Mae’n rhaid i chi gadw eich eiddo mewn cyflwr da, ac mae’n rhaid i unrhyw systemau nwy neu systemau trydanol fodloni safonau diogelwch penodol. Mae rheolau gwahanol ar gyfer gwneud atgyweiriadau yn yr Alban a gwneud atgyweiriadau yng Ngogledd Iwerddon . Pryd y gallwch fynd i mewn i’r eiddo Mae gennych hawl gyfreithiol i fynd i mewn i’ch eiddo i’w archwilio neu i wneud gwaith atgyweirio. Mae’n rhaid i chi roi o leiaf 24 awr o rybudd i’ch tenantiaid, er, mae’n bosibl y gellir cael mynediad ar unwaith mewn argyfwng. Mae gan eich tenantiaid yr hawl i aros yn yr eiddo yn ystod y gwaith atgyweirio. Fel arfer, rydych yn gyfrifol am atgyweiriadau i’r canlynol: strwythur eich eiddo basnau, sinciau, bathiau a gosodiadau glanweithiol eraill systemau gwresogi a systemau dŵr poeth unrhyw beth rydych chi’n ei ddifrodi’n ddamweiniol drwy geisio gwneud gwaith atgyweirio Os yw eich eiddo wedi’i ddifrodi’n ddifrifol gan dân, llifogydd neu ddigwyddiad tebyg arall, nid oes rhaid i chi ei ailadeiladu na’i adnewyddu. Fodd bynnag, os gwnewch hynny, ni allwch godi tâl ar eich tenantiaid am unrhyw waith atgyweirio a wnaed. Ardaloedd cyffredin Os ydych chi’n berchen ar floc o fflatiau, chi sydd fel arfer yn gyfrifol am atgyweirio ardaloedd cyffredin, fel grisiau. Gall cynghorau ofyn i landlordiaid ddatrys problemau mewn ardaloedd cyffredin, neu atgyweirio fflat tenant sydd wedi’i ddifrodi gan denant arall. Yr hyn sy’n digwydd os na wneir atgyweiriadau yn iawn Os byddwch yn gwrthod gwneud atgyweiriadau, gall tenantiaid wneud y canlynol: dechrau hawliad yn y llys mân-symiau am atgyweiriadau o dan £5,000 o dan rai amgylchiadau, gwneud y gwaith atgyweirio eu hunain a didynnu’r gost o’u rhent Os nad ydych yn gwneud atgyweiriadau i gael gwared ar beryglon, gall eich tenantiaid ofyn i’r cyngor archwilio’r eiddo o dan y System Mesur Iechyd a Diogelwch Tai ( HHSRS ) a chymryd unrhyw gamau sy’n angenrheidiol. Os yw’r cyngor yn canfod peryglon difrifol, rhaid iddo gymryd camau gorfodi i sicrhau bod y perygl yn cael ei ddileu. Os nad yw’r eiddo yn addas i fyw ynddo dros dro Gallwch ofyn i denantiaid symud allan yn ystod gwaith atgyweirio mawr. Cyn i hyn ddigwydd, dylech gytuno i’r canlynol yn ysgrifenedig: pa mor hir y bydd y gwaith yn para hawl y tenantiaid i ddychwelyd manylion unrhyw lety amgen Ni allwch ad-ennill meddiant eiddo i wneud gwaith atgyweirio. Fodd bynnag, os ydych yn cynllunio gwaith sylweddol, neu os ydych am ailddatblygu’r eiddo, gallwch wneud cais i’r llysoedd am orchymyn i’ch tenantiaid adael. Mae’r llysoedd yn fwy tebygol o ganiatáu hyn os ydych yn darparu llety amgen. Gwaith atgyweirio a chodi rhent Os yw’r gwaith atgyweirio’n aflonyddgar iawn, efallai y bydd eich tenantiaid yn gallu hawlio gostyngiad ar eu rhent a elwir yn ‘diddymiad rhent’. Bydd hyn yn dibynnu ar faint o’r eiddo na ellir ei ddefnyddio. Mae’n bosibl bydd gennych yr hawl i gynyddu’r rhent ar ôl cynnal atgyweiriadau a gwelliannau, yn dibynnu ar y cytundeb tenantiaeth (yn agor tudalen Saesneg) .

