Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Tachwedd 2019
Cyhoeddwyd 15 January 2020
Yn berthnasol i England and Gymru
© Hawlfraint y Goron 2020
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: psi@nationalarchives.gov.uk.
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-wales-november-2019/bb739d6b-1a1c-4d44-a8db-e165897c751b
1. Prif ystadegau ar gyfer Tachwedd 2019
pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd
£172,574
y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd
7.8%
y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd
3.5%
y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd
126.8
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau adolygu.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Tachwedd 2019 am 9.30am ddydd Mercher 19 Chwefror 2020. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau.
2. Datganiad economaidd
Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 7.8% yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2019, i fyny o 3.6%, yn y flwyddyn hyd at Hydref 2019. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu’n gyflymach na chyfradd flynyddol y DU sef 2.2% yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2019. Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 3.5% rhwng Hydref 2019 a Thachwedd 2019, o’i gymharu â gostyngiad o 0.5% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Hydref 2018 a Thachwedd 2018). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 4.1% rhwng Hydref 2019 a Thachwedd 2019.
Profodd Cymru’r twf blynyddol uchaf erioed yn Nhachwedd 2019. Ysgogwyd hyn gan symudiad tuag at drafodion ar eiddo o werth uwch rhwng Hydref a Thachwedd mewn ardaloedd sydd â nifer uwch o drafodion yn nodweddiadol, megis Caerdydd a Chasnewydd, ynghyd â chwymp mewn prisiau yn ystod yr un cyfnod yn 2018.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Medi 2018 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Medi 2019, cynyddodd nifer y trafodion gan 1.3% yng Nghymru, o 3,494 i 3,539. Cynyddodd nifer y trafodion yn y DU gan 3.2% o 77,379 i 79,830 dros yr un cyfnod.
Yng Nghymru, dangosodd yr holl ardaloedd awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau cyfartalog yn Nhachwedd 2019 o’i gymharu â’r un mis y flwyddyn flaenorol. Gwelwyd y twf cryfaf yn Sir Benfro a Merthyr Tudful, gan gynyddu 10.4% i £185,000 ac 8.5% i £114,000 yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2019.
O’r holl fathau o eiddo, gwelwyd y cynnydd mwyaf mewn tai pâr, gan godi 8.4% yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2019 i £168,000. O’r holl fathau o eiddo, gwelwyd y cynnydd lleiaf mewn tai ar wahân, gyda chynnydd o 7.3% yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2019 i £260,000.
Yn yr un modd â dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.
3. Newid mewn prisiau
3.1 Newid mewn prisiau blynyddol
Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 7.8% yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2019 (i fyny o 3.6% yn Hydref 2019).
Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.
Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.
Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.
| Awdurdodau lleol | Tachwedd 2019 | Tachwedd 2018 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | £156,657 | £147,299 | 6.4% |
| Blaenau Gwent | £94,069 | £90,561 | 3.9% |
| Bro Morgannwg | £231,714 | £224,052 | 3.4% |
| Caerdydd | £217,054 | £207,271 | 4.7% |
| Caerffili | £144,098 | £137,399 | 4.9% |
| Casnewydd | £193,036 | £181,900 | 6.1% |
| Castell-nedd Port Talbot | £124,671 | £117,382 | 6.2% |
| Ceredigion | £190,773 | £184,864 | 3.2% |
| Conwy | £167,380 | £160,136 | 4.5% |
| Gwynedd | £166,134 | £156,897 | 5.9% |
| Merthyr Tudful | £113,804 | £104,932 | 8.5% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | £158,405 | £151,658 | 4.4% |
| Powys | £197,590 | £187,952 | 5.1% |
| Rhondda Cynon Taf | £119,244 | £111,961 | 6.5% |
| Sir Benfro | £185,319 | £167,896 | 10.4% |
| Sir Ddinbych | £159,205 | £151,199 | 5.3% |
| Sir Fynwy | £269,566 | £261,608 | 3% |
| Sir y Fflint | £169,553 | £168,945 | 0.4% |
| Sir Gaerfyrddin | £151,074 | £146,274 | 3.3% |
| Tor-faen | £148,040 | £147,689 | 0.2% |
| Wrecsam | £161,123 | £156,490 | 3% |
| Ynys Môn | £185,445 | £173,288 | 7% |
| Cymru | £172,574 | £160,158 | 7.8% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Yn Nhachwedd 2019 yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy lle mai £270,000 oedd y pris cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent lle mai £94,000 oedd y pris cyfartalog.
