Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Ebrill 2018
Cyhoeddwyd 13 Mehefin 2018
Yn berthnasol i Gymru
© Hawlfraint y Goron 2018
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: psi@nationalarchives.gov.uk.
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-wales-april-2018/027a5b89-fdea-4811-84c4-3e691b6dc8bf
1. Prif ystadegau ar gyfer Ebrill 2018
pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd
£156,495
y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd
4.4%
y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd
1.6%
y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd
114.9
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau adolygu.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Mai 2018 am 9.30am ddydd Mehefin 13 Gorffennaf 2018. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau.
2. Datganiad economaidd
Tyfodd prisiau tai Cymru gan 4.4% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2018, i fyny o 4.2% yn y flwyddyn hyd at Fawrth 2018. Mae prisiau tai yng Nghymru yn tyfu ychydig yn gynt a chyfradd flynyddol y DU o 3.9% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2018. Ar sail wedi’i haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.8% rhwng Ebrill 2018 a Mawrth 2018, o’i gymharu â chynnydd o 0.8% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach.
Dangosodd Ystadegau Trafodion Eiddo y DU ar gyfer Ebrill 2018 mai 11,860 oedd nifer y trafodion heb eu haddasu’n dymhorol ar eiddo preswyl gyda gwerth o £40,000 yn Chw1 2018. Mae hyn i lawr 4.7% o’i gymharu â Chw1 2017 ac i lawr 22.5% o’i gymharu â Chw4 2017.
Ar draws Cymru, dangosodd yr holl fathau o eiddo gynnydd yn y pris cyfartalog yn Ebrill 2018 o’i gymharu â’r un mis y flwyddyn flaenorol. Gwelwyd y cynnydd mwyaf mewn tai ar wahân, gan godi 6.0% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2018 i £223,000. Dangosodd pris cyfartalog tai teras gynnydd o 0.9% yn y flwyddyn hyd at Ebrill i £110,000, y cynnydd lleiaf o’r holl fathau o eiddo.
Mae prisiau tai wedi cynyddu dros y flwyddyn ddiwethaf mewn 19 o’r 22 ardal awdurdod lleol. Sir Fynwy oedd yr ardal ddrytaf i fyw, lle mai £254,000 oedd pris tŷ cyfartalog yn Ebrill 2018. Mae hyn £20,000 yn uwch nag yn Ebrill 2017 ond £3,000 yn is na mis diwethaf.
O Ebrill 2018, disodlwyd Treth Tir Toll Stamp y DU gan Dreth Trafodiadau Tir newydd yng Nghymru. Ym Mawrth 2018, profodd rhai awdurdodau lleol yng Nghymru, fel Sir Fynwy, dwf cryfach mewn prisiau tai a gwympodd yn ôl wedi hynny yn Ebrill 2018. Gall hyn fod o ganlyniad i’r rheiny a oedd yn prynu eiddo yn ceisio cwblhau cyn cyflwyno’r system newydd.
Fel gyda dangosyddion eraill yn y Farchnad Dai, sydd fel rheol yn amrywio o fis i fis, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar set ddata prisiau tai unrhyw fis unigol.
3. Newid mewn prisiau
3.1 Newid mewn prisiau blynyddol
Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Yng Nghrymu, cynyddodd y pris cyfartalog gan 4.4% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2018 (i fyny o 4.2% ym Mawrth 2018).
Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.
Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.
Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.
| Awdurdodau lleol | Ebrill 2018 | Ebrill 2017 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | £144,586 | £138,534 | 4.4% |
| Blaenau Gwent | £85,965 | £82,675 | 4% |
| Bro Morgannwg | £228,640 | £207,595 | 10.1% |
| Caerdydd | £202,562 | £192,273 | 5.4% |
| Caerffili | £129,928 | £122,701 | 5.9% |
| Casnewydd | £171,743 | £156,147 | 10% |
| Castell-nedd Port Talbot | £111,413 | £107,716 | 3.4% |
| Ceredigion | £188,165 | £174,366 | 7.9% |
| Conwy | £162,299 | £156,113 | 4% |
| Gwynedd | £144,018 | £147,867 | -2.6% |
| Merthyr Tudful | £100,022 | £96,699 | 3.4% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | £143,467 | £139,639 | 2.7% |
| Powys | £181,237 | £170,330 | 6.4% |
| Rhondda Cynon Taf | £105,327 | £100,624 | 4.7% |
| Sir Benfro | £162,626 | £159,955 | 1.7% |
| Sir Ddinbych | £150,971 | £142,841 | 5.7% |
| Sir Fynwy | £253,752 | £233,742 | 8.6% |
| Sir y Fflint | £158,903 | £160,254 | -0.8% |
| Sir Gaerfyrddin | £134,951 | £133,121 | 1.4% |
| Tor-faen | £142,483 | £126,450 | 12.7% |
| Wrecsam | £157,088 | £151,370 | 3.8% |
| Ynys Môn | £168,413 | £170,618 | -1.3% |
| Cymru | £156,495 | £149,900 | 4.4% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Yn Ebrill 2018, yr ardal ddrutaf i fyw oedd Sir Fynwy, lle mai £254,000 oedd pris tŷ cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £86,000 oedd pris tŷ cyfartalog.