Dylai’r cytundeb tenantiaeth (yn agor tudalen Saesneg) gynnwys manylion ynghylch pryd y byddwch yn adolygu’r rhent a sut y byddwch yn gwneud hynny. Mae rheolau arbennig ar gyfer cynyddu rhenti tenantiaeth rheoleiddiedig . Pryd y gallwch gynyddu rhent Ar gyfer tenantiaeth gyfnodol (sy’n seiliedig ar gyfnodau o wythnos i wythnos neu o fis i fis) dim ond unwaith y flwyddyn y gallwch gynyddu’r rhent. Ar gyfer tenantiaeth am gyfnod penodol (sy’n rhedeg am gyfnod penodol), gallwch gynyddu’r rhent dim ond os yw eich cytundeb tenantiaeth yn caniatáu i chi wneud hynny. Fel arall, dim ond pan ddaw’r cyfnod penodol i ben y gallwch godi’r rhent. Sut y gallwch chi gynyddu’r rhent Os yw cytundeb tenantiaeth am gyfnod penodol yn nodi sut y gellir cynyddu’r rhent, mae’n rhaid i chi gadw at hyn. Ar gyfer tenantiaeth gyfnodol, gallwch wneud y canlynol: cytuno ar gynnydd mewn rhent gyda’ch tenantiaid a llunio cofnod ysgrifenedig o’r cytundeb sydd wedi’i lofnodi gan y ddau ohonoch llenwi Ffurflen 4: Hysbysiad gan y landlord yn cynnig rhent newydd (yn agor tudalen Saesneg) , gan roi o leiaf mis o rybudd i’ch tenant Mae rheolau gwahanol ar gyfer cynyddu rhent yn yr Alban a chynyddu rhent yng Ngogledd Iwerddon . Mae’n rhaid i’r cynnydd mewn rhent fod yn deg ac yn realistig – hynny yw, yn unol â rhenti rhesymol ar y farchnad agored. Os nad yw’ch tenantiaid yn cytuno Os yw eich tenantiaid o’r farn bod y cynnydd mewn rhent yn annheg, gallant ofyn i Haen Gyntaf y Tribiwnlys Eiddo (yn agor tudalen Saesneg) benderfynu ar y swm cywir.

Yn aml, gallwch ddatrys anghydfodau gyda’ch tenantiaid heb fynd i’r llys: Siaradwch â’ch tenantiaid am eich pryderon. Os nad yw hyn yn gweithio, ysgrifennwch lythyr ffurfiol yn nodi’r broblem. Defnyddiwch wasanaeth cyfryngu , sydd fel arfer yn rhatach ac yn gyflymach na mynd i’r llys. Pan fydd popeth arall wedi methu, gallwch fynd â’ch tenantiaid i’r llys. Mae rheolau gwahanol ar gyfer datrys anghydfodau yn yr Alban a datrys anghydfodau yng Ngogledd Iwerddon . Mynd gerbron y llys Os byddwch yn cymryd camau cyfreithiol, gall yr achos fynd i’r llys mân-symiau (yn agor tudalen Saesneg) . Achosion mân-symiau yw’r achosion sy’n werth llai na £10,000 (neu £1,000 os yw’r achos yn ymwneud â gwaith i atgyweirio eiddo). Mae’n bosibl bydd y llys yn cynnig cyfryngu i chi neu’n dweud wrthoch chi am fynychu ar ôl i chi wneud hawliad. Mae’r gwasanaeth hwn yn rhad ac am ddim ac yn digwydd dros y ffôn. Os ydych am gael eich eiddo yn ôl oherwydd bod eich tenantiaid ag arian rhent yn ddyledus i chi, gallwch wneud hawliad am feddiant ar-lein . Mae’n rhaid i chi ddilyn rheolau penodol os ydych chi am droi tenantiaid allan (yn agor tudalen Saesneg) . Cyngor sy’n rhad ac am ddim ar gyfer mynd i’r afael ag anghydfodau Gallwch gael cyngor sy’n rhad ac am ddim gan Shelter a chyngor sy’n rhad ac am ddim gan Citizens Advice ynghylch anghydfodau a phroblemau tai. Yng Nghymru, gallwch gysylltu â Shelter Cymru . Mae’n bosibl y gallwch gael cyngor cyfreithiol cyfrinachol sy’n rhad ac am ddim gan y Cyngor Cyfreithiol Sifil (CLA) fel rhan o gymorth cyfreithiol (yn agor tudalen Saesneg) , os ydych yng Nghymru a Lloegr. Gall cyfreithiwr eich helpu hefyd, ond mae’n bosibl y bydd yn codi ffi.