3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo
Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru
| Math o eiddo | Tachwedd 2019 | Tachwedd 2018 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £259,606 | £241,953 | 7.3% |
| Tŷ pâr | £167,517 | £154,517 | 8.4% |
| Tŷ teras | £133,595 | £124,216 | 7.6% |
| Fflat neu fflat deulawr | £121,475 | £112,805 | 7.7% |
| Holl | £172,574 | £160,158 | 7.8% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hwy. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi’u cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.
Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllid (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen mwy o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.
4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol
| Awdurdodau lleol | Medi 2019 | Medi 2018 |
|---|---|---|
| Abertawe | 261 | 270 |
| Blaenau Gwent | 77 | 73 |
| Bro Morgannwg | 149 | 191 |
| Caerdydd | 391 | 501 |
| Caerffili | 193 | 182 |
| Casnewydd | 169 | 208 |
| Castell-nedd Port Talbot | 149 | 178 |
| Ceredigion | 80 | 96 |
| Conwy | 176 | 182 |
| Gwynedd | 140 | 171 |
| Merthyr Tudful | 63 | 54 |
| Pen-y-bont ar Ogwr | 154 | 204 |
| Powys | 133 | 154 |
| Rhondda Cynon Taf | 252 | 279 |
| Sir Benfro | 152 | 182 |
| Sir Ddinbych | 99 | 136 |
| Sir Gaerfyrddin | 203 | 263 |
| Sir Fynwy | 91 | 114 |
| Sir y Fflint | 179 | 186 |
| Tor-faen | 108 | 117 |
| Wrecsam | 120 | 128 |
| Ynys Môn | 85 | 89 |
| Cymru | 3,539 | 3,959 |
Sylwer: Mae’r amcangyfrif ar gyfer Medi 2019 wedi ei gyfrifo yn seiliedig ar oddeutu 85% o’r trafodion cofrestredig terfynol. Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Medi 2019 yn cynyddu wrth i fwy o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Medi 2018 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Medi 2019, cynyddodd nifer y trafodion gan 1.3% yng Nghymru.
Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, bod nifer y trafodion yn y DU wedi cynyddu gan 2.2% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Fedi 2019.
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4.2 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Newid rhwng y siart a’r tabl
| Dyddiad | Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru |
|---|---|
| Medi 2015 | 3,801 |
| Medi 2016 | 4,054 |
| Medi 2017 | 4,424 |
| Medi 2018 | 3,959 |
| Medi 2019 | 3,539 |
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
5. Statws eiddo
Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen mwy o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hwy i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi’u cynnwys yn yr adroddiad.
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Medi 2019 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £220,532 | -0.6% | 4.7% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £161,851 | -2.1% | 2.9% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn y fethodoleg a ddefnyddir.
6. Statws y prynwr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Tachwedd 2019 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £149,063 | 3.6% | 7.8% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £199,974 | 3.4% | 7.7% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws ariannu
Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru
| Statws ariannu | Pris cyfartalog Tachwedd 2019 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £167,003 | 2.9% | 7.3% |
| Morgais | £175,842 | 3.8% | 8.0% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi’u cynnwys yn yr adroddiad.
Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
| Gwlad | Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Medi 2019 |
|---|---|
| Cymru | 45 |
9. Mynediad i’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu gael mynediad iddo gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
10. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.
11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru
David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM
Ebost
david.lockett@landregistry.gov.uk
Ffôn
0300 0068317