Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Awst 2018
Cyhoeddwyd 17 Hydref 2018
Yn berthnasol i Gymru
© Hawlfraint y Goron 2018
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: psi@nationalarchives.gov.uk.
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-wales-august-2018/49d64840-fb2a-45f0-b01b-7e9172e7936f
1. Prif ystadegau ar gyfer Awst 2018
pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd
£162,374
y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd
6.2%
y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd
1.9%
y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd
119.3%
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau adolygu.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Awst 2018 am 9.30am ddydd Mercher 14 Tachwedd 2018. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau.
2. Datganiad economaidd
Tyfodd prisiau tai Cymru gan 6.2% yn y flwyddyn hyd at Awst 2018, i fyny o 5.5% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2018. Mae prisiau tai Cymru yn tyfu’n gyflymach na chyfradd flynyddol y DU sef 3.2% yn y flwyddyn hyd at Awst 2018. Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 1.9% rhwng Gorffennaf 2018 ac Awst 2018, o’i gymharu â chynnydd o 1.2% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach. Ar sail wedi’i haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 1.3% rhwng Gorffennaf 2018 ac Awst 2018.
Dangosodd ystadegau Treth Trafodion Tir, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, yn y 3 mis hyd at Awst 2018, mai nifer y trafodion ar eiddo preswyl gyda gwerth o £40,000 neu fwy yng Nghymru oedd 15,020. Mae hyn i lawr 1.0% o’i gymharu â’r 3 mis hyd at Awst 2017 fel a gyhoeddir yn Ystadegau Trafodion Eiddo y DU. Mae angen bod yn ofalus wrth gymharu’r gyfres hon dros y cyfnod hwn oherwydd gall methodolegau ychydig yn wahanol gael eu cymhwyso gan y sefydliadau gwahanol.
Yng Nghymru, gwelwyd y cynnydd mwyaf mewn tai teras, gan godi 7.2% yn y flwyddyn hyd at Awst 2018 i £127,000. Dangosodd pris cyfartalog fflatiau a fflatiau deulawr gynnydd o 4.6% yn y flwyddyn hyd at Awst 2018 i £117,000, y cynnydd isaf o’r holl fathau o eiddo.
Mae prisiau tai wedi cynyddu dros y flwyddyn ddiwethaf mewn 19 o’r 22 ardal awdurdod lleol. Roedd y twf cryfaf yn Sir Fynwy a Chasnewydd gyda chynnydd o 14.0% i £272,000 ac 13.7% i £181,000 yn y flwyddyn hyd at Awst 2018.
Yn yr un modd â’r dangosyddion eraill yn y Farchnad Dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.
3. Newid mewn prisiau
3.1 Newid mewn prisiau blynyddol
Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Yng Nghrymu, cynyddodd y pris cyfartalog gan 6.2% yn y flwyddyn hyd at Awst 2018 (i fyny o 5.5% yng Ngorffennaf 2018).
Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.
Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.
Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.
| Awdurdodau lleol | Awst 2018 | Awst 2017 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | £147,949 | £144,428 | 2.4% |
| Blaenau Gwent | £87,546 | £83,386 | 5% |
| Bro Morgannwg | £229,132 | £210,618 | 8.8% |
| Caerdydd | £210,975 | £197,441 | 6.9% |
| Caerffili | £134,286 | £125,978 | 6.6% |
| Casnewydd | £181,354 | £159,446 | 13.7% |
| Castell-nedd Port Talbot | £114,506 | £109,461 | 4.6% |
| Ceredigion | £178,427 | £184,236 | -3.2% |
| Conwy | £157,815 | £160,103 | -1.4% |
| Gwynedd | £149,355 | £148,280 | 0.7% |
| Merthyr Tudful | £102,503 | £97,603 | 5% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | £145,980 | £147,439 | -1% |
| Powys | £182,258 | £174,810 | 4.3% |
| Rhondda Cynon Taf | £112,598 | £106,121 | 6.1% |
| Sir Benfro | £169,262 | £161,119 | 5.1% |
| Sir Ddinbych | £157,688 | £144,066 | 9.5% |
| Sir Fynwy | £272,170 | £238,659 | 14% |
| Sir y Fflint | £167,867 | £161,134 | 4.2% |
| Sir Gaerfyrddin | £144,119 | £136,699 | 5.4% |
| Tor-faen | £145,480 | £130,003 | 11.9% |
| Wrecsam | £156,349 | £153,246 | 2% |
| Ynys Môn | £170,690 | £162,123 | 5.3% |
| Cymru | £162,374 | £152,859 | 6.2% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Yn Awst 2018, yr ardal ddrutaf i fyw oedd Sir Fynyw, lle mai £272,000 oedd pris tŷ cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £88,000 oedd pris tŷ cyfartalog.