Tai Amlfeddiannaeth (HMO)

Os ydych yn rhoi eich eiddo ar osod i nifer o denantiaid nad ydynt yn aelodau o’r un teulu, gall fod yn ‘Tŷ Amlfeddiannaeth’ ( HMO ). Mae rheolau gwahanol ar gyfer HMOs yn yr Alban a HMOs yng Ngogledd Iwerddon (yn agor tudalen Saesneg) . Mae eich eiddo yn HMO os yw’r naill a’r llall o’r canlynol yn berthnasol: mae o leiaf 3 tenant yn byw yno, gan ffurfio mwy nag un aelwyd mae cyfleusterau toiled, ystafell ymolchi neu gegin yn cael eu rhannu Mae aelwyd yn cynnwys naill ai person sengl neu aelodau o’r un teulu sy’n byw gyda’i gilydd. Mae’n cynnwys pobl sy’n briod neu’n byw gyda’i gilydd a phobl mewn perthynas o’r un rhyw. Trwyddedau Mae’n rhaid i HMO gael trwydded os yw’n cael ei feddiannu gan 5 neu fwy o bobl. Gall cyngor hefyd gynnwys mathau eraill o HMOs ar gyfer trwyddedu. Dysgwch a oes angen trwydded HMO arnoch (yn agor tudalen Saesneg) gan eich cyngor. Asesiad risg Mae’n rhaid i’r cyngor gynnal asesiad risg y System Mesur Iechyd a Diogelwch Tai (HHSRS) ar eich HMO cyn pen 5 mlynedd o gael cais am drwydded. Os yw’r arolygydd yn canfod unrhyw risgiau annerbyniol yn ystod yr asesiad, bydd yn rhaid i chi wneud gwaith i’w dileu. Rhoi gwybod am newidiadau Mae’n rhaid i chi roi gwybod i’r cyngor os yw’r canlynol yn wir: rydych chi’n bwriadu gwneud newidiadau i HMO mae eich tenantiaid yn gwneud newidiadau mae amgylchiadau eich tenantiaid yn newid (er enghraifft, maent yn cael plentyn)

