Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Gorffennaf 2018
Cyhoeddwyd 19 Medi 2018
Yn berthnasol i Gymru
© Hawlfraint y Goron 2018
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: psi@nationalarchives.gov.uk.
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-wales-july-2018/00088ec4-b2f7-4274-b68c-20211f4395f6
1. Prif ystadegau ar gyfer Gorffennaf 2018
pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd
£157,368
y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd
4.2%
y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd
-0.2%
y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd
115.6%
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau adolygu.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Awst 2018 am 9.30am ddydd Mercher 17 Hydref 2018. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau.
2. Datganiad economaidd
Tyfodd prisiau tai Cymru gan 4.2% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2018, i lawr o 4.8% yn y flwyddyn hyd at Fehefin 2018. Mae prisiau tai Cymru yn tyfu’n gyflymach na chyfradd flynyddol y DU sef 3.1% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2018. Ar sail wedi’i haddasu’n dymhorol, lleihaodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.1% rhwng Mehefin 2018 a Gorffennaf 2018, o’i gymharu â chynnydd o 0.5% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Mehefin 2017 a Gorffennaf 2017).
Dangosodd ystadegau Treth Trafodion Tir, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, yn y 3 mis hyd at Orffennaf 2018, mai 13,820 oedd nifer y trafodion eiddo ar eiddo preswyl gyda gwerth o £40,000 neu fwy yng Nghymru. Mae hyn i lawr 4.6% o’i gymharu â’r 3 mis hyd at Orffennaf 2017 fel y cyhoeddir yn Ystadegau Trafodion Eiddo y DU. Mae angen bod yn ofalus wrth gymharu’r gyfres hon dros y cyfnod hwn oherwydd gall methodolegau ychydig yn wahanol gael eu cymhwyso gan y sefydliadau gwahanol.
Yng Nghymru, gwelwyd y cynnydd mwyaf mewn tai ar wahân, gan godi 6.0% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2018 i £241,000. Dangosodd pris cyfartalog fflatiau a fflatiau deulawr gynnydd o 2.0% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2018 i £113,000, y cynnydd lleiaf o’r holl fathau o eiddo.
Mae prisiau tai wedi cynyddu dros y flwyddyn ddiwethaf ym mhob ardal awdurdod lleol. Mae Casnewydd yn parhau i ddangos twf cryf, gan gynyddu 11.1% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2018 i 175,000.
Yn yr un modd â’r dangosyddion eraill yn y Farchnad Dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.
3. Newid mewn prisiau
3.1 Newid mewn prisiau blynyddol
Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Yng Nghrymu, cynyddodd y pris cyfartalog gan 4.2% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2018 (i lawr o 4.8% ym Mehefin 2018).
Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.
Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.
Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.
| Awdurdodau lleol | Gorffennaf 2018 | Gorffennaf 2017 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | £144,982 | £141,496 | 2.5% |
| Blaenau Gwent | £82,298 | £80,268 | 2.5% |
| Bro Morgannwg | £218,683 | £207,722 | 5.3% |
| Caerdydd | £204,962 | £196,451 | 4.3% |
| Caerffili | £128,462 | £125,464 | 2.4% |
| Casnewydd | £175,099 | £157,663 | 11.1% |
| Castell-nedd Port Talbot | £114,366 | £107,582 | 6.3% |
| Ceredigion | £188,036 | £179,740 | 4.6% |
| Conwy | £162,499 | £156,796 | 3.6% |
| Gwynedd | £148,417 | £146,601 | 1.2% |
| Merthyr Tudful | £99,601 | £95,832 | 3.9% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | £146,739 | £144,777 | 1.4% |
| Powys | £188,949 | £172,358 | 9.6% |
| Rhondda Cynon Taf | £110,138 | £104,443 | 5.5% |
| Sir Benfro | £165,890 | £163,156 | 1.7% |
| Sir Ddinbych | £148,936 | £143,622 | 3.7% |
| Sir Fynwy | £255,767 | £235,918 | 8.4% |
| Sir y Fflint | £167,936 | £159,805 | 5.1% |
| Sir Gaerfyrddin | £136,419 | £133,162 | 2.4% |
| Tor-faen | £137,335 | £130,560 | 5.2% |
| Wrecsam | £159,025 | £153,470 | 3.6% |
| Ynys Môn | £182,716 | £160,860 | 13.6% |
| Cymru | £157,368 | £151,028 | 4.2% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Yng Ngorffennaf 2018, yr ardal ddrutaf i fyw oedd Sir Fynwy, lle mai £256,000 oedd pris tŷ cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £82,000 oedd pris tŷ cyfartalog.