3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo
Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru
| Math o eiddo | Awst 2018 | Awst 2017 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £241,030 | £229,969 | 4.8% |
| Tŷ pâr | £157,283 | £146,810 | 7.1% |
| Tŷ teras | £126,861 | £118,292 | 7.2% |
| Fflat neu fflat deulawr | £117,111 | £111,972 | 4.6% |
| Holl | £162,374 | £152,859 | 6.2% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng pythefnos a dau fis ond gall gymryd yn hwy. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y ddau fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi’u cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.
Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllid (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen mwy o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.
4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol
| Awdurdodau lleol | Mehefin 2018 | Mehefin 2017 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | 289 | 359 | -19.5% |
| Blaenau Gwent | 76 | 71 | 7.0% |
| Bro Morgannwg | 173 | 258 | -32.9% |
| Caerdydd | 442 | 561 | -21.2% |
| Caerffili | 184 | 285 | -35.4% |
| Casnewydd | 211 | 357 | -40.9% |
| Castell-nedd Port Talbot | 187 | 171 | 9.4% |
| Ceredigion | 74 | 102 | -27.5% |
| Conwy | 165 | 201 | -17.9% |
| Gwynedd | 139 | 134 | 3.7% |
| Merthyr Tudful | 47 | 85 | -44.7% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | 184 | 235 | -21.7% |
| Powys | 171 | 175 | -2.3% |
| Rhondda Cynon Taf | 289 | 357 | -19.0% |
| Sir Benfro | 132 | 169 | -21.9% |
| Sir Ddinbych | 116 | 135 | -14.1% |
| Sir Gaerfyrddin | 204 | 291 | -29.9% |
| Sir Fynwy | 117 | 154 | -24.0% |
| Sir y Fflint | 157 | 213 | -26.3% |
| Tor-faen | 119 | 115 | 3.5% |
| Wrecsam | 115 | 191 | -39.8% |
| Ynys Môn | 79 | 70 | 12.9% |
| Cymru | 3,753 | 4,691 | -20.0% |
Sylwer: Bydd y ganran newid blynyddol yn y golofn ‘Gwahaniaeth’ yn cael ei dylanwadu’n bennaf gan lefel cyflawnrwydd data’r mis diweddaraf a adroddwyd, ac nid yw o reidrwydd yn adlewyrchu’r tueddiadau gwirioneddol.
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4.2 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Newid rhwng y siart a’r tabl
| Dyddiad | Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru |
|---|---|
| Mehefin 2014 | 3,849 |
| Mehefin 2015 | 4,052 |
| Mehefin 2016 | 3,812 |
| Mehefin 2017 | 4,691 |
| Mehefin 2018 | 3,753 |
Llwytho data’r siart hon i lawr(CSV, 1KB)
5. Statws eiddo
Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen mwy o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hwy i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y ddau fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi’u cynnwys yn yr adroddiad.
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Mehefin 2018 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £212,007 | 3.4% | 10.2% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £153,947 | 1.3% | 4.2% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn methods used to produce the UK HPI.
6. Statws y prynwr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Awst 2018 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £140,634 | 2.3% | 6.5% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £187,598 | 1.4% | 6.0% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws ariannu
Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru
| Statws ariannu | Pris cyfartalog Awst 2018 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £156,605 | 1.2% | 4.9% |
| Morgais | £165,809 | 2.3% | 7.0% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
Oherwydd bod cyfnod o 2 i 8 wythnos rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y ddau fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi’u cynnwys yn yr adroddiad.
Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
| Gwlad | Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Mehefin 2018 |
|---|---|
| Cymru | 57 |
9. Mynediad i’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu gael mynediad iddo gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
10. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.
11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru
David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM
Ebost
david.lockett@landregistry.gov.uk
Ffôn
0300 0068317