Talu treth ac Yswiriant Gwladol

Pan fyddwch yn rhoi eiddo ar osod, mae’n bosibl y bydd yn rhaid i chi dalu treth. Gallwch ddewis i dalu cyfraniadau Yswiriant Gwladol gwirfoddol er mwyn bod yn gymwys i gael Pensiwn y Wladwriaeth neu fudd-daliadau penodol. Yswiriant Gwladol Gallwch dalu cyfraniadau Yswiriant Gwladol Dosbarth 2 gwirfoddol os yw unrhyw un o’r canlynol yn berthnasol: bod yn landlord yw eich prif swydd rydych yn rhoi mwy nag un eiddo ar osod rydych yn prynu eiddo newydd i’w roi ar osod Os nad ydych yn gymwys i dalu cyfraniadau Yswiriant Gwladol Dosbarth 2 Mae’n bosibl y byddwch yn gallu talu cyfraniadau Yswiriant Gwladol Dosbarth 3 gwirfoddol . Er enghraifft, os ydych yn dal i wneud y canlynol, er taw nid ‘landlord’ yw eich prif swydd: casglu rhent trefnu neu’n gwneud atgyweiriadau cynnal a chadw ardaloedd cyffredin paratoi eiddo rhwng cyfnodau gosod hysbysebu am denantiaid trefnu cytundebau tenantiaeth Eiddo rydych chi’n berchen yn bersonol Mae’r £1,000 cyntaf o’ch incwm o roi eiddo ar osod yn rhydd o dreth. Dyma’ch ‘lwfans eiddo’. Cysylltwch â Chyllid a Thollau EF ( CThEF ) os yw’ch incwm o roi eiddo ar osod yn fwy na £1,000 y flwyddyn, hyd at £2,500. Mae’n rhaid i chi roi gwybod am eich incwm o roi eiddo ar osod ar Ffurflen Dreth Hunanasesiad os yw’n fwy na: £2,500 ar ôl treuliau caniataol £10,000 cyn treuliau caniataol Cofrestru ar gyfer Hunanasesiad Os nad ydych yn anfon Ffurflen Dreth fel arfer, bydd angen i chi gofrestru erbyn 5 Hydref yn dilyn y flwyddyn dreth a gawsoch incwm rhent. Cofrestru nawr Datgan treth heb ei thalu Gallwch ddatgan treth heb ei thalu drwy roi gwybod i CThEF am incwm rhent o flynyddoedd blaenorol . Os oes rhaid i chi dalu cosb, bydd yn is na phe bai CThEF yn dod o hyd i’r incwm ei hunan. Cewch gyfeirnod y datgeliad. Ar ôl i chi gael y cyfeirnod bydd gennych 3 mis i gyfrifo’r hyn sydd arnoch a’i dalu. Peidiwch â chynnwys y lwfans eiddo rhydd o dreth o £1,000 am unrhyw flynyddoedd treth cyn 2017 i 2018. Eiddo a berchnogwyd gan gwmni Cyfrifwch yr incwm rhent yn yr un ffordd ag y byddech yn cyfrifo unrhyw incwm busnes arall. Costau y gallwch eu hawlio i ostwng treth Mae rheolau treth gwahanol ar gyfer: eiddo preswyl llety gwyliau wedi’i ddodrefnu eiddo masnachol Eiddo preswyl Mae’n rhaid i chi, neu’ch cwmni, dalu treth ar yr elw a wnewch o roi’r eiddo ar osod ar ôl didynnu ‘treuliau caniataol’. Mae treuliau caniataol yn bethau y mae angen i chi wario arian arnynt wrth redeg yr eiddo o ddydd i ddydd, fel: ffioedd asiantau gosod eiddo ffioedd cyfreithiol ar gyfer gosod eiddo am flwyddyn neu lai, neu ar gyfer adnewyddu prydles am lai na 50 mlynedd ffioedd cyfrifwyr yswiriant ar gyfer yr adeiladau a’r cynnwys gwaith cynnal a chadw ac atgyweirio’r eiddo (ond nid gwelliannau) biliau cyfleustodau, fel nwy, dŵr a thrydan rhent, rhent tir, taliadau gwasanaeth Treth Gyngor gwasanaethau rydych yn talu amdanynt, fel glanhau neu arddio costau uniongyrchol eraill o roi’r eiddo ar osod, fel galwadau ffôn, deunydd ysgrifennu a hysbysebu Os ydych chi’n gwmni sy’n talu Treth Gorfforaeth, gallwch hawlio llog ar fenthyciadau eiddo fel traul caniataol. Ni allwch wneud hyn os ydych yn landlord unigol sy’n talu Treth Incwm. Darllenwch ragor am newidiadau i ryddhad treth ar gyfer eiddo preswyl (yn agor