3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo
Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru
| Math o eiddo | Ebrill 2018 | Ebrill 2017 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £233,124 | £226,558 | 2.9% |
| Tŷ pâr | £151,096 | £143,544 | 5.3% |
| Tŷ teras | £122,904 | £115,920 | 6.0% |
| Fflat neu fflat deulawr | £110,388 | £109,399 | 0.9% |
| Holl | £156,495 | £149,900 | 4.4% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Oherwydd bod cyfnod o 2 i 8 wythnos rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer y gwerthiannau ar gyfer y ddau fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi’u cynnwys yn yr adroddiad.
Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllid (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen mwy o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.
4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol
| Awdurdodau lleol | Chwefror 2018 | Chwefror 2017 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | 234 | 235 | -0.4% |
| Blaenau Gwent | 68 | 62 | 9.7% |
| Bro Morgannwg | 137 | 138 | -0.7% |
| Caerdydd | 335 | 379 | -11.6% |
| Caerffili | 151 | 164 | -7.9% |
| Casnewydd | 168 | 189 | -11.1% |
| Castell-nedd Port Talbot | 119 | 138 | -13.8% |
| Ceredigion | 63 | 74 | -14.9% |
| Conwy | 145 | 153 | -5.2% |
| Gwynedd | 115 | 133 | -13.5% |
| Merthyr Tudful | 46 | 45 | 2.2% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | 171 | 147 | 16.3% |
| Powys | 119 | 116 | 2.6% |
| Rhondda Cynon Taf | 204 | 242 | -15.7% |
| Sir Benfro | 124 | 130 | -4.6% |
| Sir Ddinbych | 95 | 102 | -6.9% |
| Sir Gaerfyrddin | 200 | 187 | 7.0% |
| Sir Fynwy | 74 | 98 | -24.5% |
| Sir y Fflint | 121 | 174 | -30.5% |
| Tor-faen | 82 | 108 | -24.1% |
| Wrecsam | 104 | 140 | -25.7% |
| Ynys Môn | 63 | 71 | -11.3% |
| Cymru | 2,947 | 3,225 | -8.6% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4.2 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Newid rhwng y siart a’r tabl
| Dyddiad | Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru |
|---|---|
| Chwefror 2014 | 2,958 |
| Chwefror 2015 | 2,750 |
| Chwefror 2016 | 3,215 |
| Chwefror 2017 | 3,225 |
| Chwefror 2018 | 2,947 |
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
5. Statws eiddo
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Chwefror 2018 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £211,726 | 5.1% | 11.3% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £149,937 | 0.3% | 4.8% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn Improvement to the calculation of provisional estimates within the UK HPI.
6. Statws y prynwr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Ebrill 2018 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £135,641 | 2.2% | 4.7% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £180,660 | 0.9% | 4.1% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws ariannu
Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru
| Statws ariannu | Pris cyfartalog Ebrill 2018 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £151,696 | 1.3% | 3.8% |
| Morgais | £159,345 | 1.8% | 4.8% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
Oherwydd bod cyfnod o 2 i 8 wythnos rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y ddau fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi’u cynnwys yn yr adroddiad.
Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
| Gwlad | Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Chwefror 2018 |
|---|---|
| Cymru | 60 |
9. Mynediad i’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu gael mynediad iddo gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
10. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.
11. Cysylltu
David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM
Ebost
david.lockett@landregistry.gov.uk
Ffôn
0300 0068317