Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Hydref 2019
Cyhoeddwyd 18 December 2019
Yn berthnasol i England and Gymru
© Hawlfraint y Goron 2019
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: psi@nationalarchives.gov.uk.
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-wales-october-2019/54a53a91-39d3-4979-93c7-c7673083dd56
1. Prif ystadegau ar gyfer Hydref 2019
pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd
£166,245
y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd
3.3%
y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd
0.7%
y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd
122.1
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau adolygu.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Tachwedd 2019 am 9.30am ddydd Mercher 15 Ionawr 2020. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau.
2. Datganiad economaidd
Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 3.3% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2019, i fyny o 3.1% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2019. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu’n gyflymach na chyfradd flynyddol y DU sef 0.7% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2019. Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.7% rhwng Medi 2019 a Hydref 2019, o’i gymharu â gostyngiad o 0.4% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Medi 2018 a Hydref 2018). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.3% rhwng Medi 2019 a Hydref 2019.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Awst 2018 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Awst 2019, lleihaodd nifer y trafodion gan 2.5% yng Nghymru. Gostyngodd nifer trafodion y DU gan 3.4% dros yr un cyfnod.
Yng Nghymru, dangosodd 20 o’r 22 ardal awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau cyfartalog yn Hydref 2019 o’i gymharu â’r un mis y flwyddyn flaenorol. Gwelwyd y twf cryfaf ym Merthyr Tudful ac Ynys Môn, gyda chynnydd o 11.8% i £117,000 a 9.8% i £188,000 yn y flwyddyn hyd at Hydref 2019.
Dangosodd tai teras a thai pâr y twf mwyaf o’r holl fathau o eiddo, gyda’r ddau yn codi gan 3.8% yn y flwyddyn i £129,000 a £161,000 yr un. Y twf lleiaf o’r holl fathau o eiddo oedd fflatiau a fflatiau deulawr, gyda gostyngiad o 2.2% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2019 i £112,000.
Yn yr un modd â dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.
3. Newid mewn prisiau
3.1 Newid mewn prisiau blynyddol
Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 3.3% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2019 (i fyny o 3.1% ym Medi 2019).
Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.
Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.
Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.
| Awdurdodau lleol | Hydref 2019 | Hydref 2018 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | £151,071 | £148,831 | 1.5% |
| Blaenau Gwent | £88,742 | £91,685 | -3.2% |
| Bro Morgannwg | £234,274 | £225,367 | 4% |
| Caerdydd | £211,395 | £208,338 | 1.5% |
| Caerffili | £136,270 | £136,200 | 0.1% |
| Casnewydd | £184,298 | £182,693 | 0.9% |
| Castell-nedd Port Talbot | £122,659 | £118,307 | 3.7% |
| Ceredigion | £182,196 | £185,484 | -1.8% |
| Conwy | £173,023 | £159,558 | 8.4% |
| Gwynedd | £171,328 | £157,894 | 8.5% |
| Merthyr Tudful | £116,650 | £104,315 | 11.8% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | £160,348 | £150,341 | 6.7% |
| Powys | £191,073 | £190,486 | 0.3% |
| Rhondda Cynon Taf | £119,290 | £110,754 | 7.7% |
| Sir Benfro | £183,099 | £167,078 | 9.6% |
| Sir Ddinbych | £158,745 | £152,217 | 4.3% |
| Sir Fynwy | £276,506 | £264,551 | 4.5% |
| Sir y Fflint | £171,248 | £168,409 | 1.7% |
| Sir Gaerfyrddin | £151,778 | £145,846 | 4.1% |
| Tor-faen | £154,087 | £148,712 | 3.6% |
| Wrecsam | £160,027 | £158,652 | 0.9% |
| Ynys Môn | £188,228 | £171,476 | 9.8% |
| Cymru | £166,245 | £160,955 | 3.3% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Yn Hydref 2019, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy, lle mai £277,000 oedd y pris cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £89,000 oedd y pris cyfartalog.
3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo
Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru
| Math o eiddo | Hydref 2019 | Hydref 2018 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £252,594 | £243,578 | 3.7% |
| Tŷ pâr | £161,273 | £155,410 | 3.8% |
| Tŷ teras | £128,934 | £124,220 | 3.8% |
| Fflat neu fflat deulawr | £112,018 | £114,523 | -2.2% |
| Holl | £166,245 | £160,955 | 3.3% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hwy. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi’u cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.
Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllid (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen mwy o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.
4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol
| Awdurdodau lleol | Awst 2019 | Awst 2018 |
|---|---|---|
| Abertawe | 296 | 324 |
| Blaenau Gwent | 76 | 101 |
| Bro Morgannwg | 224 | 235 |
| Caerdydd | 485 | 584 |
| Caerffili | 200 | 250 |
| Casnewydd | 215 | 277 |
| Castell-nedd Port Talbot | 189 | 189 |
| Ceredigion | 88 | 108 |
| Conwy | 185 | 241 |
| Gwynedd | 168 | 177 |
| Merthyr Tudful | 53 | 70 |
| Pen-y-bont ar Ogwr | 206 | 244 |
| Powys | 172 | 190 |
| Rhondda Cynon Taf | 327 | 385 |
| Sir Benfro | 133 | 209 |
| Sir Ddinbych | 133 | 145 |
| Sir Gaerfyrddin | 273 | 275 |
| Sir Fynwy | 104 | 150 |
| Sir y Fflint | 207 | 209 |
| Tor-faen | 112 | 163 |
| Wrecsam | 159 | 174 |
| Ynys Môn | 81 | 110 |
| Cymru | 4,168 | 4,811 |
Sylwer: Mae’r amcangyfrif ar gyfer Awst 2019 wedi ei gyfrifo yn seiliedig ar oddeutu 85% o’r trafodion cofrestredig terfynol. Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Awst 2019 yn cynyddu wrth i fwy o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Awst 2018 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Awst 2019, lleihaodd nifer y trafodion gan 2.5% yng Nghymru.
Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn), yn adrodd ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, bod nifer y trafodion yn y DU wedi lleihau gan 3.8% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Awst 2019.
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4.2 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Newid rhwng y siart a’r tabl
| Dyddiad | Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru |
|---|---|
| Awst 2015 | 3,918 |
| Awst 2016 | 4,122 |
| Awst 2017 | 4,572 |
| Awst 2018 | 4,811 |
| Awst 2019 | 4,168 |
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
5. Statws eiddo
Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen mwy o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hwy i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi’u cynnwys yn yr adroddiad.
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Awst 2019 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £222,470 | -1.4% | 4.2% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £165,315 | 2.5% | 4.7% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn y fethodoleg a ddefnyddir.
6. Statws y prynwr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Hydref 2019 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £143,234 | 0.5% | 3.1% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £193,185 | 0.8% | 3.5% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws ariannu
Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru
| Statws ariannu | Pris cyfartalog Hydref 2019 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £162,145 | 1.0% | 3.7% |
| Morgais | £168,690 | 0.5% | 3.1% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi’u cynnwys yn yr adroddiad.
Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
| Gwlad | Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Awst 2019 |
|---|---|
| Cymru | 41 |
9. Mynediad i’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu gael mynediad iddo gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
10. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.
11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru
David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM
Ebost
david.lockett@landregistry.gov.uk
Ffôn
0300 0068317