tudalen Saesneg) . Nid yw treuliau caniataol yn cynnwys ‘gwariant cyfalaf’ – megis prynu eiddo neu ei adnewyddu y tu hwnt i atgyweiriadau o achos traul. Mae’n bosibl y byddwch yn gallu hawlio rhyddhad treth ar arian sy’n cael ei wario ar amnewid ‘eitem ddomestig’. Gelwir hyn yn ‘rhyddhad am amnewid eitemau domestig’. Mae eitemau domestig yn cynnwys: gwelyau soffas llenni carpedi oergelloedd llestri a chyllyll a ffyrc Mae’n rhaid eich bod ond wedi prynu’r eitem ddomestig i’w defnyddio gan denantiaid mewn eiddo preswyl, ac ni ddylid defnyddio’r eitem a amnewidiwyd gennych yn yr eiddo hwnnw fwyach. Mae rhyddhad am amnewid eitemau domestig ar gael o’r dyddiadau canlynol: blwyddyn dreth 2016 i 2017, ar gyfer unigolion a phartneriaethau 1 Ebrill 2016, ar gyfer cwmnïau Llety preswyl wedi’i ddodrefnu Efallai y byddwch yn gallu hawlio ‘lwfans traul’ (yn agor tudalen Saesneg) : ar gyfer blwyddyn dreth 2015 i 2016, ar gyfer unigolion a phartneriaethau ar neu cyn 31 Mawrth 2016, ar gyfer cwmnïau Llety gwyliau wedi’i ddodrefnu Ar gyfer llety gwyliau wedi’i ddodrefnu, mae’n bosibl y byddwch yn gallu hawlio’r canlynol: lwfansau cyfalaf offer a pheiriannau ar ddodrefn, eitemau dodrefn ac yn y blaen sydd yn yr eiddo ar osod, yn ogystal ag ar gyfarpar sy’n cael ei ddefnyddio y tu allan i’r eiddo (fel faniau ac offer) rhyddhadau Treth Enillion Cyfalaf – Rhyddhad Treigl Ased Busnes, Rhyddhad Entrepreneuriaid, rhyddhad ar gyfer rhoi asedion busnes fel rhoddion a rhyddhad ar gyfer benthyciadau i fasnachwyr Gallwch ond gwneud hawliad os yw pob un o’r canlynol yn berthnasol: mae’r eiddo ar gael i’w roi ar osod fel llety gwyliau wedi’i ddodrefnu am o leiaf 210 diwrnod y flwyddyn mae’r eiddo ar gael i fod ar osod i’r cyhoedd fel llety gwyliau wedi’i ddodrefnu am o leiaf 105 diwrnod y flwyddyn ni all osodiadau hir (31 diwrnod neu fwy yn olynol) ddod i gyfanswm o fwy na 155 diwrnod mewn blwyddyn rydych yn codi’r gyfradd sylfaenol ar gyfer eiddo tebyg yn yr ardal (‘gwerth marchnadol’) Mae eich elw yn cyfrif fel enillion at ddibenion pensiwn. I gael help gyda’ch Ffurflen Dreth, gallwch ddefnyddio’r daflen gymorth lwfansau cyfalaf (yn agor tudalen Saesneg) a’r daflen gymorth llety gwyliau wedi’i ddodrefnu (yn agor tudalen Saesneg) . Eiddo masnachol Gallwch hawlio lwfansau cyfalaf offer a pheiriannau ar rai eitemau os ydych yn rhoi eiddo masnachol ar osod – fel siop, garej neu garejis cloi. Cyfrifo’ch elw Rydych yn cyfrifo’r elw neu’r golled net ar gyfer pob eiddo sydd gennych ar osod (ac eithrio llety gwyliau wedi’i ddodrefnu) fel pe bai’n fusnes sengl. Er mwyn gwneud hyn, mae angen i chi wneud y canlynol: adio eich holl incwm rhent at ei gilydd adio eich holl dreuliau caniataol at ei gilydd tynnu’r treuliau o’r incwm Cyfrifwch yr elw neu’r golled o lety gwyliau wedi’i ddodrefnu ar wahân i unrhyw fusnes rhentu eiddo arall er mwyn sicrhau eich bod ond yn hawlio’r manteision treth hyn ar gyfer eiddo cymwys. Gwneud colled Didynnwch unrhyw golledion o’ch elw a nodwch y ffigur ar eich Ffurflen Dreth Hunanasesiad. Gallwch wrthbwyso eich colled yn erbyn y canlynol: elw yn y dyfodol drwy ei gario ymlaen i flwyddyn ddiweddarach elw o eiddo eraill (os oes gennych rai) Gallwch gario eich colled ymlaen i’w gosod yn erbyn elw yn y dyfodol o’r un busnes yn unig.

