Ystadegau swyddogol achrededig

Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Awst 2020

Cyhoeddwyd 21 October 2020

Yn berthnasol i England and Gymru

1. Prif ystadegau ar gyfer Awst 2020

Pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd £172,828

Y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd 2.7%

y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd 2.1%

y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd 126.9

Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau diwygiadau.

Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU

Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Medi 2020 am 9.30am ddydd Mercher 18 Tachwedd 2020. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau.

2. Datganiad economaidd

Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 2.7% yn y flwyddyn hyd at Awst 2020, i fyny o 2.9% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2020. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu’n gyflymach na chyfradd flynyddol y DU sef 2.5% yn y flwyddyn hyd at Awst 2020. Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.1% rhwng Gorffennaf 2020 ac Awst 2020, o’i gymharu â chynnydd o 2.3% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Gorffennaf 2019 ac Awst 2019). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.9% rhwng Gorffennaf 2020 ac Awst 2020.

Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Mehefin 2019 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Mehefin 2020, cynyddodd nifer y trafodion gan 51.2% yng Nghymru, o 3,584 i 1,750. Lleihaodd nifer y trafodion yn y DU gan 40.4% o 77,858 i 46,365 dros yr un cyfnod.

Yng Nghymru, dangosodd 20 o’r 22 ardal awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau cyfartalog yn Awst 2020 o’i gymharu ag Awst 2019. Gwelwyd y twf cryfaf yng Ngheredigion, gan godi 8.8% i £199,000 yn y flwyddyn hyd at Awst 2020. Mewn cyferbyniad, Rhondda Cynon Taf a Merthyr Tudful welodd y newid blynyddol isaf, gan ostwng 1.3% i £116,000 a £107,000 yn y drefn honno yn y flwyddyn hyd at Awst 2020.

O’r holl fathau o eiddo, dangosodd tai pâr y twf blynyddol mwyaf, gan godi 4.3% yn y flwyddyn hyd at Awst 2020 i £169,000. Y newid blynyddol lleiaf o’r holl fathau o eiddo oedd ar gyfer fflatiau a fflatiau deulawr, gyda gostyngiad o 0.1% yn y flwyddyn hyd at Awst 2020 i £117,000.

Yn yr un modd â dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.

3. Newid mewn prisiau

3.1 Newid mewn prisiau blynyddol

Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 2.7% yn y flwyddyn hyd at Awst 2020, i lawr o 2.9% yng Ngorffennaf 2020.

Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.

Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.

Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.

Awdurdodau lleol Awst 2020 Awst 2019 Gwahaniaeth
Abertawe £156,099 £150,861 3.5%
Blaenau Gwent £99,665 £95,174 4.7%
Bro Morgannwg £239,766 £235,186 1.9%
Caerdydd £217,194 £211,497 2.7%
Caerffili £146,602 £139,621 5%
Casnewydd £192,971 £185,941 3.8%
Castell-nedd Port Talbot £126,900 £121,174 4.7%
Ceredigion £199,226 £183,056 8.8%
Conwy £174,102 £170,247 2.3%
Gwynedd £165,659 £158,673 4.4%
Merthyr Tudful £106,880 £108,235 -1.3%
Pen-y-bont ar Ogwr £163,058 £158,559 2.8%
Powys £195,315 £183,229 6.6%
Rhondda Cynon Taf £115,708 £117,287 -1.3%
Sir Benfro £185,454 £177,639 4.4%
Sir Ddinbych £159,148 £156,066 2%
Sir Fynwy £294,386 £273,382 7.7%
Sir y Fflint £175,074 £173,411 1%
Sir Gaerfyrddin £152,706 £149,241 2.3%
Tor-faen £153,126 £150,379 1.8%
Wrecsam £163,328 £160,923 1.5%
Ynys Môn £187,166 £182,334 2.7%
Cymru £172,828 £168,215 2.7%

Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Yn Awst 2020, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy, lle mai £294,000 oedd y pris cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £100,000 oedd y pris cyfartalog.

3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo

Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru

Math o eiddo Awst 2020 Awst 2019 Gwahaniaeth
Tŷ sengl £262,266 £253,963 3.3%
Tŷ pâr £168,923 £161,994 4.3%
Tŷ teras £133,097 £131,011 1.6%
Fflat neu fflat deulawr £117,138 £117,263 -0.1%
Holl £172,828 £168,215 2.7%

4. Nifer y gwerthiannau

Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.

Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen mwy o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.

4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol

Awdurdodau lleol Mehefin 2020 Mehefin 2019
Abertawe 122 244
Blaenau Gwent 42 63
Bro Morgannwg 76 277
Caerdydd 212 515
Caerffili 118 210
Casnewydd 111 214
Castell-nedd Port Talbot 72 182
Ceredigion 33 60
Conwy 68 144
Gwynedd 43 141
Merthyr Tudful 44 64
Pen-y-bont ar Ogwr 72 248
Powys 60 139
Rhondda Cynon Taf 131 327
Sir Benfro 83 141
Sir Ddinbych 54 101
Sir Gaerfyrddin 95 223
Sir Fynwy 53 133
Sir y Fflint 102 235
Tor-faen 62 123
Wrecsam 63 133
Ynys Môn 34 80
Cymru 1,750 3,997

Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Mehefin 2020 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.

Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Mehefin 2019 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Mehefin 2020, lleihaodd nifer y trafodion yn y DU gan 51.2% yng Nghymru.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion yn y DU wedi lleihau gan 45.1% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Fehefin 2020.

4.2 Nifer y gwerthiannau

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf


Newid rhwng y siart a’r tabl

Dyddiad Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru
Mehefin 2016 3,812
Mehefin 2017 4,691
Mehefin 2018 4,344
Mehefin 2019 3,997
Mehefin 2020 1,750

5. Statws eiddo

Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen mwy o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru

Statws eiddo Pris cyfartalog Mehefin 2020 Newid misol Newid blynyddol
Tai a adeiledir o’r newydd £222,791 -1.1% 5.1%
Eiddo presennol a ailwerthwyd £164,848 3.3% 3.0%

Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

6. Statws y prynwr

Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru

Math o brynwr Pris cyfartalog Awst 2020 Newid misol Newid blynyddol
Prynwr am y tro cyntaf £148,711 1.8% 2.5%
Cyn berchen-feddiannydd £201,156 2.5% 3.1%

7. Statws cyllido

Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru

Statws cyllido Pris cyfartalog Awst 2020 Newid misol Newid blynyddol
Arian parod £168,368 2.8% 2.8%
Morgais £175,553 1.8% 2.8%

8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Gwlad Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Mehefin 2020
Cymru 17

9. Cyrchu’r data

Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.

Diwygiadau data

Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

10. Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.

11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru

David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM
Ebost
david.lockett@landregistry.gov.uk

Ffôn
0300 0068317