3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo
Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru
| Math o eiddo | Gorffennaf 2018 | Gorffennaf 2017 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £240,704 | £226,982 | 6.0% |
| Tŷ pâr | £150,370 | £145,234 | 3.5% |
| Tŷ teras | £121,100 | £116,835 | 3.7% |
| Fflat neu fflat deulawr | £112,941 | £110,704 | 2.0% |
| Holl | £157,368 | £151,028 | 4.2% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng pythefnos a dau fis ond gall gymryd yn hwy. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y ddau fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi’u cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.
Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllid (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen mwy o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.
4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol
| Awdurdodau lleol | Mai 2018 | Mai 2017 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | 233 | 266 | -12.4% |
| Blaenau Gwent | 87 | 81 | 7.4% |
| Bro Morgannwg | 129 | 172 | -25.0% |
| Caerdydd | 373 | 415 | -10.1% |
| Caerffili | 204 | 229 | -10.9% |
| Casnewydd | 155 | 287 | -46.0% |
| Castell-nedd Port Talbot | 155 | 159 | -2.5% |
| Ceredigion | 77 | 80 | -3.8% |
| Conwy | 160 | 198 | -19.2% |
| Gwynedd | 131 | 128 | 2.3% |
| Merthyr Tudful | 71 | 69 | 2.9% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | 167 | 210 | -20.5% |
| Powys | 118 | 149 | -20.8% |
| Rhondda Cynon Taf | 284 | 305 | -6.9% |
| Sir Benfro | 130 | 166 | -21.7% |
| Sir Ddinbych | 120 | 111 | 8.1% |
| Sir Gaerfyrddin | 199 | 225 | -11.6% |
| Sir Fynwy | 90 | 125 | -28.0% |
| Sir y Fflint | 160 | 173 | -7.5% |
| Tor-faen | 94 | 148 | -36.5% |
| Wrecsam | 133 | 149 | -10.7% |
| Ynys Môn | 73 | 88 | -17.0% |
| Cymru | 3,368 | 3,933 | -14.4% |
Sylwer: Bydd y ganran newid blynyddol yn y golofn ‘Gwahaniaeth’ yn cael ei dylanwadu’n bennaf gan lefel cyflawnrwydd data’r mis diweddaraf a adroddwyd, ac nid yw o reidrwydd yn adlewyrchu’r tueddiadau gwirioneddol.
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4.2 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Newid rhwng y siart a’r tabl
| Dyddiad | Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru |
|---|---|
| Mai 2014 | 3,848 |
| Mai 2015 | 3,580 |
| Mai 2016 | 3,125 |
| Mai 2017 | 3,933 |
| Mai 2018 | 3,368 |
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
5. Statws eiddo
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Mai 2018 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £208,490 | 1.3% | 8.7% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £151,817 | 0.7% | 4.9% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn methods used to produce the UK HPI.
6. Statws y prynwr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Gorffennaf 2018 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £135,390 | -0.5% | 3.6% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £183,161 | 0.2% | 4.9% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws ariannu
Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru
| Statws ariannu | Pris cyfartalog Gorffennaf 2018 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £154,022 | 0.5% | 4.5% |
| Morgais | £159,349 | -0.6% | 4.0% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
Oherwydd bod cyfnod o 2 i 8 wythnos rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y ddau fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi’u cynnwys yn yr adroddiad.
Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
| Gwlad | Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Mai 2018 |
|---|---|
| Cymru | 44 |
9. Mynediad i’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu gael mynediad iddo gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
10. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.
11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru
David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM
Ebost
david.lockett@landregistry.gov.uk
Ffôn
0300 0068317