Newid tenantiaeth rheoleiddiedig (rhent teg)

Mae rheolau arbennig ar gyfer newid rhent a thermau ar gyfer tenantiaethau rheoleiddiedig (a elwir weithiau’n ‘rhent teg’) a ddechreuodd, fel arfer, cyn 15 Ionawr 1989. Mae rheolau gwahanol ar gyfer cynyddu rhent mewn tenantiaethau rheoleiddiedig yn yr Alban a thenantiaethau a reolir gan rent yng Ngogledd Iwerddon . Pryd y gallwch gynyddu rhent Gallwch gynyddu’r rhent hyd at yr uchafswm a bennir gan Asiantaeth y Swyddfa Brisio ( VOA ) yn unig – gwiriwch y gofrestr rhent teg (yn agor tudalen Saesneg) i weld beth yw’r swm hwn. Gallwch ofyn i’r VOA adolygu’r rhent bob 2 flynedd, neu’n gynharach os oes rhywbeth wedi effeithio ar y gwerth, fel ei fod yn parhau’n deg. Mae’n bosibl y bydd eich rhent yn cynyddu neu’n gostwng. Gallwch lawrlwytho a llenwi ffurflen rhent teg (yn agor tudalen Saesneg) i gael eich rhent wedi’i adolygu. Anfonwch y ffurflen wedi’i llenwi i Swyddfa Cymorth Rhwydwaith y VOA drwy’r post. Swyddfa Cymorth Rhwydwaith y VOA / VOA Network Support Office Wycliffe House Green Lane Durham DH1 3UW Ffôn: 03000 505 505 E-bostiwch Swyddfa Cymorth Rhwydwaith y VOA os oes gennych unrhyw gwestiynau ynghylch cynyddu eich rhent. VOA Network Support Office NSOhelpdesk@voa.gsi.gov.uk Os yw’r rhent teg yn cynyddu Mae’n rhaid i chi gyflwyno hysbysiad o gynnydd mewn rhent i’ch tenant. Gallwch godi’r rhent newydd o’r dyddiad y mae wedi’i gofrestru. Llenwch ffurflen ‘hysbysiad o gynnydd’ (sydd ar gael o safwerthydd cyfreithiol) a’i hanfon at eich tenant. Gallwch ôl-ddyddio eich hysbysiad o gynnydd mewn rhent am hyd at 4 wythnos. Canslo rhent sydd wedi’i gofrestru Lawrlwythwch a llenwch ffurflen rhent deg (yn agor tudalen Saesneg) i ganslo rhent sydd wedi’i gofrestru, a’i hanfon i’r cyfeiriad ar y ffurflen. Er enghraifft, os bydd y denantiaeth yn stopio cael ei rheoleiddio, neu os ydych chi a’r tenant yn cytuno i’w chanslo. Gall gymryd hyd at 6 wythnos i ganslo rhent sydd wedi’i gofrestru.

Rhoi eich eiddo ar osod

Cyfrifoldebau landlordiaid

Rydych yn landlord os ydych yn rhoi eich eiddo ar osod.

Mae’r canllaw hwn hefyd ar gael yn Saesneg.

Fel landlord, mae’n rhaid i chi wneud y canlynol:

sicrhau bod yr eiddo rydych wedi’u rhoi ar osod yn ddiogel ac nad oes peryglon i iechyd
sicrhau bod yr holl gyfarpar nwy a chyfarpar trydanol wedi’u gosod a’u cynnal yn ddiogel
darparu Tystysgrif Perfformiad Ynni (yn agor tudalen Saesneg) ar gyfer yr eiddo
diogelu blaendal eich tenant (yn agor tudalen Saesneg) mewn cynllun a gymeradwywyd gan y llywodraeth
os yw’r eiddo yn Lloegr, gwirio bod gan eich tenant yr hawl i rentu eich eiddo (yn agor tudalen Saesneg)
rhoi copi o’r rhestr wirio Sut i rentu (yn agor tudalen Saesneg) i’ch tenant pan fydd yn dechrau rhentu eich eiddo (gallwch ei e-bostio ato)

Mae rheolau gwahanol ar gyfer landlordiaid yn yr Alban a landlordiaid yng Ngogledd Iwerddon.

