £749,999 810
£750,000 i £774,999 781
£775,000 i £799,999 622
£800,000 i £824,999 577
£825,000 i £849,999 520
£850,000 i £874,999 511
£875,000 i £899,999 451
£900,000 i £924,999 394
£925,000 i £949,999 293
£950,000 i £974,999 345
£975,000 i £999,999 278
£1,000,000 i £1,249,999 1719
£1,250,000 i £1,499,999 966
£1,500,000 i £1,749,999 561
£1,750,000 i £1,999,999 318
£2,000,000 i £4,999,999 725
£5,000,000 i £9,999,999 82
Mwy na £10,000,000 15

Trafodion tai Gogledd Iwerddon

Band prisiau Trafodion tai
Llai na £25,000 8
£25,000 i £49,999 117
£50,000 i £74,999 501
£75,000 i £99,999 703
£100,000 i £124,999 653
£125,000 i £149,999 845
£150,000 i £174,999 671
£175,000 i £199,999 417
£200,000 i £224,999 260
£225,000 i £249,999 213
£250,000 i £274,999 140
£275,000 i £299,999 101
£300,000 i £324,999 95
£325,000 i £349,999 64
£350,000 i £374,999 36
£375,000 i £399,999 45
£400,000 i £424,999 23
£425,000 i £449,999 13
£450,000 i £474,999 19
£475,000 i £499,999 17
Mwy na £500,000 52

Trafodion tai yr Alban

Band prisiau Trafodion tai
Llai na £25,000 134
£25,000 i £49,999 863
£50,000 i £74,999 1851
£75,000 i £99,999 2500
£100,000 i £124,999 2293
£125,000 i £149,999 2299
£150,000 i £174,999 2125
£175,000 i £199,999 2072
£200,000 i £224,999 1541
£225,000 i £249,999 1430
£250,000 i £274,999 1118
£275,000 i £299,999 846
£300,000 i £324,999 653
£325,000 i £349,999 540
£350,000 i £374,999 381
£375,000 i £399,999 337
£400,000 i £424,999 269
£425,000 i £449,999 183
£450,000 i £474,999 135
£475,000 i £499,999 118
£500,000 i £524,999 83
£525,000 i £549,999 88
£550,000 i £574,999 66
£575,000 i £599,999 59
£600,000 i £624,999 50
£625,000 i £649,999 32
£650,000 i £674,999 21
£675,000 i £699,999 40
£700,000 i £724,999 17
£725,000 i £749,999 24
£750,000 i £774,999 19
£775,000 i £799,999 13
£800,000 i £824,999 5
£825,000 i £849,999 11
£850,000 i £874,999 14
£875,000 i £899,999 7
£900,000 i £924,999 8
£925,000 i £949,999 2
£950,000 i £974,999 6
£975,000 i £999,999 9
£1,000,000 i £1,249,999 19
£1,250,000 i £1,499,999 15
£1,500,000 i £1,749,999 9
£1,750,000 i £1,999,999 2
£2,000,000 i £4,999,999 5
£5,000,000 i £9,999,999 0
Mwy na £10,000,000 0

Trafodion tai Cymru

Band prisiau Trafodion tai
Llai na £25,000 0
£25,000 i £49,999 56
£50,000 i £74,999 379
£75,000 i £99,999 699
£100,000 i £124,999 793
£125,000 i £149,999 989
£150,000 i £174,999 918
£175,000 i £199,999 718
£200,000 i £224,999 508
£225,000 i £249,999 454
£250,000 i £274,999 363
£275,000 i £299,999 301
£300,000 i £324,999 203
£325,000 i £349,999 146
£350,000 i £374,999 126
£375,000 i £399,999 130
£400,000 i £424,999 65
£425,000 i £449,999 58
£450,000 i £474,999 47
£475,000 i £499,999 37
£500,000 i £524,999 33
£525,000 i £549,999 22
£550,000 i £574,999 17
£575,000 i £599,999 22
£600,000 i £624,999 15
£625,000 i £649,999 6
£650,000 i £674,999 10
£675,000 i £699,999 12
£700,000 i £724,999 9
£725,000 i £749,999 6
£750,000 i £774,999 10
£775,000 i £799,999 3
£800,000 i £824,999 2
£825,000 i £849,999 1
£850,000 i £874,999 2
£875,000 i £899,999 1
£900,000 i £924,999 3
£925,000 i £949,999 1
£950,000 i £974,999 3
£975,000 i £999,999 1
£1,000,000 i £1,249,999 5
£1,250,000 i £1,499,999 1
£1,500,000 i £1,749,999 1
£1,750,000 i £1,999,999 0
£2,000,000 i £4,999,999 0
£5,000,000 i £9,999,999 0
Mwy na £10,000,000 0

9. Cyrchu’r data

Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.

Diwygiadau data

Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

10. Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Darllenwch ragor Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

11. Cysylltu

David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM

Ebost
david.lockett@landregistry.gov.uk

Ffôn
0300 0068317

Natalie Jones, Pennaeth Mynegeion y Farchnad Dai, Swyddfa Ystadegau Gwladol

Ebost
natalie.jones@ons.gov.uk

Ffôn
01633 456400

Ciara Cunningham, Ystadegydd ar gyfer Mynegai Prisiau Tai Gogledd Iwerddon

Ebost
ciara.cunningham@finance-ni.gov.uk

Ffôn
028 90 336035

Rachael Fairley, Rheolwr Tîm Data Tir ac Eiddo, Cofrestri’r Alban

Ebost
rachael.fairley@ros.gov.uk

Ffôn
07919 570915