Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Mehefin 2020
Cyhoeddwyd 16 Medi 2020
Yn berthnasol i Gymru a Loegr
© Hawlfraint y Goron 2020
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: psi@nationalarchives.gov.uk.
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-wales-june-2020/9dff789a-2adb-4f17-849e-eaf5ba125107
1. Prif ystadegau ar gyfer Mehefin 2020
Pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd £167,505
Y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd 2.8%
y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd 2.7%
y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd 123.0
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau adolygu.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Gorffennaf 2020 am 9.30am ddydd Mercher 7 Hydref 2020. Gweler yr amserlen gyhoeddi dros dro am ragor o wybodaeth.
2. Datganiad economaidd
Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 2.8% yn y flwyddyn hyd at Fehefin 2020, i fyny o 0.9% yn y flwyddyn hyd at Fai 2020. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu’n arafach na chyfradd flynyddol y DU sef 3.4% yn y flwyddyn hyd at Fehefin 2020. Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.7% rhwng Mai 2020 a Mehefin 2020, o’i gymharu â chynnydd o 0.8% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Mai 2019 a Mehefin 2019). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.4% rhwng Mai 2020 a Mehefin 2020.
Yng Nghymru, dangosodd 13 o’r 22 ardal awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau cyfartalog ym Mehefin 2020 o’i gymharu â Mehefin 2019. Gwelwyd y twf cryfaf yng Ngheredigion, gan godi 11.8% i £207,261 yn y flwyddyn hyd at Fehefin 2020. Mewn cyferbyniad, Gwynedd ddangosodd y newid blynyddol isaf, gan ostwng 5.9% i £149,323 yn y flwyddyn hyd at Fehefin 2020.
O’r holl fathau o eiddo, dangosodd tai teras y twf blynyddol mwyaf, gan godi 3.3% yn y flwyddyn hyd at Fehefin 2020 i £130,967. Y newid blynyddol lleiaf o’r holl fathau o eiddo oedd ar gyfer fflatiau a fflatiau deulawr, gyda gostyngiad o 0.5% yn y flwyddyn hyd at Fehefin 2020 i £114,698.
Yn yr un modd â dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.
3. Newid mewn prisiau
3.1 Newid mewn prisiau blynyddol
Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 2.8% yn y flwyddyn hyd at Fehefin 2020, i fyny o 0.9% ym Mai 2020.
Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.
Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.
Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.
| Awdurdodau lleol | Mehefin 2020 | Mehefin 2019 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | £148,641 | £147,331 | 0.9% |
| Blaenau Gwent | £95,904 | £90,322 | 6.2% |
| Bro Morgannwg | £232,810 | £229,005 | 1.7% |
| Caerdydd | £213,706 | £207,014 | 3.2% |
| Caerffili | £142,750 | £138,408 | 3.1% |
| Casnewydd | £189,403 | £183,708 | 3.1% |
| Castell-nedd Port Talbot | £123,387 | £120,705 | 2.2% |
| Ceredigion | £207,261 | £185,462 | 11.8% |
| Conwy | £167,036 | £166,535 | 0.3% |
| Gwynedd | £149,323 | £158,699 | -5.9% |
| Merthyr Tudful | £105,914 | £106,300 | -0.4% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | £151,853 | £153,476 | -1.1% |
| Powys | £186,215 | £178,682 | 4.2% |
| Rhondda Cynon Taf | £118,135 | £113,376 | 4.2% |
| Sir Benfro | £172,140 | £174,787 | -1.5% |
| Sir Ddinbych | £163,094 | £152,963 | 6.6% |
| Sir Fynwy | £264,508 | £274,185 | -3.5% |
| Sir y Fflint | £161,821 | £170,165 | -4.9% |
| Sir Gaerfyrddin | £146,832 | £145,770 | 0.7% |
| Tor-faen | £147,239 | £150,407 | -2.1% |
| Wrecsam | £151,463 | £157,210 | -3.7% |
| Ynys Môn | £171,497 | £175,088 | -2.1% |
| Cymru | £167,505 | £162,908 | 2.8% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Ym Mehefin 2020, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy, lle mai £265,000 oedd y pris cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £96,000 oedd y pris cyfartalog.
3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo
Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru
| Math o eiddo | Mehefin 2020 | Mehefin 2019 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £250,905 | £244,265 | 2.7% |
| Tŷ pâr | £162,632 | £157,580 | 3.2% |
| Tŷ teras | £130,967 | £126,735 | 3.3% |
| Fflat neu fflat deulawr | £114,698 | £115,229 | -0.5% |
| Holl | £167,505 | £162,908 | 2.8% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.
Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen mwy o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.
4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol
| Awdurdodau lleol | Ebrill 2020 | Ebrill 2019 |
|---|---|---|
| Abertawe | 105 | 236 |
| Blaenau Gwent | 39 | 79 |
| Bro Morgannwg | 49 | 171 |
| Caerdydd | 115 | 361 |
| Caerffili | 69 | 178 |
| Casnewydd | 58 | 186 |
| Castell-nedd Port Talbot | 58 | 154 |
| Ceredigion | 25 | 76 |
| Conwy | 35 | 166 |
| Gwynedd | 50 | 146 |
| Merthyr Tudful | 19 | 61 |
| Pen-y-bont ar Ogwr | 69 | 187 |
| Powys | 41 | 139 |
| Rhondda Cynon Taf | 117 | 256 |
| Sir Benfro | 51 | 159 |
| Sir Ddinbych | 20 | 126 |
| Sir Gaerfyrddin | 76 | 194 |
| Sir Fynwy | 21 | 90 |
| Sir y Fflint | 34 | 193 |
| Tor-faen | 38 | 92 |
| Wrecsam | 40 | 123 |
| Ynys Môn | 37 | 89 |
| Cymru | 1,166 | 3,462 |
Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Ebrill 2020 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Ebrill 2019 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Ebrill 2020, lleihaodd nifer y trafodion gan 63.3% yng Nghymru.
Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion wedi lleihau gan 56.5% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2020.
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4.2 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Newid rhwng y siart a’r tabl
| Dyddiad | Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru |
|---|---|
| Ebrill 2016 | 2,822 |
| Ebrill 2017 | 3,490 |
| Ebrill 2018 | 3,367 |
| Ebrill 2019 | 3,462 |
| Ebrill 2020 | 1,166 |
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
5. Statws eiddo
Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen mwy o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Ebrill 2020 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £223,787 | -1.7% | 3.7% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £156,744 | -4.6% | -0.9% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
6. Statws y prynwr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Mehefin 2020 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £144,930 | 2.7% | 2.9% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £193,697 | 2.7% | 2.7% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws cyllido
Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru
| Statws cyllido | Pris cyfartalog Mehefin 2020 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £162,333 | 3.1% | 2.8% |
| Morgais | £170,575 | 2.6% | 2.8% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
| Gwlad | Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Ebrill 2020 |
|---|---|
| Cymru | 22 |
9. Mynediad i’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu gael mynediad iddo gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
10. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.
11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru
David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM
Ebost
david.lockett@landregistry.gov.uk
Ffôn
0300 0068317