Diogelwch tân

Eich cyfrifoldeb chi yw’r canlynol:

ffitio a phrofi larymau mwg a larymau carbon monocsid (yn agor tudalen Saesneg)
dilyn rheoliadau diogelwch tân ar gyfer eiddo mewn bloc o fflatiau wedi’u hadeiladu’n bwrpasol neu ar gyfer tai ac eiddo wedi’u haddasu’n fflatiau (yn agor tudalen Saesneg)

Archwiliadau iechyd a diogelwch

Mae’r System Mesur Iechyd a Diogelwch Tai (HHSRS) (yn agor tudalen Saesneg) yn cael ei defnyddio gan eich cyngor i sicrhau bod pob eiddo yn ei ardal yn ddiogel i’r bobl sy’n byw yno. Mae hyn yn golygu archwilio’ch eiddo am beryglon posibl, fel grisiau anwastad.

Os ydych yn berchen ar eiddo ac yn ei roi ar osod, gall y cyngor benderfynu gwneud archwiliad HHSRS am y rhesymau canlynol:

mae eich tenantiaid wedi gofyn am archwiliad
mae’r cyngor wedi gwneud arolwg o eiddo lleol ac o’r farn y gallai’ch eiddo fod yn beryglus

Sgoriau perygl HHSRS

Mae arolygwyr yn edrych ar 29 o feysydd iechyd a diogelwch ac yn gosod pob perygl y maent yn eu canfod naill ai yng nghategori 1 neu 2, yn seiliedig ar eu difrifoldeb.

Mae’n rhaid i chi weithredu ar hysbysiadau gorfodi a gewch gan eich cyngor. Mae gennych hefyd yr hawl i apelio yn erbyn hysbysiadau gorfodi.

Gall y cyngor wneud unrhyw un o’r canlynol os ydynt yn dod o hyd i berygl difrifol:

cyhoeddi hysbysiad gwella
trwsio’r perygl eu hunain a’ch bilio am y gost
eich atal chi neu unrhyw un arall rhag defnyddio’r eiddo cyfan, neu ran ohono

Cyfrifoldebau ariannol

Mae’n bosibl y bydd yn rhaid i chi dalu Treth Incwm ar eich incwm rhent, llai eich costau rhedeg o ddydd i ddydd. Mae rheolau gwahanol os ydych yn defnyddio’r Cynllun Rhentu Ystafell.

Mae’n bosibl y gallwch dalu cyfraniadau Yswiriant Gwladol Dosbarth 2 gwirfoddol neu Ddosbarth 3 gwirfoddol.

Os mai dim ond yn achlysurol y byddwch yn rhoi eich eiddo neu ran o’ch cartref ar osod (er enghraifft, drwy apiau rhentu tymor byr), gwiriwch a oes angen i chi roi gwybod i Gyllid a Thollau EF (CThEF) am yr incwm hwn.

Os oes gennych forgais ar yr eiddo rydych am ei roi ar osod, mae’n rhaid i chi gael caniatâd eich benthyciwr morgais.

Tenantiaethau rheoleiddiedig

Mae rheolau arbennig ar gyfer newid rhent a newid telerau ar gyfer tenantiaethau rheoleiddiedig (fel arfer, tenantiaethau preifat sy’n dechrau cyn 15 Ionawr 1989).

Argraffu'r canllaw cyfan

Rhoi eich eiddo ar osod

Cyfrifoldebau landlordiaid

Diogelwch tân

Archwiliadau iechyd a diogelwch

Sgoriau perygl HHSRS

Cyfrifoldebau ariannol

Tenantiaethau rheoleiddiedig

Is this page useful?

Help us improve GOV.UK

Help us improve GOV.UK

Cookies on GOV.UK

Rhoi eich eiddo ar osod

Cyfrifoldebau landlordiaid

Diogelwch tân

Archwiliadau iechyd a diogelwch

Sgoriau perygl HHSRS

Cyfrifoldebau ariannol

Tenantiaethau rheoleiddiedig

Is this page useful?

Help us improve GOV.UK

Help us improve GOV.UK